一路向南,房价1字头,江宁下一个增长极曝光!

一路向南,房价1字头,江宁下一个增长极曝光!恶魔狂想曲之迪王朝 江宁一路向南，城市扩容的轨迹清晰可见。从最初的百家湖、九龙湖，到如今的上秦淮、方山大学城，不难发现，江宁一直在向南开辟新的板块，那么谁能接棒方山成为下一个崛起的新城？ 大学城以南，湖

江宁一路向南，城市扩容的轨迹清晰可见。从最初的百家湖、九龙湖，到如今的上秦淮、方山大学城，不难发现，江宁一直在向南开辟新的板块，那么谁能接棒方山成为下一个崛起的新城？

大学城以南，湖熟新城正在觉醒。今年的大学城板块，大量新盘涌出，房价也随之水涨船高，对比目前板块基本3字头的价格，距离不到10公里，房价还尚未破2的湖熟，迎来了新机遇。

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提到湖熟你会想起什么？如果只是板鸭，那今天狐妹要和你们科普一下，湖熟文化竟是南京文化乃至整个江南文化的源头……

作为千年江南古镇，湖熟还有“小南京”美誉，早在三千多年以前，它是“湖熟文化”的中心，与“河姆渡文化”齐名，代表了长江地区3000多年前的灿烂文化。

目前的湖熟镇内保存有较完好的历史街区, 传统民居依河而建，人文和自然环境相得益彰，形成一处重要的古秦淮运河城镇景观。

从地理位置上看，湖熟位于秦淮河上游，地处江宁、句容、溧水三地交界处，自古就有“金陵东门户”之称。

从规划上来看，湖熟处于南京紫东新区规划区内，是宁镇扬一体化桥头堡位置，隶属于南京都市圈核心圈层，并成为了宁杭发展轴上的重要支点。在大力发展长三角一体化，宁镇扬同城化的当下，这里必将是关注的焦点。

大力发展湖熟既是江宁城市向南扩容的需要，也是南京东部崛起，主动融入一体化发展，打造城市新增长极的必然之路。想了解湖熟更多规划的朋友可以一键联系张静（点击咨询）。

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早在2017年初南京就确定了4个「PPP新市镇」的建设，分别是：江宁街道PPP项目、淳化街道PPP项目、横溪街道PPP项目、湖熟街道PPP项目，四个项目的投资总额约300亿元。

随着湖熟新市镇的推进，以及板块土地的陆续出让，湖熟房价从之前的1.1万/㎡，涨到如今的1.8万/㎡，资产增值潜力不小。

湖熟新城规划设计图

根据《南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）》，未来湖熟新城将打造历史文化底蕴的生态新城。

未来，这里将规划形成“两核两轴、一带六区”的总体布局结构：“两核”为公共休闲服务核、公共形象展示核，“两轴”为公共服务轴、城镇形象轴，“一带”指滨水休闲带，“六区”指创新产业区、科教生活区、新镇核心区、新镇生活区、湖熟古镇区和滨水生活区。

目前湖熟板块内还有14幅地块待出让，其中7幅涉宅地，此外还有商业、商办等地块规划，发展潜力不可小觑。想了解具体地块规划可以咨询置业顾问张静（点击咨询）。目前，湖熟新城吸引了新能源汽车部件、通信及电子部件、医疗物资生产及器械制造板块等百亿产业落地，人才导入将达到约8.5万，城市发展引擎正在加码。同时依赖靠近大学城的区位优势，板块未来将承接高校人才外溢，打造江宁南部的一座高智产城。

湖熟新城规划图目前的湖熟的各项配套也正在逐步完善中。交通上，板块周边有六条省际高速公路，S337省道（南京三环）横贯区内，将沪宁、宁杭、机场、宁马高速连成一体，且宁杭高速与S337的互通，将10分钟直达江宁大学城，30分钟对接南京南站和禄口机场。与此同时，这里未来将有地铁直达。根据最新的规划，未来1号线南延线会经过湖熟地区，而S11线会在汤铜公路与宝塔山路的交叉口处设立湖熟站，进一步缩短与主城距离。教育上，除了湖熟地区已有多年的湖熟中学、湖熟小学，区域内或将引入师附小与南师附中分校，以及在规划中另外3所小学与幼儿园，教育配套逐步完善。商业上，这里不仅有千年历史的湖熟古镇商业街区，更有约1.1方方的商业水岸街，约1.5方方文化休娱乐设施，更能不远处享受东郊奥特莱斯商业繁华，衣食住行将十分方便。03

目前板块处于正在开发的阶段，区域内也已经有新盘上市，但是正因为板块发展刚起步，所以楼盘的选择就更为重要。

江宁孔雀城紫樾澜庭作为湖熟的标杆项目，是目前板块内最好的一个小区。

项目由孔雀城开发，共打造了13栋18层高层住宅，目前在售87-155平房源，主力户型为87、98、105平，均价1.6万/平起。所有楼栋中间户为87平，6、7、10号楼边户是105平，其他楼栋边户均为98平。此外，每栋的1层都带有50平的下跃户型。

受湖熟文化影响，江宁孔雀城紫樾澜庭借鉴传统金陵文化，结合现代艺术审美，打造了“一环两轴两街”的中式东方园林社区，包括全龄运动天地、趣味活动场地、还有综合活动场地，儿童活动场地等多个活动区域，项目为2.0的低密度住宅，每一栋前面都有独立花园。

主力87-105㎡户型整体方正，全三开间朝南，极大提高了室内采光、通风效果；动静分区，且动线合理，生活便捷；餐客厅一体化，搭配阔景阳台，视野开阔；卫生间干湿分离，人性化设计。尤其是项目采用一体化装修，含地暖+中央空调，环保、防潮防火、降噪、保温、易拆装、易清洗。

【主力户型图】

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【样板间实拍】

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湖熟是目前江宁主城区内唯一一片空白区，房价还维持在1字头，后期的升值空间很大。这对于刚需来说提供了很好的上车机会，首付约45万起，就能购置一套精装三房，可说是江宁区域难得的原始股。