曝光!江北的野心有多大?不放过任何买房人!

曝光!江北的野心有多大?不放过任何买房人!河南电视台新闻频道 下个月，正值江北新区成立五周年，5年来，江北新区的变化是有目共睹的，不论是城建还是房价。 事实上，5年前看不上江北的，和如今捧着钱各大盘摇号的，可能是同一批人。 ●江北最新房价梯度形成● 不少

下个月，正值江北新区成立五周年，5年来，江北新区的变化是有目共睹的，不论是城建还是房价。

事实上，5年前看不上江北的，和如今捧着钱各大盘摇号的，可能是同一批人。

●江北最新房价梯度形成●

不少人懊悔在江北新房1W+的时候没有入手，而现在已经到了3W+还要抢的地步。在经过2017-2019年的平台期和缓步上涨期之后，江北新区的楼市在今年已经迎来了新的局面。

在5月底的土拍中，位于长江隧道口的G03地块，10分钟内加价5.8亿，触顶最高限价，一举刷新江北核心区地价天花板。

紧接着的6月11日，江北新区地价再刷新，G11成交楼面价达23385元/㎡，整个江北的新地王诞生！

半个月江北接连两次刷新地价，也预示着今年江北新区不管是地价还是房价格局，均已生变！

在新房方面，核心区房价正在以肉眼可见的速度向4万/平迈进，同时不少纯新盘也即将上市，放风价都不低。

目前江北新区已经形成了核心区、中央商务区3万+；高新、桥北、五桥2万+；大厂、六合1万+的房价格局，可以说是完全包揽了任何一类买房人的需求，不论是刚需、投资还是改善。

●一条一路向北的置业轴线●

江北大道快速路作为江北交通的“主动脉”，其重要性不言而喻。从中央商务区、顶山、桥北，到高新、大厂、六合，一路向北，一条满足投资、改善、刚需的置业轴线就此形成。

很有意思的是，狐妹发现有一家房企竟然沿着江北大道快速路拿下了三个楼盘，而三个项目所处的板块正是目前江北买房的热点区域，价格也恰巧分布于1W+、2W+和3W+的档次，可以说不论是从刚需到改善还是兼投资都有的选。

在中央商务区，卓越与栖霞建设联手打造了栖樾府。作为中央商务区目前容积率最低的项目，更是拥有客厅7米超大横厅设计，预计将成为江北核心区域豪宅新盘。

再往北走，卓越又与保利、弘阳、融侨品牌房企合作，在高新打造了印悦府，项目紧邻S8号地铁高新开发区站，现房销售。

2019年9月12日卓越拿下葛塘G11地块，作为江北新区直管区内的纯新盘卓越蔚蓝星宸苑首开即迎来了大批买房人的追捧。

可见，近两年卓越在南京土地市场上不断进取，又通过联合开发模式重仓江北，足以看出对江北新区的信心十足！

其中，位于葛塘新城的卓越蔚蓝星宸苑的表现尤其亮眼，完全可以算是今年市场上的一匹黑马。

4月27日，项目迎来首开，并且一开就是8栋楼，700多套房源，这样的气魄不得不让人佩服。从南京网上房地产网站上可以看到，项目首开的718套房目前卖的仅剩一百来套，去化8成多。

这也是片区内时隔近1年半之后，迎来的首个新盘，也是区域内首个精装住宅，所有户型配备空调、地暖、新风系统，面积86、89㎡，精装交付，均价在1.75万/平左右，目前仅剩少量房源在售，总价150万起。

据了解，项目即将再度加推约215套房，全89㎡三室户型，之前没有选到心仪房源的朋友要赶紧关注起来了！也可以直接找置业顾问（点击咨询）。

●万元盘中的黑马是如何诞生的？●

首先葛塘新城作为江北新区直管区中比较早开发的板块，配套相比其他万元板块来说要优越很多。

随着江北新区落地，区域内也迎来了新的规划利好，近两年来的确有着不俗的发展，买房人也逐渐开始重新审视这里。想了解区域规划，可以直接找置业顾问（点击咨询）。

前不久，南京和燕路过江通道南段右线穿过八卦洲长江大堤，正式开启穿越长江施工！过江通道起于栖霞区燕恒路与和燕路交叉口，终于浦仪公路互通，预计2022年通车，通车后进一步拉近与主城之间的距离。

除此之外，周边有地铁S8号线葛塘站、地铁11号线葛塘站（规划），未来交通非常方便。

在商业方面，卓毗邻大厂商圈、美利广场、中山科技园风情商业街，连接桥北弘阳广场、印象汇、高新龙湖天街等繁华商圈，以及项目自带约1万方商业街区，纵享吃喝玩乐购娱一站式生活体验。

教育方面，项目周边赛贝梧桐幼儿园、长城小学、扬子第一中学松杨路分校等；在医疗方面，项目附近有葛塘医院、南京江北人民医院、东南大学附属中大医院。

值得一提的是，项目还毗邻杜圩城市生态湿地公园，其中公园部分约80万平方米，道路景观13.5万平方米，自然环境非常优越。

其次项目的品质也是能够热销的一大原因。需要注意的是，在卓越蔚蓝星宸苑的隔壁，就是老盘亚泰梧桐世家，后者于2018年收官，当时均价仅有11562元/㎡。

“时隔两年跳涨约6000一平，还有那么人抢着买。说明了什么？”

纵观整个板块，有品质的楼盘屈指可数，而卓越蔚蓝星宸苑作为板块内首屈一指的标杆项目，也让买房人看到了不一样的产品。

据了解，项目配置智能安防系统，包括了人脸识别门禁、电子巡查系统、家居报警系统、访客对讲系统等，这样的智能安防系统是区域内也是前所未有的！

小区内部规划了四季主题庭院、景观花园，值得一提的是，景观园林采用“流淌的星河”设计原理，打造春夏秋冬四季园林景观、星空乐园、星空跑道和专属的宠物乐园，可谓十分用心。

在户型打造方面，面积段均控制在90㎡以下，控制面积就有效地控制了总价，对刚需或预算有限的改善群体十分友好！而且最小的86平米即做到了3房，空间利用率非常高。

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此外项目的57项精工设计细节+地暖、新风、空调三大件装配，这是整个区域入市的第一家精装项目。

样板间实拍：

同时项目采用自家的物业公司——卓越物业，是中国物业服务百强企业，拥有国家一级物管资质，未来业主的生活更有保障。

值得注意的是，蔚蓝星宸苑目前属于六合区，因此是不限购的，这对于投资客来说是一大政策利好，其次，对于一些刚需来说完全可以作为半投资半居住的选择，未来置换主城也是一个很好的跳板。

在如今南京房价普遍“变脸”的格局下，性价比如此高的项目真的是打着灯笼也找不到，对比其他万元板块，多的不仅是已经开通的地铁、商业和教育医疗等配套，还有江北新区的利好支持。