下楼虹悦城,出门地铁口!这才是买房人心中的“王炸”楼盘!

下楼虹悦城,出门地铁口!这才是买房人心中的“王炸”楼盘!血蟒传说txt下载 “在南京生活再多年，只要没买房，你仍然不算融入南京。” 算上在南京上学的时间，好友小萌已经在南京呆了十几年了，用她的话来讲，南京什么都好，但就是房价蹭蹭涨，“当年读研时家人说给我买个

“在南京生活再多年，只要没买房，你仍然不算融入南京。”

算上在南京上学的时间，好友小萌已经在南京呆了十几年了，用她的话来讲，南京什么都好，但就是房价蹭蹭涨，“当年读研时家人说给我买个房，我当年没狠下心来，如今我……”

小萌调侃自己在南京是“游牧民族”，但凡提到在南京买房的事情，小萌的内心，总是五味杂陈，当年年轻不知房子的重要，懂得时已经物是人非。而像小萌这样的宁漂一族真的是感触太深：

一边是让他们一次次心酸的“逐渐突破限价”的现状，一边又是南京千万豪宅被秒杀一空，速度不亚于李佳琦直播间。

今天，就让狐妹现身说法身边朋友的买房心路历程吧！

01投资还是自住？刚需买房人也在纠结！

“其实我觉得，买房还是要看自己的需求是什么？是投资还是自住，这决定了你在哪里买房，买什么样的房子。”

算上人才优先摇号的资格，小萌今年已经参与了江北核心区4次摇号了，每次摇号小萌都调侃自己是“专业陪跑选手”。

当然不仅仅是小萌，狐妹的另外一个朋友小飞，在买房途中，也因为投资还是自住的问题，心路历程颇为纠结。

这两位看似平凡的刚需客，单价预算都在3万/㎡左右，内心却很狂：有投资情节，却又想着要自住。

为什么买核心区？理由很简单：在哪里买房都是韭菜，不如撞撞运气，万一摇上了核心区呢？

的确，动辄万人摇号的江北核心区，让南京的热点一次次被楼市点燃，狐妹身边但凡有点资金的，无论是刚需还是改善，都涌向了江北核心区。

“核心区的房价3万/㎡左右，放眼整个南京，也没什么高性价比的地方了。”

正是这个充满想象力的地段，让不少买房人争相抢购，但在狐妹看来，像小萌、小飞这样的刚需买房人，最重要的是选对买房方向，梳理好逻辑思维，这样将少遇到一些买房中的阻力。

换言之，并不是所有人都适合江北核心区这样的投资区域。至少，在狐妹看来，买房人还是要认清自己的购房需求：

1、确定买房原因

按照买房需求来分，购房者可以分为刚需、投资、改善、养老、上学等类别。

所以，每一类购房者买房的原因是不同的，这也就决定了他们买房的时间以及选择房产的类型都有所区别。

买房最忌讳搞不清楚自己的需求，盲目地买房。很多人买房时，要么觉得房价涨了，买涨不买跌；要么就是人云亦云，觉得某个楼盘有升值潜力，结果花了几百万买的房子，根本不是自己想要的。

2、做好购房预算

目前工作的稳定性，基本上指明了未来生活的方向，结合自己的存款、目前的经济收入以及未来预期来综合判断自己可以承担的总房款，也就是提前做好购房预算，在自己预算范围内的楼盘，尽可能满足自己自住的基本需求。

对于刚需客而言，房子的最终归宿仍然是居住，真正的好房，更在意居住的生活半径，小区的品质感，居住的舒适度。

02造就江北“新街口”！虹悦城2.0版本来了！

如此看来，江北的房子并不是只限定在核心区，换言之，刚需不要只盯着热门区域抢，而是要找到自己买房的真正原因，对于暂无住房的刚需来说，一定要选择适合居住的区域。

比如，在江北，与核心区一路之隔的虹悦城—龙华路区域，拥有完善的交通、商业、医疗等生活配套，让居住者在拥抱当下美好舒适生活的同时，也可享受未来规划，这里，也因此成为了诸多南京买房人的优选。

这个区域有多便捷？住在茶南—万达这一代的狐妹只想说，跟狐妹所住区域的性质很相似，周边拥有成熟的交通、商业配套，去哪里购物逛街很方便，通勤也很方便，周边的居住氛围也特别浓郁，总而言之，就是很热闹。

从虹悦城—龙华路区域的一系列配套来看：

交通上，28条过江通道形成江南、江北两个中心城区，加速打造“两城一中心”的核心载体，还有地铁10号线龙华路站，5站便可直达河西。

此外，正在如火如荼建设中的长江五桥，是双向六车道，即将在今年年底通车运行，直接拉近了江北和河西两岸的距离。

商业上除了现有的大润发、金浦等，在建中的江北虹悦城，是由德盈倾力打造，将于2021年四季度开业运营，届时将弥补整个江北板块的高端商业空白。

据介绍，德盈龙华国际广场此次是对标城南虹悦城，将南京地标性综合体的开发成功经验，升级优化至江北主城，成功引入众多知名商家，覆盖服饰、餐饮、娱乐等多个方向，满足业主众多生活需求。

目前，幸福蓝海影院、海底捞、盒马鲜生等也将入驻，有消息称，未来虹悦城将会引进200家商户，打造江北的潮流商业中心。

值得一提的是，除了商业综合体江北虹悦城以外，德盈龙华国际广场还集合了住宅、酒店式公寓、办公、五星级酒店于一体，整个项目总建面积为38万方，投资35亿，当之无愧是江北新区的又一座城市地标。

这也无怪乎，德盈龙华国际广场，一经面市便被市场称为“王炸”作品，那是有绝对的硬实力，综合实力近乎满分，几乎没有什么短板！

未来，随着江北虹悦城的开业，不仅可以直接提升周边板块的消费升级，更将辐射核心区、雨山路等板块。

未来居住在此的人们，可享受近距离的生活半径内的便捷配套。

03建面约100平！刚需改善都盯上了！

对于城市而言，建筑决定了气质，而对于家庭，房子其实也决定了大部分生活的轮廓。

不过，因为生活节奏太快，当一切飞速划过，我们对于居住的小区的体验感还没有那么强烈。

历经此次疫情我们可以发现，比起地段，疫情之后，买房人在选房时，对室内空气流通、小区的人口密度、社区规模等的关注度逐渐提升。

以德盈龙华国际广场为代表的住宅产品主张——健康生活、品质社区、物业服务，也许是未来很长一段时间买房的趋势。

这意味着，我们买房是为了安家，那么就不该只为钢筋水泥付费。

因为房子本身就是个系统，钢筋水泥建构起硬件，更有价值的，也许是看不见的软件和服务。

从“面子”来看，德盈龙华国际广场住宅产品的外立面全部采用金属铝板，高强度、轻巧平整，不易变形、经久耐用，打造全新外立面形象。

此外，住宅产品的门窗采用的是YKK品牌系统窗，可以隔绝32-35分贝以内的声音，同时还有隔热功能，超高性能的保温、抗风等。

拥有了体面的“外立面”，也要有生活的系统，不然房子只是钢筋混凝土的集成。

德盈龙华国际广场的住宅体量不大，只有3栋楼，目前在售的是建筑面积约100㎡三房两厅两卫、建筑面积约121㎡三房两厅两卫两种户型。

建筑面积约100㎡三房两厅两卫户型，经典三房设计。

整个户型设计得很方正，动线合理；双卫设计，功能性极强；整个户型做到了三开间朝南，采光、通风性极佳；双阳台配置，可改造为延展空间，空间利用率极高。

建筑面积约121㎡是三房两厅两卫户型，打造的是舒适三房，功能齐全；户型方正，三开间朝南；双卫设计，干湿分离，洗漱互不干扰。

这个户型的每个空间都做得很宽敞，整体感觉就是居住体验感高。狐妹参观了该户型的样板间，觉得整体设计还不错哦。

这个是U型厨房，空间还是很宽绰的，两三个人在里面忙碌也不会显得拥挤，而且厨房的色调比较清雅，非常大气。狐妹还是很喜欢这种色调的。

餐客厅是在一条动线上，客厅处有个很大的玻璃窗，做到了南北通透。

主卧是带独立飘窗，步入式衣柜，这点女主人应该很喜欢，可以放很多自己的衣物、小饰品了！

主卧还带有独立卫生间，卫生间的空间也是相当大了，这个窗户是推拉式的，非常安全，卫生间是比较潮湿的地方，这样的大窗户可保证通风干燥，淋浴区采用凹凸下沉式地漏，这样有利于排水，确保安全。

从精装标准来看，产品配有新风系统、地暖、空调，采用杜拉维特、威能、科勒、TOTO等知名品牌。

随着生活水平的提高，我们对于生活方式要求，越来越多元化，对于住宅的需求也越来越个性化，但舒适、便捷始终是我们不变的追求。

只有真正见识过好房子的人才明白，买房只是空间和贷款，但是买什么样的房子，如何才能住得舒心，才是最关键的因素。

尤其是历经这次疫情，更是对开发商产品和服务的考研，提供让人尖叫的产品和服务，又何尝不是开发商对产品的态度呢？

记得MUJI创始人原研哉曾经说过，“家不单纯是住宅产业化的商品，它既是各个产业的交叉点，又是文化生活的基础。”

买房亦是如此，我们需要的不仅仅只是个钢筋混凝土的房子，还需要生活半径内的“即时享受”，以及支撑品质安全生活的系统和服务。

而在德盈龙华国际广场，小区环境品质、产品品质由德盈保障，住宅物业是万科，在这个只有3栋住宅、下楼便是城市综合体的生活场景里，让我们重新认识生活的尺度。

在德盈龙华国际广场，我们把房子可以称为生活。