看房报告第一期——万科金域蓝湾

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　　看房报告是腾讯房产倾力打造的全新看房栏目。旨在以购房者的视角看项目建筑、户型、样板房、社区环境、周边配套等，用图文结合的线上页面形式为网友呈现最客观的体验感受。并且，通过对现场售楼人员和有关专家的采访，从相对专业的角度对项目的现状及未来进行相对客观的描述与评价。本期看房报告我们一起走进位于九龙湖板块的标杆性项目—万科金域蓝湾。

　　九龙湖板块因云集了雅居乐、万科、银城、中冶、中粮、恒大、翠屏等大牌房企，如今已成为江宁最为看好的板块。九龙湖的功能定位是打造“江宁的中央公园”，道路平整宽阔、绿化良好，集方山、九龙湖之灵气于一身。同时，伴随着随着轨道交通的进一步完善，南京南站的建成、城市中心的南移，九龙湖板块未来的发展非常乐观，将成为南京屈指可数的高档居住区。

　　万科金域蓝湾：作为九龙湖“地王”的开创者，万科金域蓝湾一直是该板块内标杆性热销项目，除了“品牌房企、金牌物业”的光环，项目自带的2万方商业项目已经成熟运营，苏果好的、生鲜超市等生活配套不仅让万科的业主感受到利好，也同时辐射到项目周边的王子公馆、骏景华庭等诸多楼盘。而且社区配有地铁巴士，确保业主出行。更多详情>

　　万科金域蓝湾位于江宁百家湖以南，双龙大道以东、清水亭东路以北，双河交汇之处，是江宁百家湖、东山、科学园、九龙湖四大板块的几何中心，这里牛首山河和外秦淮河双河交汇，景观资源相当优越。小区总占地约27万平米，总建筑面积约68万平米，其中地上部分约54万平米，地下部分约14万平米。由多幢16-33层高层板式楼和低、多层住宅组成。

　　小区配套有21班幼儿园、运动主题会馆、社区中心、净菜市场和社区商业街等，能保证居民的日常生活需求，总体配套约2万平米。在家门口就能享受到实实在在的便利生活。

　　万科金域蓝湾高层住宅户型以“更小、更精、更性能，更快、更熟、更幸福”的理念，为成长型家庭量身打造的创新精装产品。以90平方米的户型为例，三室两厅布局紧凑，实用性强。南北通透、客厅和主卧朝南，空气流通且采光性强。客厅带有一个大面积的阳台，可以布置成小私家庭院，增加情趣。同时为增加实用性，略显紧凑，舒适度略有欠缺。

　　115平米户型位于楼栋边户，三面采光，南北通透。主卧朝南为带独立卫生间的套间设计，门后设计衣柜，私密性非常不错。次卧朝南，孩子住在朝南的房间里，有利于成长。

　　地铁：一号南延线·百家湖站、一号南延线广场·小龙湾站、三号线 清水亭西路站。双龙大道、机场高速、将军大道、宁杭二期高速公路，公交区内21路到铺岗路（金域蓝湾）站下车，地铁1号线南延线（近百家湖站和小龙湾站）、3号线新规划清水亭西路站。

　　项目紧邻江宁连接主城的主干道双龙大道，车流量是相当的大。自驾车路线：江宁百家湖以南，双龙大道与清水亭东路交汇处向东拐即可看到。

　　从江宁板块的各个子板块来看，东山老城、岔路口、三山、百家湖等板块由于开发较早，大致格局基本已定。在今年年初的土地成交带动下，使得江宁楼市热点已从这些传统板块转向九龙湖板块。值得一提的是新城、保利等大牌房企的入驻，是九龙湖板块目前非常稀缺的刚需住宅用地。

　　伴随着新区规划后城市向南发展的各种利好，九龙湖板块依托于交通、配套等各方面的改善，在提升江宁板块区域价值的同时，也让置业产品更加多元化。

　　开发商的口碑：万科作为全国房地产龙头企业，尽管进入南京以来也遭遇了光明城市装修门、价格门等维权事件，但总体来说仍是南京市场的佼佼者，这点毋庸置疑。已交付的万科金色家园、光明城市、金域缇香、红郡都得到一致好评，二手房价格居高不下。很多人买房，都是认准万科，老业主再次购买率也很高。

　　南京第三方权威验房机构南京翘楚验房曾对项目的一期房源部分户型验出些相关问题，后期的房源都已做了相应的改善。

　　项目屋面保温层厚度为100mm，外墙墙体材料为页岩模数砖，A级保温材料。外门窗窗框型材为塑钢，窗玻璃材料为中空玻璃。内墙为环保耐水腻子，地面材料为水泥拉板。同时采用了新风、地暖、外遮阳等系统，提高了居住的舒适度。万科物业的管理一脉相承，无论是维护社区安全还是对业主的贴心服务方面，都是南京各大物业中最受认可的。

　　进出小区的刷卡系统合理的分配了行人、机动车、非机动车的流动，做到一车一卡，对小区的安全起到了不小的安保作用。

　　万科金域蓝湾作为九龙湖板块的标杆项目，价格一直较平稳，以其价格优势和品牌效应，使得万科金域蓝湾的销售一直走俏，目前在售为三、四期115、128、137平米的房源。90平米的精装小户型备受追捧，开盘即售罄，可谓是“一房难求”。 纵观九龙湖板块，目前在售房源多为大户型，刚需房源十分紧缺。

　　目前在售13号楼115、128平米的房源，价格在15000-16000元/平。优惠：商业并按时签约优惠1个点，全款优惠1.5个点。预计7、8月份推推出73号楼。

　　近来，九龙湖板块聚集了新城、保利、万科、雅居乐、银城、中冶、中粮、恒大、翠屏等众多大牌房企，九龙湖已经进入了品牌时代。随着轨道交通的逐步利好、地产大腕的纷至沓来、生活配套的日益齐全以及商业氛围的开始加重，九龙湖板块正在日益成熟。

　　从区位、规划、配套、品牌、物业等综合因素来看，万科金域蓝湾是比较适合居住的。如果买房人价格可以承受和接收，该项目应当是置业江宁不错的选择。九龙湖处于南部新城的范围内，未来有发展空间。万科的品牌也是升值的保障。