江北重磅论坛召开！大咖爆出这些猛料信息量惊人！

江北重磅论坛召开！大咖爆出这些猛料信息量惊人！本站　　今天，是端午小长假的天，同时也是“首付约60万抄底江北芯南京科学城发展暨区域价值研讨沙龙”隆重举办的大日子，金融、规划、楼市等业内大咖以及众多买房人齐聚时代艺境售楼处，近距离实时互动，共同探讨南京科学城发展规划以及2021楼市未来走向，现场座无虚席，干货满满

　　今天，是端午小长假的天，同时也是“首付约60万抄底江北芯南京科学城发展暨区域价值研讨沙龙”隆重举办的大日子，金融、规划、楼市等业内大咖以及众多买房人齐聚时代艺境售楼处，近距离实时互动，共同探讨南京科学城发展规划以及2021楼市未来走向，现场座无虚席，干货满满。

　　1、中国整个经济进入一个低增长时代，中长期来看会出现递增长的趋势，而在存量时代，不管买核心地区的房产，还是长三角地区的房产，都会带来大量投资机会，而核心地段的房子一定是保值和增值的。

　　2、南京已经迈入增存并进阶段，预计从2025年开始，南京存量供给将超过增量，后续城市发展的重点应该是都市圈、中心城市等区域，桥林新城作为南京8大新城之一，2030年规划常住人口35万，正迎来发展新风口。

　　3、南京科学城目前已经集聚了代表未来的集成电路产业和新能源汽车产业，汇集了百度、华为、台积电、中科院等一些行业翘楚，未来将为区域注入大量科研人才，助力区域快速发展。

　　4、就在今天，科学城新盘时代艺境示范区、样板间正式公开，产品装修标准、样板间实景通通曝光，最快月底首开，大批买房人蜂拥而至.......

　　活动伊始，上海现代服务业联合会金融科技服务专业委员会秘书长（南京）任荣昆先生从金融经济学角度为大家现场解读后疫情时代资产配置，在本次分享中，他主要给大家分享了以下3大方面，让人感触颇深。

　　疫情期间，全世界的货币政策宽松带来了整个资产价格的上升，可以明显感受到的就是人民币的一路走高，导致整个人民币资产上涨，不管是还是楼市，这两年上涨均非常快。

　　而接下来，美联储按下货币暂停键势在必行，证券市场已经有很明确的预期。很明显的征兆就是2008年以来，美国负债规模增加了10倍，这也是美国历史上规模最大的负债，这对中国资产影响颇深，预计今年年中一直到2022年底，会开始加息。

　　而对于政策在地产上对加杠杆的行为，从金融角度来说是做了预防，但是如果买房子到银行很麻烦，可能还贷不到，短时间内确实会让人不舒服，但是从中长期来看是利好，因为我们有空间去收杠杆利率。

　　十几年前的中国，尤其是大城市对外来人口是限制的，尤其是上海、北京，落户非常难，造成了小城市的土地供应量大，大城市的土地供应量反而小，从经济规律来看，随着经济发展，人口聚集是不可避免的。

　　一直以来，国家一直在倡导房住不炒，弱化房地产的金融属性，回归实际的居住性需求，但是核心城市土溢价依旧非常高，最简单、最直接的原因就是人都往大城市跑，三线城市的人口是持续流出的。

　　比如日本的东京、大阪，房价已经触及泡沫，但是依旧很贵，人员不断聚集，这也印证了核心地段的房子一定是保值和增值的。

　　2019年我国出生人口1465万人，比2018年减少58万人；2020年我国出生人口为1200万人，比2019年减少了265万人，创下了历史新低，较2019年的1465万大幅下降了18%。

　　这个数据很可怕，之前有很多经济学家，包括携程的创始人每年都提案，但是数据依旧下降的非常厉害，我们现在享受的是70、80这一代人的红利，这一代人的出生率是一个高点。

　　任荣昆先生表示，对于少子化的原因不能简单归为房价太贵，不生了，房价肯定有原因，但这也受社会、、文化、经济的多重影响，而放开三胎意味着经济结构到了节点的必然转折。

　　总体来说，中国整个经济进入一个低增长时代，短期的事情是很难判断的，中长期来看会出现递增长的趋势。而在存量时代，不管买核心地区的房产，还是长三角地区的房产，都会带来大量投资机会，而核心地段的房子一定是保值和增值的。

　　随后，南京城理人城市规划设计有限公司副总规划师尹康先生针对南京新城的发展规律以及桥林新城未来发展趋势进行了深度剖析。

　　他表示，近期很多城市发布的抢战政策，社保互认等，已经开始在弱化或打开以往的壁垒，“七普”中心城市人口变化，在某种意义上也印证了后续城市发展的重点应该是都市圈、中心城市等区域。

　　现阶段，南京已经迈入增存并进阶段，从相关数据统计来看，从2025年开始，南京存量供给将超过增量，也就是说，以后对外围新城大规模、成片开发行为，可能会越来越少。

　　目前，南京主要以“一主、三副、八城、多点、新社区”模式进行规模开发，其中八城就是指八大新城，包括禄口、柘塘、龙潭、龙袍、桥林、板桥、滨江、汤山，它们主要打造港产联动、产城融合、特色鲜明的产业新城。

　　其中，桥林新城规划范围为东至长江岸线、南至规划桥林大道、西至规划桥星大道、北至规划新星大道，规划范围总面积约 86.0 平方公里，其主要发展目标为智能制造新城、产城融合新城、田园水乡新城，具体介绍如下：

　　1、智能制造新城：围绕信息和制造技术深度融合，融入江北新区智能制造产业体系，建设南京江北国家新区智能制造新城。

　　2、产城融合新城：在新型城镇化背景下明确新城发展道路，以未来目标人群需求为导向，建设产城融合新城。

　　3、田园水乡新城：挖掘本土特色，契合丘、水、田、林自然形态，彰显桥林历史文化底蕴，建设有历史底蕴、有文化积淀、有地方特色的田园水乡新城。

　　根据相关规划，2030年桥林新城规划范围内城市建设用地约68.1平方公里，规划常住人口35 万，区域打造生产、生活、生态融合区，文、教、体、卫协同发展，全面均衡。

　　该区域非常大的一个特色便是，桥林新城居住用地南北带状展开，地铁S3、11号线贯穿居住区南北，新城东西向主干路密切联系生产与生活空间，未来居住既能满足本地需求，也具备一定的区域属性。

　　尹康先生表示，城市的发展是一个渐近的过程，从规划到实现还需要延续一定的时间，南京由于自身规模有限，各类资源要素集聚度强，各新城的资源导入有限，新城的发展并不特别突出，但是新城还有较多的发展空间，是城市发展的未来潜力空间。

　　城市的发展离不开产业的支撑，外围新城都是城市特定产业功能板块。在新一轮产业布局中，新城还需抓住产业导入机遇，做大，做强各自产业。

　　不论是协同周边区域，还是联系板块内其他区域，交通便捷地区都会有持续的发展机遇，例如重要道路廊道沿线（板块）、城市轨道交通节点（TOD），对外交通区域等。

　　外围新城的发展需要注意突出区域协调、加强产业集聚、坚持房住不炒、做优服务层级，做出自己的优势与强处。

　　本次活动最后，365南京新房副总经理平台中心总监巫晓雯女士也从南京土拍、人才引进、产业人口方面给大家分享了诸多干货。

　　南京土拍政策越加精细化、严格化，全年集中竞拍3次，继续限房价、竞地价，禁止马甲参拍，对开发商的资质、资金都有一定要求。

　　在这种情况下，土拍热度依旧非常高，比如今年4月刚刚结束的集中土拍，整体溢价率达到了18.15%，其最主要的原因就是一年只集中供地三次，开发房企之间竞争激烈，在全国各地到处寻找机会拿地开发。

　　而在南京刚刚成功出让的51幅地块中，有36幅触顶摇号，可见开发商房企对于南京发展还是非常有信心的。

　　现在，全国各地都在抢人，南京也不例外，对此南京出台了一个接一个新政，就在今年初，南京进一步采取措施，放开了浦口溧水高淳四区的限购政策，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

　　另外，为了留住人才，在住房保障方面，南京也出台了人才房之类的政策，可见南京对于引进人才的决心。

　　科学城板块是江北三大产业巨头之一，这里汇聚了百度、华为、台积电、中科院等一些行业翘楚，未来将为区域注入大量科研人才，从而衍生一系列住房需求，在很大程度上会刺激区域房地产事业的发展。

　　而在以上3位嘉宾分享过程中，现场有网友不断向台上抛出自己内心疑问，其中一位网友问题非常直接、明了。“桥林这个板块是否适合投资？”

　　对此，任荣昆先生结合自身经验给出了答复，他表示，只要选对了城市，选对了人口板块，不断有新兴人口流入，这种资产配置带来的持续回报就会非常高。

　　事实上，在端午假期天，时代艺境除了迎来南京科学城发展论坛活动，项目还同步公开了建面约89、105㎡样板间，现场人气满满！

　　建面约89平米的户型设置为三室两厅一卫，该户型设计方正，三开间朝南，客厅与卧室采用连通双阳台，南向主卧带飘窗，客餐厅与厨房在一条动线上，保障室内动静分离。

　　建面约105平米的户型为三室两厅两卫设计，比89平米的户型多出一个卫生间；该户型同样非常方正，三开间朝南，客厅与卧室采用连通双阳台设计，值得注意的是，该户型主卧带私立卫生间，隐私性更高。

　　时代艺境共分为G101 和G100东西两个地块，均为金地、越秀、碧桂园三家联合开发，打造总建面超24万方品质标杆项目(双地块)。

　　项目自带2.6万方(含G100地块)乐享生活商业街，区别于其他纯住宅小地块项目，不光为自身业主提供家门口生活便利，也为科学城周边居民提供一站式生活配套所需。

　　其中，G101地块南侧规划有幼儿园、小学、初中等教育配套，且预留市政绿地及规划居住社区中心；G100地块东侧预留地块也规划有幼儿园、社区中心和市政绿地。

　　项目自身两个地块连通周边配套共同形成一个公园街区融合体,打造独特的公园、街区、社区融合住区。

　　我了解到，时代艺境首发G101地块总占地面积约3.8万方，总建面积13.9万方，其中住宅总建筑面积约8.6万方，商业1.5万方，容积率为2.5，绿化率约30% ，车位配比1:1.2，外立面为新褐石风建筑。

　　地块整体由7栋26F的高层住宅和5栋2~3F的商业围合组成，小区高层朝向南偏西，共有89-105㎡两个主力户型，其中，约89平米的户型占比非常大，1-7号楼都有其身影，具体户型分布如下▼▼

　　温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。