突发!价格被砍!均价3.2万成大批新盘门槛?

突发!价格被砍!均价3.2万成大批新盘门槛?说声对不起 就在大家都以为房价拉不住了的时候，限价又杀了个“回马枪”。 最近多个纯新盘传来开盘消息，巧的是很多均价都是预计在3.15万/㎡，3万2似乎变成了一道坎，迈不过去了？ 01.3.15万/㎡？江北中央

就在大家都以为房价拉不住了的时候，限价又杀了个“回马枪”。

最近多个纯新盘传来开盘消息，巧的是很多均价都是预计在3.15万/㎡，3万2似乎变成了一道坎，迈不过去了？

01.3.15万/㎡？江北中央商务区纯新盘曝出新价格

就在刚刚，狐妹得到一个消息：与神盘华润国际社区只有一街之隔的纯新盘——融侨誉江预计最快下周开盘，均价估计在31500元/㎡左右！

而此前网上流传的项目放风价有3万5，也有3万3的，不过现在这个3.15万的均价还是令人比较意外的（最终还是以销许为准）。

该项目在公开之前就凭借着全部大横厅的户型设计火爆出圈，虽然距离江北核心区只有一条马路，很可惜，可如果最终真的批下来这个价格，性价比虽然不比江畔，但还是有的。

大横厅的户型是亮点，但也不排除有人不喜欢，仁者见仁智者见智吧。而且项目户型打造以89平的小户型为主，对刚需很友好，摇中的概率是肯定比核心区高的。

如今江北的新项目很多，很多也打着核心区的擦边球，有购房打算的朋友买房之前一定要了解清楚，毕竟买核心区大部分看中的就是政策利好，是与不是还是挺重要的。

02.接连被限价，31990元/㎡的燕熙台是个大鸡腿？

不过价格便宜了之后，有人又纠结了，今天就有买房人来向狐妹求助：现在3万1左右的房子怎么选？昨天刚报名了燕熙台，但是看到融侨誉江这个价格，我又纠结了，买哪个比较好？

说到燕熙台，是个价格非常有意思的盘。

先看看燕子矶的大背景，3月以来房价三连跳，成功实现了从3万到3万6再到3.89万的格局。而燕熙台最开始的放风价是3.5万/㎡，仁恒开盘后传出了3.3万/㎡的价格，最后到了开盘又降了1000，不到3万2的销许均价让不少人吃惊，直呼这是个大鸡腿！

可是3万6的万象天地九悦是洋房，靠着地铁自带商业，接近4万的公园世纪就不用说了，当时有网友一语道出精髓：燕子矶可能“配不上”这样的价格，但是加上“仁恒”这两个字，你就没有什么反驳的理由了。

而比较合适拿出来和燕熙台相比的也只有3月收官的中海燕矶听潮，两者打造的都是高层产品，区位也相邻。和中海燕矶听潮3.1万/㎡的收官价格相比相差不大，不过对于目前的燕子矶来说的确是个妥妥的鸡腿盘。

目前板块内还未上市的有燕然居（楼面地价19852元/㎡）和金科博翠花园（楼面地价19853元/㎡），这两个项目都是现房销售同时又与公园世纪距离较近，目前放风价格在3.3-3.5万/㎡左右。

所以对于刚需来说，如果想买燕子矶，燕熙台这个车不能错过。那么价位差不多，勉强算是一江之隔的燕熙台和融侨誉江怎么选？

项目对比：

从规划上看，融侨誉江规划建设8栋住宅（30-31层），燕熙台打造的是15栋高层住宅（28-32层），燕熙台体量更大，而且社区自带自带1.4万方商业。

融侨誉江容积率是2.5，燕熙台容积率2.88，而且融侨誉江社区内最小楼间距为43米，最大楼间距达67米，舒适度可能会更高一些。

户型上来看，融侨誉江打造的是89-125㎡，燕熙台是95-143㎡，改善的选择更多一些，融侨誉江更刚需一点，而且全为大横厅设计，89㎡户型都做到了全四开间朝南，还是比较难得的。

精装标准上，两个项目都配备了新风、地暖、中央空调，不过燕熙台的项目定制稍微多一些。

燕熙台精装标准

融侨誉江精装标准

从区位上来看，狐妹觉得可能江北新区要略胜一筹，但是从目前周边房价来看，融侨誉江和华润国际社区没有可比性，更多可以参考顶山片区的二手房价格。而燕熙台是目前燕子矶板块的谷底价。

未来哪个升值潜力更大？大家怎么看？

03.各板块同价竞品越来越多 新价格梯队已成？

最近我们可以发现，3.15万/㎡这个价位的产品是越来越多。

河西南岸的纯新盘都会澜岸预计本月首开，目前放风价3.1-3.2万/㎡，户型面积78、89和105㎡，这个面积段真的是很刚需了。项目精装交付，中央空调，新房，地暖三大件俱全，另外阳台全封闭交付，还配备了洗碗机，还是非常用心的。

此外，同样的价格段还即将出现在方山大学城，但是户型基本偏大，以低密住宅为主。方山今年上市量大爆发，纯新盘联发翡翠方山成品房放风价3.15万/㎡；樾山林语精装此前放风价3.3-3.5万/㎡，但是狐妹看到最新消息，樾山林语预计均价在3.15万/㎡左右！

江宁科学园热盘都会四季也即将加推收官房源，此前4月底加推时均价为31200元/㎡，据项目置业顾问透露，最后的收官房源可能还会涨，但涨幅仍然不大，预计还是几百块的幅度，应该与五矿澜悦栖原31500元/㎡的价格持平。

回看之前，江北核心区悦辰府收官房源均价31500元/㎡，江畔都会上城涨了800多，均价31307元/㎡较前期涨807元/㎡，仙林湖水沐雍荣府首开均价3.2万/㎡，本次加推均价31586元/㎡......

越来越多的项目都将价格停在了31500元/㎡这道线上，仿佛已经默默成了当下的高层门槛。

而当价格站在同一起跑线上，考验买房人眼光的时候又到了。