南京发布重磅新政事关二手房！

南京发布重磅新政事关二手房！本站　　根据南京不动产官微发布的信息来看，截至目前，南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等　　近期，南京市不动产登记机构又深入指导中国建设银行形成“房屋含抵押过户--办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接，进一步优化了“带押过户”业务办理流程

　　根据南京不动产官微发布的信息来看，截至目前，南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等

　　近期，南京市不动产登记机构又深入指导中国建设银行形成“房屋含抵押过户--办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接，进一步优化了“带押过户”业务办理流程。“带押过户”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

　　“带押过户”全流程闭环模式的拓新，一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务；另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力，达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。

　　昆明市也在8月初举行了存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，成功办理云南首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务，并现场颁发了云南首本二手房“带抵押过户”不动产证。

　　8月17日，济南市委、市政府召开新闻发布会，围绕二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的，提高交易质量，降低交易成本。”

　　目前，济南“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

　　9月1日，苏州实现存量房“带抵押过户”，无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭，提高二手房流转效率。此外，据调查，当前苏州首套房的房贷利率最低可至4.1%，处于历史低位。

　　原来，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出申请，审批通过后，卖方必须先结清原银行，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。

　　现在“带抵押过户”这种模式，不仅大大降低了二手房买卖双方交易成本，而且无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭。