南京新街口“黄金宝地”规划来了 将建360米高楼

南京新街口“黄金宝地”规划来了 将建360米高楼本站　　新华社江苏分社原地块，一直是南京新街口地区的黄金宝地，2007 年，这块地被苏宁置业收入囊中，但一直做停车场，迟迟没有开发

　　新华社江苏分社原地块，一直是南京新街口地区的黄金宝地，2007 年，这块地被苏宁置业收入囊中，但一直做停车场，迟迟没有开发。7 月 24 日，南京市规划局对《南京主城区（城中片区）控制性详细规划（秦淮老城单元）》NJZCa030 16 规划管理单元图则修改进行公示，征询公众意见。现代快报记者获悉，这个地块将建新街口苏宁广场项目，最高 360 米，有商业、办公、酒店等功能。地块旁还规划增加一条 12 米宽的城市支路。今年年初，秦淮区将该地块的建设纳入 2018 年重点推进项目，此次又进行规划图则调整，是不是意味着该地块建设很快提上日程呢？

　　NJZCa030-16 规划管理单元位于秦淮区新街口片区，属于新街口核心区东南象限，是南京市老城区核心区域之一，其中新华社地块是该单元内的重点待改造地块。长期以来，该地块一直处于待开发状态，对新街口片区整体环境品质的提升有较大影响。

　　为进一步优化规划布局，改善新街口核心区东南象限整体形象和交通组织，在原建筑控高不变的前提下，秦淮区政府会同规划部门于近期对新华社地块在开展可行性研究方案的基础上，拟对相应规划管理单元图则进行修改。

　　现代快报记者看到，整个地块位于秦淮区新街口街道，西至中山南路、东至洪武路、南至淮海路、北至中山东路，总用地面积约 15.14 公顷。其中新华社地块（16-03 地块）北至中山东路、西至正洪营、南至正洪街、东侧至天丰大酒店，于 2007 年 1 月由苏宁置业有限公司通过公开出让方式取得开发建设权。

　　修改后，该地块用地性质仍为商办混合用地，用地面积为 1.29 公顷调整为 1.27 公顷，容积率从 ≤12.0 调整为 ≤14.0。建筑密度 ≤50%，新建建筑地面层建筑密度 ≤45% 这两项不变。大家关心的建筑高度不变，仍然是最高不超过 360 米。如果按 360 米建设，将成为新街口地区第一高楼。

　　在原先的规划中，新华社江苏分社原地块和东侧的原先建筑之间没有道路。这次规划调整，现代快报记者看到，在该地块东侧将增加一条 12 米宽的城市支路，同时新增街旁绿地，加强该地块与周边地区地下空间的共联、共通、共享。

　　规划设计人员透露，这条城市支路就是从该地块和天丰大酒店之间开通一条城市支路，打通交通微循环。那么是不是意味着未来开车人可以从中山东路这条路拐上洪武北路呢？相关人员表示，在交管部门看来，中山东路目前在天丰大酒店出口有公交站台，如果未来从中山东路这个路口进出，并不十分便利。设想可能是只能从洪武北路进出，相当于该地块进出的一个通道。但具体交通怎么组织，还要看最终的优化方案。

　　据了解，新街口苏宁广场项目迟迟没有动工的另外一个原因是旁边南京工人文化宫一直没有搬走。苏宁一直想要南京工人文化宫地块，并打算将两幅地块放一起打造苏宁广场。2016 年 6 月，南京市新工人文化宫建设项目规划设计方案公示，新文化宫将在原南京市委党校地块上建设，地上 14 层，预计 2019 年完工。这也意味着，2019 年，工人文化宫有可能搬家。

　　此外，今 3 月，秦淮区将新街口苏宁广场项目列入 2018 年重点推进项目的名单。在沦为多年停车场后，前新华社江苏分社地块的开发终于提上日程。据介绍，新街口苏宁广场项目位于繁华的新街口核心区，项目总投资 50 亿元，定位为高端商业和甲级写字楼，集办公、商业、酒店、餐饮、影院为一体，积极引入各种智能、高科技、节能、绿色、环保和可持续发展的现代技术手段，项目建成后将成为南京高档综合性写字楼的标杆。