无明显利好小区房价常年垫底业主心碎吐槽：砸手里了！

无明显利好小区房价常年垫底业主心碎吐槽：砸手里了！本站　　小区附近就是明发外滩广场，各种底商形态丰富

　　小区附近就是明发外滩广场，各种底商形态丰富。此外，小区还靠近桥北新开业的网红商场“万象汇”，2公里范围内还有弘阳广场、大洋百货、印象汇等大型商业综合体。

　　医疗上：小区附近有南京医科大学第四附属医院，因为医院刚交付使用没多久，里面环境较好，设施齐全。

　　休闲上：小区周边景观资源丰富，附近有桥北滨江生态公园，可观长江美景，天气好的时候出去放风，十分惬意。

　　据了解，小区总共24栋，房龄最早在2005年左右，距今已经超15年，是个名副其实的“老小区”。下面看看小区目前环境如何？

　　进入小区内部后，沿着长长的主干道几乎就可以把小区走完。道路一侧停满了车辆，如果路上再有车辆行驶，行人走路就很危险。

　　因为房龄较老，目前小区外立面已经有很明显破损的痕迹。此外，单元门随意敞开，单元门口停满了电动车，有些摆放混乱。

　　总的来看，幸福美地花园的居住环境并不理想，房龄较老，绿化少，道路单一，单元门禁不严但其实，这在桥北老小区中也常见。

　　在365二手房网站上，小区目前的挂牌均价是17303元/㎡，相对于两年前近1.9万/㎡的挂牌均价，小区房价不仅没涨反而下跌了。

　　从板块内的经纪人处了解到，因为桥北板块二手房小区众多，挂牌房源量大。幸福美地花园小区大部分房源成交周期都比较长，如果想尽快卖出去一般都要降价，或者房源比较有优势。

　　值得一提的是，幸福美地花园的价格在周边众多小区中也处于垫底行列，它的旁边就是明发滨江新城小区的三期和浦泰和天下。

　　对此，经纪人解释：主要是因为小区房龄老，占地呈长条形状，居住体验感差；其次就是小区的学区很普通，没有附加价值，所以房价很难有起色。

　　从某位业主那里得知，他是在南京楼市最高峰2016年买入的，当时楼市非常火爆，以为买了这里后期会有所升值，没想到现在砸手里了。想要出手置换主城房源，只能降价卖房，想想都心累。