抢买、抢卖、抢地!江北核心区正在疯狂抽水!

抢买、抢卖、抢地!江北核心区正在疯狂抽水!寂寞在唱歌吉他谱 一场土拍，又把江北核心区送上了风口浪尖！ 就在6月11日，核心区G11地块，被大华以23385元/平的楼面价拿下，不仅成为核心区地王，更是超越江北地王金辉白马云著，一下子为江北地王“易主”。 易主

一场土拍，又把江北核心区送上了风口浪尖！

就在6月11日，核心区G11地块，被大华以23385元/平的楼面价拿下，不仅成为核心区地王，更是超越江北地王金辉白马云著，一下子为江北地王“易主”。

易主时间才花了2周时间，核心区，你还真是有点“上头”啊！

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起拍楼面价“阶梯式”上涨，江北核心区地王“易主”！

不知道大家有没有发现，今年南京挂地的节奏把握得还是比较紧的，基本上每隔半个月就会有一批地块“上新”，间隔时间最短的不超过一周！

尤其是江北板块，不仅推地节奏快，每次推出的量也是追求“精致”，涉及1—2幅宅地、部分商办、学校用地等，其中宅地基本上是来自核心区。

从地价上看，核心区推出的几幅宅地，起拍楼面价呈现了“阶梯式”上涨，不断在门槛边缘试探开发商的“诚意”。

5月底，核心区推出的G03地块，就位于核心区隧道口，靠近长江隧道江北出入口，起拍楼面价为16395元/㎡，最高限价22976元/㎡。

该地块的地理位置优势较大，故而也吸引了正荣、华润、保利、中北、中海、旭辉等一众品牌房企的争抢，最终以短短11分钟的时间，被中北以最高楼面限价22976元/平+竞自持租赁面积2600㎡拿下。

而这个楼面价也超越了此前的地王通宇G10地块（楼面价22273元/平），成为核心区新地王。

但好戏还在后头，也就是在6月11日，距离上次土拍2周左右，江北核心区地王再次易主，大华以22385元/平的楼面价，盖过中北地王势头，还超越了江北此前地王金辉白马云著（楼面价：23235元/平），坐稳江北地王宝座。

不过，在狐妹看来，这在核心区远远不是最重磅的，毕竟6月还有一场重磅宅地开拍——G12地块，该地块相比G03、G11地块的门槛都要高，起拍楼面价17800元/㎡、最高楼面限价25810元/㎡。

可以预见的是，江北核心区的恶战还将继续上演！接下来G12地块的地价，你预感会拍到多少呢？

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今年核心区多盘在涨！然而还是一房难求！

我们都知道，地价是楼市发展的风向标，近期火爆的土拍后，又产生了一批高价地，目前南京房价上涨已然是不争的事实。

南京4月新房环比上涨1.8%，在这一众环比上涨的50个城市中，南京更是以新房环比涨幅1.8%排名第一；在今天发布的5月房价中，南京新房环比再度上涨1.2%！

随着面粉价格渐渐升高，面包涨价还会远吗？

今年以来，我们已经看到江宁上秦淮、燕子矶、河西等多个板块站上价格高地，作为南京楼市新房输出大户，如今的江北核心区无疑是性价比高、有投资潜力的区域，顺理成章成为当下买房人最为关注的区域之一。

正是抢到了当红市场的IP，核心区也的确应了一个现实：房价越来越高，热盘越来越难抢。

一、从房价上看，核心区将跨入一个新世界，狐妹在此将核心区划定为三个阶段：

1、核心区房价1.0时代（楼盘限价时代）此前核心区限价一直保持在3.05万/平的界限，前期的代表热盘中海左岸澜庭、江与城均已收官。

2、核心区房价2.0时代（楼盘已涨时代）目前核心区在售的江畔都会上城，前段时间推出1/4号楼房源，均价在3.1万/平左右，相比去年12月30500元/平的均价，上涨了800元/平。

另外润辰府此前的均价也是在30500元/平，今年推出的洋房突破限价，在3.3万/平左右。

3、核心区房价3.0时代（楼盘释放放风价时代）曾经创下1%中签率的神盘——扬子江金茂悦，终于要回归了！

项目预计在6月中下旬开盘，有小道称，此次首付门槛或高于5成，放风价为3.2—3.3万/平。（据悉，这批房源没有地下室）

如果放风价成功获批，相比前期30500元/平的均价，扬子江金茂悦也涨了1500—2500元/平，江北核心区也将再度改写新房格局！

二、从抢房的难度上看，见证了买房人陪跑的艰辛越是涨，越是难抢！

核心区的热度从去年就开始了，如今的抢房热度更是不逊于河西！

前段时间江畔都会上城推出的2栋楼迎来了近1.2万人参与摇号，就连人才房的中签率也是个位数！

参加江畔都会上城的买房人，非常诚恳地跟狐妹坦言：希望后期江畔6月加推时，首付可以提高到5成，这样可以减少点竞争力。

这句话听得狐妹只想说：有钱人的烦恼，真的是朴实无华到枯燥！

其实说到在核心区买房，狐妹身边太多血淋淋的案例了，去年狐妹就劝身边朋友抓紧时间买，然鹅……（受到的尽是敷衍.jpg）

想想去年，江畔都会上城推出的近500套房共5800多组购房者参与，中签率在8.5%左右，扬子江金茂悦6810组买房人摇317套房，中签率4.6％。

虽然去年房子是很难抢，但至少去年人才抢房相比今年还是比较轻松的，现在不得不承认的是，哪怕是人才有两次摇号机会，今年的江北核心区依然是“一房难求”的元年。

狐妹近日听小道说，有些楼盘或将抬高首付门槛，这样或许减少点竞争力，买房人们，你们怎么想？

03

地价、新房都很热，接下来核心区还有哪些选择？

“摇号就像中彩票，真的是难于上青天，这次摇不到，下次又担心要涨价了！”历经几次江北核心区摇号的买房人如是说道。

坚持摇号却没有等来房子，倒是等来了蹭蹭涨的房价，“一次摇不中，心里的弦就绷得更紧了，哪知道下次会涨多少呢？”

尽管多次陪跑，但买房人的热情却依然高涨，无不说明了江北核心区的火热程度。

为了给大家呈现江北核心区一个清晰的画面，我们也特地做了一份核心区热盘图，对比下核心区这些年的地价、房价。

我们可以看到，核心区目前还有花语熙岸、云江印月花园两个纯新盘即将入市，楼面价分别是20619元/平、18997元/平，都是核心区的高价地了。

目前进程比较快的是花语熙岸府，其在河西万达已经公开城市展厅，预计6月中下旬公开售楼处，7月中旬上市，项目共打造20栋住宅户型面积段为97-140㎡，精装交付。

云江印月花园的售楼处还在建设中，此前预计是在今年4季度入市。

后期这些高价地入市会卖多少钱呢？会不会再度突破核心区的“限制”？

在狐妹看来，最终关于楼盘的定价除了项目本身的地价外，还有多个因素：

1、项目的开发商问题，是否会品牌房企，操盘能力如何，市场的口碑效应如何；

2、产品本身品质问题。一个项目从前期规划、户型设计、到产品质量等等，都属于项目整个产品链条。有些开发商打造的楼盘，虽然占据着优质地段，但照样卖得吃力；

3、政策变化导致原先优质配套落空。比如在项目拿地前，周边有优质学位支持、地铁站规划，后期这些配套变化，高价地项目自然少了外部的利好概念支持；

4、片区内价格一下子拉得太快，很多普通购房者真的是要被掏空，一旦购买力没有跟上，未来高价地出街将面临重重阻力，打持久战是必然了。

看完这篇文章，对于今年的江北核心区，你有什么想法？可以在下方留言区跟我们一起讨论哦！