链家地产：万科871亿南京南站再拿地年内累计已超360亿

链家地产：万科871亿南京南站再拿地年内累计已超360亿本站　　2012年11月20日，南京G43地块经过19轮竞价以87100万元被万科拿下，这也是万科继6月份后在南京南站拿到的第二块土地

　　2012年11月20日，南京G43地块经过19轮竞价以87100万元被万科拿下，这也是万科继6月份后在南京南站拿到的第二块土地。

　　雨花台区站东路3-5-7号地块总用地面积为63250.1平米，挂牌起始价为6.81亿，最终成交价为8.71亿，溢价率为27.9%。折合楼面价为5110.1元。而2012年6月5日，万科曾在该区域以9.41亿拿过一块地，折合楼面价为5158元。

　　链家地产市场研究部张絮认为，虽然该地块周边目前缺乏人气，但万科在该区域二度拿地也说明未来对于该区域的信心。从两次拿地的楼面价看，差距并不大，如果按照该区域在售均价15000元/平米计算，开发商压力并不大。

　　进入11月份，万科加速拿地的脚步并没有停下来。大连、上海、南京都出现了万科拿地的身影。据链家地产市场研究部统计，截止到11月20日，2012年万科拿地金额总计已经达到362.41亿。占到今年前10月销售业绩的30%以上。这一比例也高于很多大型房企。

　　链家地产市场研究部张絮认为，下半年房企拿地趋势不减，尤其是销售良好的大型房企，在有业绩支撑的情况下，拿地意愿也相对较强。虽然从目前的规模看拿地金额恐难超去年，但在市场逐渐企稳的背景下，开发商对于未来的预期也逐渐增强，拿地积极性也开始高涨。

　　随着此前两部委出台的土地调控政策的通知，土地市场可能会成为接下来政府调控的重点。近日，杭州出台了关于限房价竞保障房政策的通知，而广州国土资源局也在11月16日出台关于《关于规范我市国有土地使用权出让工作的意见(征求意见稿)》公开征求意见的公告，限房价、竞地价的出让方式开始全面推广。

　　链家地产市场研究部张絮认为，虽然当前土地市场有所升温，但市场环境比不支持土地价格大涨。一方面，下半年来，土地市场一直是密切受到政府的关注，而针对土地市场也是政策频出，限地价、竞保障房面积的推广也有助于平抑地价。另一方面，当前开发商拿地仍然较为理性，对于土地成本的控制也比较严格，一旦地价偏离太高，也并不会盲目追高拿地。

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