南京发布房屋租赁新政金茂服务上市首日即破发住房租赁周报

南京发布房屋租赁新政金茂服务上市首日即破发住房租赁周报本站　　南京市新版房屋租赁管理办法5月1日施行；云南允许闲置房改建为保障性租赁住房；SOHO中国拟7折出售3.2万平米京沪物业；2022年2月住房租赁品牌指数（MBI）发展报告发布……　　南京市人民政府日前发布了《南京市房屋租赁管理办法》(以下简称新版《办法》)，自2022年5月1日起施行，2004年旧版《办法》同时废止

　　南京市新版房屋租赁管理办法5月1日施行；云南允许闲置房改建为保障性租赁住房；SOHO中国拟7折出售3.2万平米京沪物业；2022年2月住房租赁品牌指数（MBI）发展报告发布……

　　南京市人民政府日前发布了《南京市房屋租赁管理办法》(以下简称新版《办法》)，自2022年5月1日起施行，2004年旧版《办法》同时废止。部分要点如下：

　　新版《办法》新增“住房租赁企业”章节，通过“经营规范”“住房租金”“住房租赁资金监管”“禁止性规范”“主体登记”五项内容，对住房租赁企业及从业人员提出相关规定，规范市场秩序。

　　《办法》“住房租赁资金监管”部分，要求企业设立住房租赁资金监管账户，单次收取租金超过三个月的，或者单次收取押金超过一个月的，应当将收取的租金、押金纳入住房租赁资金监管账户。

　　日前，云南省人民政府办公厅印发的《云南省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》提出，对各地闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房等非居住存量房屋，允许改建为保障性租赁住房，用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

　　近日，市政府办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。根据这一实施意见，“十四五”期间，济南将采取新建、改建、改造、租赁补贴和盘活政府闲置住房等方式新增保障性租赁住房20.5万套(间)，占“十四五”期间新增住房供应总量的30%。另外，上述实施意见中还提出，将鼓励利用地铁上盖物业及轨道交通站点周边住宅建设用地建设保障性租赁住房，其中轨道交通站点2平方公里范围内符合规划条件的建设用地原则上优先用于建设保障性租赁住房。

　　3月10日，记者从长春市规划和自然资源局获悉，为支持发展保障性租赁住房，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，长春市人民政府办公厅于3月4日印发实施了《关于发展保障性租赁住房的实施意见》，提出了“十四五”期间计划新增保障性住房不低于3万套、年内新增1万套的建设目标，配套出台了5项用地支持政策：

　　一、允许利用集体经营性建设用地;二、允许利用产业园区配套用地;三、允许利用存量闲置房屋场地;四、适当利用新供应国有建设用地。

　　记者从合肥市住房保障和房产管理局获悉，根据《关于修订印发合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法的通知》等文件规定，2021年度合肥市住房租赁财政奖补资金申请审核工作将于3月10日至4月15日期间进行，逾期未申请视为自动放弃。

　　据了解，住房租赁财政奖补资金奖补对象为：在合肥市辖区内，住房租赁合同已在合肥市住房租赁交易服务监管平台登记备案，自行出租自有住房给他人自住的个人、提供住房租赁居间服务的企业和为属地乡镇(街道、社区)提供住房租赁信息采集的物业服务企业。

　　根据有关规定，对自行出租自有住房给他人自住的个人，按照备案面积每平方米每年奖励18元;提供住房租赁居间服务的企业，当年累计备案面积达到3000平方米的，每平方米每年奖励1.6元，同一套房屋不重复奖补。为属地乡镇(街道、社区)提供住房租赁信息采集服务的物业服务企业，按每套50元进行奖补。同一套住房每年度仅奖补一次。

　　3月9日消息，天眼查App显示，近日，北京自如生活企业管理有限公司发生工商变更，熊林退出该公司法定代表人及董事长一职，由周艺君接任。

　　自如官网资料显示，周艺君现为自如副总裁，系2011年管培生。作为互联网产品经理，其曾参与设计第一版自如网和后台系统。2012年转战业务一线，历任管家、经理、大区总监，2014年任自如上海总经理，2020年任自如北京总经理。

　　3月10日，建设银行发布《关于推进新金融行动提升服务实体经济能力的公告》表示，2021 年，该行大力支持保障性租赁住房建设，探索长租房运营可持续模式，住房租赁综合服务平台覆盖全国96%的地级及以上行政区。

　　近日，继2021年成都轨道TOD启动实施了10000套保障性租赁住房后，成都轨道集团再次官宣，2022年还将启动9000套保障性租赁住房，并计划首个保障性租赁住房于年内封顶。

　　2021年，成都轨道集团已全面启动实施双凤桥TOD、马厂坝TOD、幸福桥TOD、三岔TOD、梓潼宫TOD、双流西TOD、中环TOD等9个保障性租赁住房项目，累计筹集房源10000套。

　　为突出青年群体特质，成都轨道TOD保障性租赁住房在产品标准和细节设计上着力突出品质感，实行“一店一色”，根据项目的不同定位，除了满足日常所需设置的公共厨房、公共餐厅、健身设施、快递柜等生活配套外，在公区共享区域内，更是增设休闲区、洽谈区、影音区、办公隔间等各类特色空间。

　　3月10日，SOHO中国宣布，为了优化资产结构、缓解资金压力，将以七折价格推出3.2万平米的优质房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目。

　　据介绍，上述9个项目全部位于北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏包含租约及市场稀缺的整层房源。

　　对于出售后的资金流向，SOHO中国董事长潘石屹表示，此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用作股票分红。

　　按照“SOHO中国公开租售平台”公布的价格，该公司集中推出的3.2万平方米核心物业的货值在13-15亿元之间。

　　3月10日，金茂物业服务发展股份有限公司(以下简称“金茂服务”)正式在港交所挂牌上市，最终确定的发行价为8.14港元，Wind数据显示其估值PE(TTM)高达45倍。明显超出市场平均估值水平，以至最终上午收盘下跌超20%，最高下跌34%，上市首日开盘即跌破发行价。

　　3月10日，中房物业管理有限公司主要成员发生变更，实控人从“卢明岺”变更为“贾晶”。企查查显示，目前，其大股东为北京安泰路友停车管理有限公司持股57%，北京安泰路友停车管理有限公司由卢明苓100%持股。

　　春节后，随着城市复工复产，以及受节后跳槽热、高校生进入实习期和大量务工人员返城的影响，租赁行业迎来新一轮的租赁高峰期。30强品牌热度顺势而升，品牌均值168.23，环比上升6.35%。从细分榜单来看，区域品牌面临的竞争态势进一步加剧;另外，白领公寓和中介系品牌表现较为突出。

　　媒体关注主要集中于春季租房节活动展开。包括碧家国际社区、窝趣公寓等品牌均开展了春季租房节品牌营销活动，提高了品牌影响力。另外，泊寓正式发布2021年年报，2021年泊寓开业房源共计超过16万间，平均出租率95%，获得了媒体的大量报道。