南京楼市365官网 (365南京房产网新房)

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　　不后悔，因为江北新区也不是所有房子都涨了，只有那几个核心板块的涨了，如果没买到这个核心板块的话，也算是亏的。

　　南京房价四连跌，也有是连续下跌的道理。大家看南京楼市第二季度待售二手房数据的变化，南京待售二手房数量从4月份的10万8千套，增加到了6月份的11万3千套，三个月的时间南京的待售二手房数量又增加了5千套，这个增幅对于南京楼市来说，也不能算小了。

　　现在南京房价只有炒房客聚集抱团的地方才能上涨，比如说河西的奥体板块，大量炒房客聚集在那里，互相地抬轿子，把房价给炒起来，而像一些炒房客数量不足的地方。因为接盘侠数量不多，导致房价就长期的横盘在那里，有的时候还会出现偶尔下跌。大家想想，南京的人口数量连1000万都不到，但是南京的待售二手房数量却这么多，而且还在增加，这意味着什么？

　　南京楼市现在主旋律还是去买新房，不管是普通购房者还是投资性购房者，都是以买新房为主。毕竟南京每年的新房供应量那么大，而且性价比比二手房还要好，自然是吸引了最多的购房者。南京楼市是一个分化非常严重的楼市，买房没买对，别说升值了，有可能亏的连本都没了。

　　这两天南京楼市可以说是频频被高价地刷屏，可以说，在这片市场上，不仅买房人很着急，卖房的更急。究竟是什么让南京楼市如此的火呢？

　　2016年5月13日，经过25轮竞拍，河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿元拿下，创造南京最贵的楼面价45213元/平米，成为南京新“地王”。

　　同时，经过88轮竞杀，世茂以88亿元“斩获”河西中G11混合地块，溢价幅度达114.6%，成年内当地总价“地王”。

　　这似乎并不意外，因为刚刚过去的4月15日，南京江北、麒麟、板桥等板块的4幅地块遭遇30多家全国房企的争抢，位于麒麟的一幅住宅用地楼面价拍出22353元/㎡的“天价”创下区域新高；而1月29日，河西中部G68拍卖第7轮，招商直接加价7亿。更早的1月15日，今年首场土拍南京市国土局揽金68.87亿，其中青龙小镇地溢价达131%。

　　类似于京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力， 人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。

　　作为1.5线城市的南京，也是集、经济、文化等各种资源为一身，同时，源源不断的高校毕业生也为城市提供新鲜的血液，这些都是南京楼市的支撑。

　　据悉，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，去化周期较短也为楼市火爆提供底气。

　　从市场层面上看，虽然目前南京楼市供求关系确实呈现绷紧的态势，但实际上，各板块还有不少楼盘囤着大量“存货”并未开盘。

　　以目前江北、河西两个热点板块为例，江北今年预计有4万套房源推出，桥北、江浦区域就有2万余套;河西今年至少将有9500套房源上市。

　　撇开上面的新房不算，二手房市场供应也非常充足。南京网上房地产数据显示，1月份至3月份，南京二手房成交量已达到15862套，挂牌数量也逼近一万四千套;1月份二手房的成交量近1.2万套，创下近两年来的新高。

　　去年，南京总共卖出62块经营性用地，近三分之一成为区域“地王”，国土局赚了个盆满钵满，但也因其有“限制供应蓄意抬高地价”的嫌疑而受到诟病。

　　实际上，今年土地供应预计依旧可观，仅江北新区核心区宅地体量就达到420万方;而在高新区、珠江镇、浦珠路沿线和老山沿线，都有很多未开发的土地资源。而在去年年底，江苏省住建厅建议南京加大土地供应量、价格指导、加大发展缓慢地区基础设施建设力度，维护房地产市场平稳健康发展。

　　面对三四线城市高企的库存以及与日俱增的风险，北上广等一线城市俨然是各路地产资金理想的“避风港”。而作为“房价”赶超一线的南京，投资风险比三四线城市小、投资门槛却比一线城市低。

　　在北上广需要几百亿才能拿下一块地，在南京几十亿就能斩获，房子却不愁卖，这从近几年全国不少房企纷纷来宁发展赚的盆满钵满就可看出。各路地产资金聚集南京，也意味着南京地价的上涨。

　　其实，对于很多人而言，真正担心的不是买不到房子，而是房价涨得买不起。因为调控，所以房价会继续上涨，因为地王层出不穷，所以房价肯定上涨。

　　4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息、并承担连带责任的保证人;

　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　最近一条新闻“26家中介门店代理“小产权房”被严查”，引发热议。其实，“小产权房”作为顽症多年来在城市中屡见不鲜，小产权房涉及的利益群体之庞大，也超出了人们的想象。这次，北京住建委关停26家代理“小产权房”的中介门店，会触发全国连锁反应吗？

　　目前，北京市官网严查“小产权房”的举措，是否意味着官方将对“小产权房”有进一步动作？中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端采访时指出，从官方的态度来看，今后，新增“小产权房”将被严控。

　　张大伟指出，实际上，“小产权房”一直以来都是违法交易，“小产权房”本身不存在购房交易，即不需要在北京市住建委官网上进行备案，也不需要官方做产权的审批手续。多数的“小产权房”交易都是买方与村委会和个人私下签订的协议，“这也正是它不能够被完全清理的主要原因。”

　　某研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，政府严控“小产权房”是十分必要的，当前的清理思路也比较明确。对于不愿意整改的“小产权房”、以及整改难度大的“小产权房”要禁止交易，不允许在市场上进行流通，“可以说，小产权房的清理难度要高于商住房。”

　　“无论是北京还是全国各地，“小产权房”的体量都比较庞大，为此，今后除了要杜绝新增“小产权房”以外，随着法律法规的完善，对于“小产权房”存量房的处理会有相应的管理办法，“对于存量小产权房，很多都是历史遗留问题，因此不可能一拆了之。”

　　对于大体量、区的“小产权房”来说，如何处理要看后续该区域的土地规划。如果土地用地不紧张，可以因势利导，进行大型社区的改造，但必须要求这些业主补地价、交罚金。对于其他零散的“小产权房”，则需要以违章建筑的方式进行拆除。同时，要求中介机构不能代理和发布此类房源。

　　小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的）

　　2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。

　　3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

　　4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

　　小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。

　　国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。

　　小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

　　小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。

　　看到这里，你还敢买小产权房吗？可能还是会有大胆的网友，认为“法不责众”、“人多力量大”，觉得多人一起购买，在拆迁或赔偿时，可以一起抱团，跟发展商或政府谈判。

　　独生子刘某工作后将户口从农村迁走成为城市居民户口，但其父母的户口仍在老家。如今父母先后过世，在老家留有2套小产权房。

　　根据相关条例，刘某父母的房屋符合遗产的范围，刘某作为父母的法定继承人当然拥有该房屋的继承权。

　　但是在继承后的实际操作中，刘某由于不具有该村集体户口，存在无法办理房屋过户的问题，建议其将房屋出让给该村的村集体成员。

　　小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。

　　赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当日，钱某向赵某支付定金5000元，部分房款50000元。

　　一个月后，钱某按照合同约定拟继续交付后期购房款时，赵某却反悔了，准备收回房子，把原来收取的购房款返还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合同。

　　法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分等权利，不能办理房屋的产权过户手续。

　　本案中法院认定双方签订的买卖合同无效，由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。

　　综上所述，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较律风险，大家务必谨慎对待。若是集体经济组织内成员间互相转让，也应该给自己敲响一个警钟，避免因拆迁或者其他情况致使自己遭受经济损失。

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