刚刚,江宁滨江“拍了拍”你!

刚刚,江宁滨江“拍了拍”你!马小美 昨天，河西中纯新盘云际首开售罄，4万8一平的房子，首付8成，验资550万，却还是有1700组买房人去抢。 要知道这已经是被限价限价再限价之后的价格了，果然河西还是那个河西。 先喝汤再吃肉，对于部

昨天，河西中纯新盘云际首开售罄，4万8一平的房子，首付8成，验资550万，却还是有1700组买房人去抢。

要知道这已经是被限价限价再限价之后的价格了，果然河西还是那个河西。

先喝汤再吃肉，对于部分人来说，不能一步到位买河西，就先从“环河西板块”入手，听说现在总价只要150万起？

●环河西板块开始上位●

河西一直都位于南京房价金字塔的尖尖上，随着近几年的发展，外溢板块的价值也逐渐凸显，环河西板块的价格也接连上涨。

首先是城南板块，前不久小行的纯新盘仁恒城市星光首开，均价4.38万/平，首付5成，日光！有些人不解，小行那样的地方，凭什么能卖到这个价？

撇开仁恒的品牌溢价不说，项目和河西新城科技园仅一条凤台南路之隔，东侧就是软件谷云密城，地段优势明显。

还有那个一开始自称城南“金三角”的两桥板块，拥有河西金融城、雨花软件谷，南部新城的三大巨头的支持，有人说不就是铁心桥......可人家3万5的价格仍然卖的风生水起。

最令人意外的是岱山，去年板块内第一家商品房——和峰南岸首开，连案名谐音都只和“河西南岸”差一个字，抱河西大腿的心昭然若揭。3万的价格和周边大片安置房格格不入，一年过去了，这个盘也没摇过几次号，但据说卖光了。

而去年年底，河西南岸摇身一变成为中央科创生活区，前不久板块内的开盘，居然也要靠抢的了？！

再来看看板桥，新房空窗期已有三年多，纯新盘宋都铂悦府放风价就飙到了2.8万/平......看着这些环河西板块的逆袭，又有不少人开始后悔自己当年没上车，不然已经够上了一半河西。

那么现在环河西板块还有没有抄底的机会？在目前低总价置业的板块中，地理位置上距离河西最近的就是江宁滨江。最近板块内的纯新盘龙湖水晶郦城刚领了销许，总价只要150万起，作为南京主城少有且离河西较近的刚需板块，据了解很多在河西工作的刚需和资金有限的河西投资客都选择了这里。

●江宁滨江潜能逐渐释放●

相对于其他低总价置业板块，江宁滨江一大优势就是距离河西相对较近。正在拓宽的宁马高速和西侧即将改造通车的扬子江大道，将江宁滨江与河西片区紧紧的绑定在一起。

目前，南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，全长 12.5 公里，只要雨花台区段道路畅通后，从江宁滨江新城开车到河西只要15分钟。

更让人期待的是，近日南京市委市政府召开全市城建城管大会明确表示今年将启动宁芜铁路征地拆迁。未来，宁芜铁路改线后，南京地铁8号线局部线路将利用老宁芜铁路通道敷设。

根据规划，地铁8号线江宁站（规划）位于景明大道，设江宁站、翔凤路站、铜井站，建成后直通主城各地。未来江宁滨江的交通配套会迈上一个新的台阶。

其次，与其他依附于河西而生存的板块不同，江宁滨江有自己的产业和发展力。

在“拥江发展”战略指导下，江宁滨江紧扣“打造千亿级滨江先进制造业新高地”的新目标，全力冲刺，加速突破，用滨江精神、滨江速度、滨江质量，打造千亿级滨江先进制造业新高地。

据了解，目前板块已集结了中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、宝色股份、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等行业龙头企业。与此同时，9个总投资113亿元的大项目正式签约落户滨江开发区，项目涉及智能制造、总部基地、科技研发等产业领域，全部符合园区“3+2”主导产业定位。

不仅如此，近年来江宁滨江的各项生活配套也一直在默默发展。苏州外国语学校滨江分校已于去年9月投运，另外还有省人医滨江分院等各类规划正在不断加码。

此外，在此前公布的南京江宁区滨江新城详细规划中指出，江宁滨江新城北部规划区将整体形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构——

一轴：景明大街综合发展轴

两心：新城中心和文化休闲中心

两点：滨江休闲节点和栖凤湖节点

多组团：商业商务组团、文化休闲组团、城市生活组团和生态组团等

在土地规划图中，二类居住用地占据了大部分。其次是中小学用地、商办混合用地及商业用地、基层社区中心用地等。

空间布局结构图（来源：南京市规划局）

江宁滨江长江段早已启动改造，19公里的长江岸线，变成滨江公园。与河西鱼嘴公园，绿博园等长江岸线公园一脉相承。未来也将成为附近居民周末玩乐的好去处。

规划中的江宁滨江新城商务商业核心区全貌（从新城中心区望向长江休闲带）

●总价150万起，抄底的机会来了！●

最近，房荒两年多的江宁滨江终于迎来了新盘的上市，而其中位于板块核心位置的龙湖水晶郦城也正式将江宁滨江唤醒。

龙湖水晶郦城总体量达约46万方，集交通、商业、生态、教育、医疗五心合一！包含12栋精妆住宅、4栋酒店式公寓、3.8万方花园商业街区，这样的综合体对于板块来说是极为稀缺的，非常值得期待！

根据首开信息，龙湖水晶郦城已经领取了5、7、8、9幢的销许，即将首开的户型面积约83-125㎡，总价150万起！

目前河西南的二手房，已经全面超过5万，直奔6万。岱山的新房已经稳定在3万，板桥纯新盘放风价2.8万/平，一路往南房价已经形成了532的梯度。而眼下的江宁滨江无疑是性价比最高，发展空间最大的那个。

除了价格让人惊喜之外，户型也同样值得称赞，83-125㎡面积主打刚需，刚改，尽可能的提升产品的功能性，让买房人花更少的钱，得到更大的空间。

就拿83㎡来说，做了三房两厅一卫，这在南京的新房市场上已很罕见了，可以说是为刚需量身定制；125㎡户型更是做到了四房两厅两卫，四开间、三卧室朝南设计，并且朝南卧室都带独立飘窗。

户型图

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同时项目为精装交付，有中央空调、地暖和新风系统，让买房人省心、省力，节约成本。83平样板间实景

125平样板间实景

河西往南的价值正在逐渐爆发，现在不到200万拿下一个精装三房的机会实在是少之又少，买房人要珍惜机会。