紫东“宝藏板块”补涨在即,200万级主城湖景现房,8月底加推

紫东“宝藏板块”补涨在即,200万级主城湖景现房,8月底加推密爱片尾曲 200万级如何能在主城买套小三房，未来还能有发展潜力？ 我相信这个答案是大部分买房人都想知道的。 如果以新街口为中心，半径15公里以内包含了江北核心区、河西南、九龙湖、城中、麒麟等

200万级如何能在主城买套小三房，未来还能有发展潜力？

我相信这个答案是大部分买房人都想知道的。

如果以新街口为中心，半径15公里以内包含了江北核心区、河西南、九龙湖、城中、麒麟等板块。

这其中不难发现，仅有麒麟目前房价仍处于洼地。

麒麟板块已经许久没有宅地出让，现在还在被限价之中，同时作为紫东新区重点发展板块，未来升值潜力巨大。

眼下200万级的选择已经越来越少，而麒麟正是入手的好时机！

1紫东发展重中之重，麒麟崛起！

麒麟科创园正是紫东地区的重点发展板块，在《南京紫东地区概念性设计》方案中提到，地区将分区打造“1+2+3+4”的创新簇群，即一个核心区——紫东核心区，2个科学研究集群——仙林科教城、麒麟科创园等。

从方案中可以看出，麒麟科创园在紫东的发展大方向上定位为综合性科技创新平台。有着紫东概念性设计的高端规划加持，麒麟未来将是融合商业服务、文旅休闲、生态居住、绿色智慧等复合功能的活力科技新城。

今年5月，麒麟科创园中心地区规划出炉！规划指出麒麟科创园位于南京主城东部，紧邻仙林、东山副城，北接仙林大学城，南连江宁大学城，区位条件优越，山水环境优美，是功能复合的现代化生态科技创新城区。

规划范围东至东麒路，南至石杨路西至运粮河-绕城公路，北至天麒路，规划范围总面积9.16平方公里。未来麒麟科创园综合服务中心将成为面向紫东地区的科技服务CBD，集研发办公、绿色休闲、生态居住于一体的复合功能片区。

规划形成“一廊两带、一核两轴、四片多点”的总体布局结构。

一廊：麒麟生态公园绿色生态廊道；

两带：两条滨河（运粮河、上坝河）景观带；

一核：辐射区域的商务核心区；

两轴：

启迪大街城市发展轴，连接麒麟科创园中心地区、东片区、生态研发片区三大片区；

智汇路社区生活轴，串联中心地区南北功能组团；

四片：四个功能区，包括一个科技研发功能片区和三个综合研发社区。

今年6月22日，省政府、中科院签约共建麒麟科技城，双方合作将进一步加强麒麟科技城的全国知名度，吸引更多产业、更多高新企业、更多人才进驻，眼下随着紫东崛起，麒麟科创园板块的价值也将逐渐爆发！

2配套升级！购房者涌入麒麟

凭借着配套不断落实，麒麟科创园也逐渐受到购房者的青睐。其中心区域的新保弘领东苑，是板块内当之无愧的网红热盘！

除了占据麒麟科创园核心区域的区位优势之外，新保弘领东苑还拥有便捷的交通、优质的教育、商业等配套。从区位上来看，项目距新街口约11.8公里，距马群仅2.8公里，距离麒麟科技园仅400米。

交通方面，项目紧邻有轨电车启迪大街站，向北直达地铁2号线马群站，地铁10号线二期工程正式获得批复后期通车后，麒麟将会直接打通链接南部新城、河西的纽带，通达河西主城，还有规划中的地铁12号线和地铁8号线。

项目5km内包含麒麟中央公园、沧波门公园、南湾营公园、青龙山、紫金山风景区5大生态资源值得一提的是，项目距离麒麟中央公园直线距离约700米左右，对面就是运粮河风光带，是妥妥的湖景房。

从商业上来看，项目周边有荔枝广场、沣麟广场2大商业综合体。其中，荔枝广场总体量21万方，是城东最大的商业中心，将包含希尔顿酒店、幸福蓝海影院等多种业态。区域内的麒麟宝龙广场投资总额达25亿元，已经开始动工，该项目将成为区域内综合性商业地标！

荔枝广场效果图在教育方面，周边临近南京外国语学校仙林分校麒麟小学、南京外国语学校仙林分校麒麟小学中学，以及麒麟科创园第二小学（力小合作办学）等教育配套。同时，莱爵公学就在项目不远处。力小合作办学效果图3区域唯一在售的精装现房即将加推

更重要的是，新保弘领东苑作为麒麟科创园板块内唯一在售的精装现房，所见即所得！今年9月，项目首批现房将交付入住！

据狐妹得到的最新消息，项目预计将在8月底加推A02、A06，户型面积包括89-144平，前期均价30195元/㎡，想买现房的朋友要抓紧这次机会！

新保弘领东苑由新城、保利、弘阳三家品牌房企联合开发建设，整体规划有15栋高层住宅，采用新亚洲风格建筑，浅黄色真石漆的外立面。

阔绰的楼间距，大尺度的花园，每户都有出色的景观视野。园区内还有健康环形社区跑道、成人运动场、萌宠乐园，及分年龄社区等配置。

户型设计从89㎡宜居户型到144㎡优居户型，均采用大面宽、全两卫的设计，户型多享超大空间，阳台、设备平台均可根据业主需求配置，创造舒居尺度。

89平爆款2+1房双卫户型

其中建筑面积约89㎡的户型作为门槛对刚需十分友好，更难得的是做到了2+1房2卫的设计，主卧套房拥有独立阳台卫生间，居住体验满分！要知道南京双卫的户型基本都是100㎡起步，而新保弘领东苑89平就能拥有双卫，纵观全南京能做到的都很少。作为备受关注的爆款户型，面积小，总价低，但舒适度不减！

户型图及样板间实景

132平四房两卫户型，一步到位

但在新政之下，大家手中的房票愈加珍贵，不少买房人认为能一步到位是最好的，而新保弘领东苑132㎡户型无疑是最好的选择。

建面约132㎡户型做了4室2厅2卫设计，四开间朝南，南向主卧与书房阳台连通，采光、视野俱佳；主卧套房式设计，自带独立卫生间，给家庭各成员之间保留足够的私人空间。270°的南向环幕大阳台，多欣赏一面风景，拥更多的阳光、清风入怀；临湖阔景阳台，毗邻300万方麒麟中央生态公园，镜面平湖，睁眼就是美景；四个阳台功能区分后，晾晒、品茗、莳花、望月各有所在，生活与情怀互不打扰。户型图及样板间实景

除了以上两个户型之外，还有110、128及144平户型可供选择。

建面约110㎡的户型与89㎡户型相似，整体方正，拥有良好的采光和通风效果。增加了入户玄关，同时设置了餐厅飘窗，让生活更有仪式感。

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建面约128㎡户型为“2+2”室设计，多开间朝南，功能性和空间设计较其他户型更胜一筹，相对更适合改善客群选择。

建面约144㎡的4房户型，是132㎡户型的升级版。相较132㎡户型，卧室和书房的位置互换，使用面积更大、空间功能更为丰富，适合终极改善客群。

项目预计8月底加推A02、A06，前期均价30195元/㎡，户型面积包括89-144平。

其中89平爆款户型注定要抢！这也是在前期加推中去化最快的户型，很多买房人之前没有抢到，都在等着下一次的加推！所以有意向的买房人一定要抓紧这次的加推机会，赶紧上车！

眼下麒麟另一新盘仁恒城市星徽名苑已经有了上市计划，目前放风价已高达3.2-3.5万/平，远超过新保弘领东苑，届时纯新盘上市，麒麟科创园板块房价将跨入“补涨”阶段。

而未来能以3万出头的均价买到精装现房的机会，可以说是不再有！抢购新保弘领东苑正当时！