您的位置首页  南京资讯  资讯

2.3万/㎡!刚刚,江北核心区地价触顶!

昨天,南京一口气出让了13幅地块,除了栖霞山2幅宅地、板桥1幅涉宅用地外,其余全部底价成交!这样的结果不免令人有些意外。

今天,南京继续拍地!江北核心区专场!同时今天也是南京“限房价竞地价”新政后,江北核心区迎来的第一次土拍,新政对于核心区的土地市场是否会有影响?今天将一见分晓。

今天出让的两幅纯宅地均位于核心区隧道口片区,位置优越,毛坯房销售限价均为30750元/㎡。未来上市加上全装修标准最高售价也仅在32750元/㎡,与目前核心区新房价格相差无几。

今日土拍看点1、G13地块、G14地块均位于江北核心区,东西相邻,两者仅隔新浦路,周边也是地块出让相当频繁的区域,目前周边在售的有花语熙岸府和江畔都会上城。2、根据竞买要求,在本批次出让公告中,同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)用地,其他用途的地块除外。这也就意味着G13、G14地块将会被两家不同开发商竞得,不过这并不排除开发商联合开发地块的可能性。3、两幅地块毛坯销售最高限价均为30750元/㎡,算上1500-2000元/㎡的全装修标准,基本与当前核心区售价持平。如果按照最高销售单价不得超过售价均价的110%来算,未来挖个地下室,部分标准层或许可以卖到3.5万/平。今日土拍结果1、核心区G13地块经过24轮竞价,触顶最高楼面限价23159元/㎡,待摇号,未来毛坯房销售限价30750元/平。2、核心区G14地块经过22轮竞价,触顶最高楼面限价23177元/㎡,待摇号,未来毛坯房销售限价30750元/平。现场摇号时间及地点:9月28日15:00,南京市规划和自然资源局南楼317会议室[ 江南房叔说 ]对于今天的土拍,狐妹也采访了南京专业地产研究者江南房叔。他表示,今天的土拍大概率不会像昨天一样遇冷。今天出让的G13、G14地块,加上下周将要出让的G15、G16地块,都位于同一区域,分两批出让,补仓核心区的中坚力量,房价继续稳字当头,毛坯限价全部是30750元/㎡,全装修预估价格都在3.22-3.27万/㎡,步调一致,面粉楼板全部限价2.3万,可以说是和谐四胞胎。周边在售的花语熙岸府热销开了个好头,未来这四块地与大华,通宇,中北,花语熙岸府形成联动。上述所有地块(已出让和待出让)合计八家,全部位于迎江路以西,填补留白区域,八子共筑中央居住区。另外,四胞胎体量都不大也是值得注意的,体现国土局谨慎态度,调控常态化下,不做大盘,小盘为主,灵活应对市场。核心区G13地块起拍楼面价20132元/㎡,最高楼面限价23159元/㎡,毛坯房销售限价30750元/㎡。地块位于江北核心区内,距离10号线南京工业大学站约1公里,临近花语熙岸府,地理位置十分优越,同时该地块临近将于9月29日开拍的2020G15地块。

核心区G14地块楼面起拍价20097元/㎡,最高楼面地价23177元/㎡,毛坯房销售限价30750元/㎡。G14地块和G13地块仅相隔新浦路,G14地块距离10号线工业大学站约800米,同样处于江北核心区,地块西侧临近江北大道快速路,地理位置优越。

[ 地块解读 ]两幅地块周边住宅用地较多,加上下周即将出让的G15和G16,未来这一片区将集结8个住宅项目,形成江北核心区范围内又一片成熟区域。两幅地块距离地铁10号线南京工业大学站都不远,周边有三大商圈:总部大道商圈、研创园商圈、江北新区核心CBD商圈(含约480万方地下城)。两幅地块西侧有MS慕斯荟,南侧有红星美凯龙,虹悦城、江北华润万象商业、东方万汇城等商业配套,还有规划的山姆会员店、乔波冰雪世界。

两幅地块临江约3公里,文化休闲资源集中,有滨江风光带、青奥体育公园、绿水湾湿地公园等。周边有许多已出让地块,通宇G10地块、中北G03地块、大华G11地块都与本次待出让地块相近。2019年9月,通宇以总价13.8亿竞得G10地块,楼面价22273元/㎡,本次挂牌的2幅宅地的最高楼面价均高于通宇G10的成交楼面价近1000元/㎡。2020年5月,中北盛业以19.9亿元+2600平自持租赁住房摘得G03地块,楼面价22976元/㎡,略低于本次挂牌的G13、G14地块的最高楼面限价。2020年6月,大华以25.5亿元摘得G11地块,楼面价23385元/㎡,相比大华G11地块的起拍楼面价17516元/㎡,最高楼面限价25403元/㎡,本次挂出的G13、G14地块起拍楼面价分别上调了2616元/㎡和2581元/㎡,但最高楼面限价却分别下调了2244元/㎡和2226元/㎡。目前区域内仅有两个在售项目。花语熙岸府即将加推1、6号楼,户型面积97㎡、117㎡,共计144套精装房源,两梯四户设计,项目无地下室,前期销许均价32749元/㎡!江畔都会上城预计最快10月下旬加推,目前仅剩10、11、12号楼,户型89㎡、129㎡,前期销许均价31307元/㎡,首付5成起。周边二手房主要集中在长江边,正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际。目前润江城二手房成交价已直逼5万/平,在二手房网站上狐妹看到,就在本月初,成交了一套104平三房,成交单价高达49505元/平,另外据中介说,已经有单价超过5万/平的房源成交了。

正荣润锦城最近88平小户型成交价也高达4.5-4.6万/平!

雅居乐滨江国际8月底新成交了一套142平的房源,成交单价4.2万/平!

可以看出现在核心区的二手房可以说是扶摇直上,而接下来区域的新房供应量将是巨大的,所以现在参加摇号的买房人也不用着急,以限价来看,价格也不会有太大上涨,大家可以放慢脚步,好好挑选。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186