金陵“海南三侠”,集体亮剑了?

金陵“海南三侠”,集体亮剑了?库房管理工作总结 编者按：最近，坊间有一种声音，说央企中海“21个月没拿地，感觉在南京的面粉不多了”。事实上，明眼人都能看出：这是中海特地留了一手，或者说是一招剑走偏锋的妙棋。 因为，中海今年的核心任务非

编者按：最近，坊间有一种声音，说央企中海“21个月没拿地，感觉在南京的面粉不多了”。事实上，明眼人都能看出：这是中海特地留了一手，或者说是一招剑走偏锋的妙棋。

因为，中海今年的核心任务非常清晰：将全部精力放在南部新城范围内的三大新老项目上，以小户型公寓（100万级）、刚需（200万级）、改善（300万级）三驾马车，层层递进，满足不同置业需求。

没错，“海南”三剑客即将联袂登场，合体亮剑，掀起“后浪”了。

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“海南三侠”的故事，最早还得从2017年说起。

2017年，南京土地市场上最耀眼的明星，莫过于中海。在短短6个月内，巨量投入130亿密集拿地，掀起史无前例的“海啸风暴”。尤其从7月-9月，中海集中优势火力，在江宁、雨花两区一气呵成，连下三子，重仓南部新城的意味十分浓厚。

这三块地，也就是我们今天看到的：云麓公馆、龙湾U-LIVE和城南公馆。他们“前世今生”详细参数梳理如下：

2017年7月7日，中海拿下禄口G23（云麓公馆地块），总价花了7.3个亿，楼板“面粉”11199元/㎡。1.4超低容积率设计，是片区内甄稀纯粹低密洋楼静区，现房交付。匠心雕琢80-118㎡N+1房百变空间，首开在即！

2017年7月12日，中海拿下小龙湾G40（龙湾U-LIVE地块），总价花了13亿多。经过三年磨一剑，预计本月底首开588套精装酒店式公寓。户型约30、38㎡，总价仅需百万级。

2017年9月20日，中海拿下贾西G43（城南公馆地块），总价花了43.2亿，楼板“面粉”17956元/㎡。目前仅剩最后1栋，建筑面积约83-130㎡精装现房，6月开盘。真地铁上盖，下楼即地铁，1站河西，4站南站。现房发售，精工品质清晰可鉴，即刻享受品质生活。城南传奇，绝版珍藏！

值得注意的是，在上述三盘中，除了城南公馆以老盘的身份，为中海南京去年200多亿登顶“双冠王”立下汗马功劳。其余两盘（云麓、龙湾U-LIVE）均属于不折不扣的“新面孔”。或者说，是中海地产专门为2020年南京楼市献上的一份“厚礼”。

其中，最夺目的光环，当属龙湾U-LIVE。虽然体量小，但音量大。她将以“解渴江宁核心区房荒”的名义，强势C位出道，扛鼎百家湖CBD先导区“第一舞担”。

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左拥百家湖，右抱杨家圩。放眼江宁，谁是真核心？

如是，提到龙湾U-LIVE，知道的人一定会竖起大拇指：在江宁，不愧是一个有颜值、有内容的“全能型ACE宝藏盘”。

3.5米超大开间，气场全开。最小30平米起步，总价控制在百万左右，让年轻人再无压力。

要知道，虽然是40年产权的小户型公寓，但胜在总价低，可自住可出租，堪称灵活资产配置的不二之选。当然，在房叔个人看，该项目堪称中海深耕南京近20年来，可能是“最懂年轻人”的次世代公寓项目。

为什么说龙湾U-LIVE是一个“次世代”公寓盘呢？首先，我们先来看一下它牛逼闪闪的外立面设计。

为了与小龙湾地铁站周边风格呼应，融入未来的百家湖CBD商务区，该项目采用现代主义建筑风格，选用“石材+玻璃+铝板”材质，以灰白色为主色调，都市时尚感与轻奢档次感并存。

此外，还配置节能环保的外墙保温系统，提升居住舒适度。外立面的大面积开窗设计，采光充足，尽揽百家湖天际线的繁华都市景致。

再看户型设计，也是亮点颇多。比如30㎡户型：约6.6米进深，3.5米开间，格局方正，居住功能齐全，随时开启睡眠模式、会客模式。

面积大一点的，还有38㎡户型：约8.4米进深，3.5米开间，全明通透，朝南采光更好，睡眠、会客、娱乐模式任意切换。

再看收纳体系，更是让人有些吃惊：据说，中海将计划引入LDK全屋收纳体系。包括个性化玄关、全屋橱柜收纳、壁床、榻榻米、折叠书桌、电视墙柜等（具体以实际交付合同为准）。或将为业主配置占全屋面积约43%的超级收纳空间，远远高于市面普通标准（12%）近4倍之多，这在南京市场上也是绝无仅有的。

由于项目精装标准还未确定，但可以确定的是，将充分体现“人性化关怀”与交互精神。据说，或将引入知名品牌卫浴、舒适风暖、全屋式照明、橱柜暗藏灯带，USB预留插座、卫生间防潮等人性细节设计。（最终交付标准以合同为准）

物业方面，为满足公寓业主、租客以年轻人群为主的特性，中海物业不仅提供24H管家式服务。还将提供额外增值服务：如①定期组织瓜果蔬菜团购到家服务；②叫车租车服务；③日常保洁服务；④代租赁服务；⑤女性/单身贴心服务等。

既然是“龙湾”（南京叫龙湾的项目本来就不多），又是实打实的小龙湾地铁盘（步行300米即到），隶属于百家湖CBD中心区内。那么，在项目的外在环境、地段配套方面，自然无需过多叨叨。简而言之，可以概括为一句无比生动的场景化语言：

“百家湖CBD之上，没几个项目，能把景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城作为私家专属生活场。当然，也没几个项目，可以将1912摩天轮，小龙湾的网红桥，市民中心等统统纳入每晚最动人的背景墙。”

是的，等到河对岸的杨家圩CAZ（中央活动区）完全“发育后”，大型图书馆、文化中心等公建配套将陆续投产。想想那时住在“C位”的感觉，应该是绝无仅有。

所以，我们也就不难理解：隔壁的老盘绿城水晶蓝湾，单室套的月租为何也能高达4500元左右了。“真核心，就是这个价！”

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现在回过头再看，总价100万左右即可入手的龙湾U-LIVE，为何能够做到未开先火？

答案，唯有两个字：稀缺。

另一方面，我们也可以这么理解：曾经土储超过百万方的中海“大户”，在经过近三年的跑量去化后，如今手中的“余粮”确实已经不多了。

但，这并不妨碍，它现在把江宁核心区含金量最高的、也是最具潜力的CBD起步地块，放在最后“依依不舍地拿出来卖”。

因为，百家湖-杨家圩周边的住宅房价已经高不可攀。要知道，区域二手房均价4-5万一平，几乎要近千万级门槛才能置业核心区。待到百万方的CBD（中央商务区）全部挂牌出让后，未来进入的门槛将会多高？我们无法想象，也不敢去想。

就在这关键的时刻，又是央企中海，出手“救场”了。百万级的超低总价，让无数90后、00后年轻人的青春与尊严，终于可以有地方安放。

更何况，今年2月出台的南京商办管理新规，明确规定酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45㎡。也就意味着：2017年拿地的龙湾U-LIVE，30多平米小户型注定将成绝版，卖一套少一套。

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如果一个人住公寓觉得太寂寞？那么没关系，江宁核心区向南20公里，还有空港C位—云麓公馆欢迎你。此前放风190万左右的起步总价，对年轻刚需情侣非常友好。

至此，央企中海深耕南部新城2.0战略浮出水面：龙湾U-LIVE，云麓公馆，城南公馆三足鼎立，简称“海南三侠”天团，终于组队完毕。产品业态全面涵盖公寓、刚需、改善住宅。甚至，还有甲级办公（特指城南甲写）。

“稳中求变”，用品质和匠心去打动市场。然后集中火力，全业态、多维度、最大化地收割南京“海粉”。嗯，中海应该也是这么想的。

手持巨剑，王者归来。如此深度谋局，不“炸”出几个叫好又叫座的爆款之王，那才是奇怪了。