城南热盘来了!均价3万起马上开盘!

城南热盘来了!均价3万起马上开盘!善良的男人剧情介绍 城南一直都是热度板块之一，这里距离主城区较近，从3万/平到5万+/平不等的房价，将刚需改善都囊括其中，一直以来都受到不少买房客的关注。 之前，板块内也出现了不少“日光盘”，本月初，城南赛虹桥的仁

城南一直都是热度板块之一，这里距离主城区较近，从3万/平到5万+/平不等的房价，将刚需改善都囊括其中，一直以来都受到不少买房客的关注。

之前，板块内也出现了不少“日光盘”，本月初，城南赛虹桥的仁恒城市星光首开当天就全部卖完，上月底，中央科创生活区的世茂璀璨睿湾开盘当天即售罄，可见城南板块的热度！

城南板块有不少楼盘会在近期入市，其中大多数均为纯新盘。

偏向改善的买房客可以多关注南部新城、大校场以及南京南这几个片区，均价基本在5万+/平；

偏向刚需的买房客可以多关注中央科创生活区、板桥新城区域，均价在3万+/平。

目前南部新城的三大热盘：云澜尚府、华著兰庭和星耀都荟都有近期上市的消息，其中云澜尚府、华著兰庭位于大校场板块，星耀都荟靠近南京南站。

一、大校场板块

大校场板块是今年南京重点发展的区域，地段的稀缺性决定了其热盘之一。为什么大校场是2020年最热板块之一呢？除了自身的地理优势外，政府规划和各项配套都表现不错。

交通上，大校场板块是以TOD5+1模式为交通基础，即5条地铁，1条有轨电车总体构成，是南京主城内轨道线网密度最高的区域之一，未来将会形成四通八达的交通格局。

教育资源也相当丰富，根据规划，整个南部新城的大校场片区规划了17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中。目前进度最快的为南外本部校区及夹岗九年一贯制学校。

医疗上，除了已经正式开诊营运的南京市中医院，还将有南部新城医疗中心、国际医疗健康城。

商业上，目前主要依托于南站商圈，区域内较为稀缺，不过板块内待出让的商业地块可不少，未来依托交通形成的商业体系不会差，值得期待！

目前板块内云澜尚府、华著兰庭已公开，预计本月将会迎来首开！

以及还有金基G76地块、金基G107地块、5.南京交通G64地块、华夏幸福G12地块、金地商置G13地块待上市，2020的后半年，大校场势必会迎来一场厮杀。

1. 云澜尚府

云澜尚府由金茂联合新希望、金基、颐居联合开发，项目打造11栋17-32层的高层、小高层，主力户型为140-230平。其中，4号楼为17层的人才房，120㎡户型专供人才房，非人才房的房源140㎡起步。

项目预计6月首开1、5号楼，约256套房源，为168、188平户型，预计首开价格在5.2万/㎡左右，预计总价624万-1186万，精装交付。

其中，1号楼全部为168平户型，5号楼有168、188平两种户型，均为4室2厅，四开间朝南。预计6、7月会加推其余户型，最小户型面积为143平。

2. 华著兰庭

华著兰庭由华侨城与颐居、金地联合开发，项目规划将打造14栋住宅，其中包括8栋17-18层高层住宅以及6栋6-8层小高层。

华著兰庭预计最快6月首开6、7、8号楼，主力户型为100、116、125、127平，共244套，精装交付。

云澜尚府和华著兰庭同属大校场板块，但周边环境配套还是有些差异。位于大明路一侧的华著兰庭，受益于南京“汽车一条街”的发展，周边配套成熟度明显高于云澜尚府，不过也意味着未来云澜尚府周边配套规划的可塑性更强。

从户型上看，云澜尚府偏向纯粹的改善住宅，华著兰庭能够兼顾刚改和改善群体。总价上华著兰庭更亲民，预计首开总价500万起（100㎡）。而云澜尚府的首开总价预计达到870万元（168平）

3. 金基南部新城G76地块

金基G76地块为商住用地，体量不大，区位条件优越，紧靠6号线大校场路站，标准的地铁盘，目前还处于平整地块阶段，项目预计今年10月正式公开。

4. 金基南部新城G107地块

2020年1月15日，南部新城G107地块经过72轮竞价，最终被金基以34.3亿拿下，楼面地价31149元/平，规划面积39327.44平。该地块是目前南部新城的新地王，也是南部新城核心区内难得的纯宅地。目前项目规划已出，规划建设9栋住宅，其中1、7、8号楼为32层，2号楼为17/18层（中间户18层，边户17层），3、4、9号楼为19层，5号楼为16/17层（中间户17层，边户16层），6号楼为15/16层（中间户16层，边户15层）。

5. 南京交通南部新城G64地块

2019年10月10日，南京交通投资拿下南部新城G64地块，总价8.1亿元，楼面地价16597元/㎡，规划面积24279.96㎡，用地性质为商住混合用地。该地块位于九龙新寓东侧，体量不大，但出让条件较多，对开发商要求较高；值得注意的是，出让条件中“地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接”，意味着该地块未来将可能打造地铁上盖项目。

此外，还有华夏幸福G12地块、金地商置G13地块等将会陆续上市。

二、南京南板块

南京南板块内区域长期都处于房荒状态，板块内二手房均价居高不下，万科九都荟、中交锦致的精装二手房成交均价普遍达到5万/平，且不满2年，税费较高。

区域内最后一次开盘是绿城深蓝以均价33998元/㎡收官，共计134套房源吸引了1388组购房者报名，中签率仅9.7%，开盘1小时即售罄。

1. 星耀都荟

星耀都荟由南京万科置业有限公司开发，楼面价为26114元/平，目前区域内的二手房价已经冲到5万+/平。

据了解，售楼处预计6月底盖好，并将于7月初开放，预计下半年会首开上市。

项目共打造9栋住宅、2栋商业以及相关配套设施，其位于南京南站西片区，项目周边配置十分完善，距离地铁南京南站在1公里内。交通便利。项目体量适中，西侧有龙西新寓、万科新都荟，北边隔着动车路线是绿地之窗。

三、中央生活科创区板块

最近中央科创生活区内楼盘被买房人抢一事让不少人觉得惊讶，但是纵观目前的南京楼市，距离主城区较近，性价比又高的板块，已经屈指可数，中央科创生活区与河西鱼嘴一河之隔，且板块内房价仍处于洼地，非常适合预算有限的刚需。

1. 都会澜岸

都会澜岸由首开、金地、融信三强联合开发，融信操盘。项目共打造12栋精装高层住宅，还将配建一所18班幼儿园，户型面积约78-124平。

目前，89平及105平样板间已公开，预计6月下旬将首开7、8号楼，为78-105平户型，（首开没有124户型），共246套房源，参考前期周边项目报价，价格预计在3万1、2左右，具体价格待定。

项目拥有水景系统，社区里还有一个大蓝鲸主题的童梦童享乐园，可以满足全龄孩童的成长需求；成年人如果有喜欢健身的，社区里有夜光运动跑道以及篮球场。

值得注意的是，项目的78平也为两房设计的户型，非常适合刚需客；同时项目的阳台为全封闭交付。

除此之外，紧邻都会澜岸的电建洺悦雅苑目前有在售房源，项目在售8号楼，为113平户型，销许均价为29400元/㎡，两梯四户；此外，9-12号楼目前均有房源在售，户型建筑面积89、113㎡，均价29400元/平，均为精装交付。

以及关注度颇高的世贸璀璨瑞湾，后续还会有加推，时间待定。

四、板桥新城板块

城南板桥新城板块，距离河西奥体中心仅十几公里，距离河西南鱼嘴湿地公园仅7公里，从地理位置上来说，具备一定的优势。

1.宋都柏悦府

宋都柏悦府由南京恒都房地产开发有限公司开发，该项目是板桥地王，楼面地价15453元每平方，计划打造19栋住宅，其中有12栋26和27层的高层，有7栋11层的小高层，精装交付。项目自带社区中心和12班的幼儿园，还有2万方宋都新天地商业街。

宋都柏悦府样板房已于6月6日开放，预计近期首开，为90-130平户型，放风价格3w/平，精装交付。

项目西侧是板桥河，对面是金陵华兴实验学校，是一所九年制学校，后期柏悦府西侧还预留一块教育用地也留给这所学校；商业配套上，周边金地自在城有配套的底商，围绕着莲花湖四周，有华润苏果，花生唐，业态众多，还有即将开业的吾悦广场等都能够满足周边居民所需。

除了即将开盘的宋都柏悦府以外，板桥新城区域内在售的星叶欢乐城，石林云城。

五、赛虹桥板块

城南的赛虹桥板块也受关注颇高，目前区域内江南新房均价44393 元/平、仁恒城市星光43800 元/平，不过这两个楼盘目前暂无房源在售，后期加推待定。

以上就是近期城南热盘的最新动态啦，你最看好哪个楼盘呢？