地产大事件｜一周热点回顾（66-610）

地产大事件｜一周热点回顾（66-610）本站　　本周多家出险房企进行资产处置

　　本周多家出险房企进行资产处置。当代置业以4947万元出售北京当代绿建工程100%股权予世纪金源旗下腾云筑科置业。企业还表示，公司将在未来几个月内完成海外债务重组，全面解除境外高息债违约状况。祥生控股集团以9250万元出售湖州交投祥生房地产50%股权，买方为标的公司另一股东浙江交投控股集团。目标公司拥有总建面超42万平方米的在建物业项目。同时，祥生还将向目标公司转让其结欠湖州吴兴的债务2475万元，以抵销目标公司结欠卖方相同金额的债务。此外，本周祥生还披露一笔2亿美元票据到期本息未能偿还，构成违约。处于退市风险的泰禾集团则发布公告称，公司以23.53亿元出售福建白塘湾项目60%股权予兴业国际信托。标的公司福建泰维置业曾于2017年被泰禾集团收购，其拥有福建龙海市新厝白塘一带共计21幅地块。华夏幸福6月10日公告表示，拟以1000万元转让子公司霸州产业投资100%股权，此外买方还将与标的公司共同偿还标的公司对华夏幸福负有的9501万元债务。

　　看点：出售资产成为出险房企回流现金的惯用方式之一，但前提是这些资产要足够优质才能吸引买家， “忍痛割爱”不在少数。

　　6月7日晚间，绿景中国地产发布公告称，公司旗下智慧城市发展、深圳四达实业与万科旗下深圳深全订立认购协议，万科将向四达实业注资23亿元，占四达实业经扩大股权约8%。四达实业的主要资产是位于深圳白石洲的城市更新项目，目前第一期已经动工，万科将参与项目第三、四期的运营开发。值得一提的是，万科此次23亿元入股8%，已较目标公司8%股权评估价26.4亿元有所折让，且万科首期仅需支付11.4亿元。同时，白石洲旧改三四期利润分配为二八分成，若项目公司未能在2025年9月30日取得开发或出现资金缺口，智慧城市就需购买万科所持股权，倘若万科不退出，其三四期项目的利润比例则将提至40%。公告翌日，港股绿景中国地产股价收涨43.68%。

　　看点：万科获得优质项目、绿景得到龙头企业注资，这笔看似双赢的交易，实际上更利于万科“放长线钓大鱼”。种种“保护条款”的加持下，万科此笔投资已将风险缩至极低，对于绿景而言，则要保证项目的顺利进行，以免陷入尴尬。

　　6月8日晚，中国电建发布公告称，为进一步剥离公司体内剩余房地产业务，拟以非公开协议转让方式向控股股东中国电力建设集团及其下属子公司转让所持房地产资产。资产包括中国电建所持24家房地产项目公司股权及对其享有的部分债权，交易对价约49.42亿元。中国电建表示，此笔交易有利于进一步优化公司资产、完善公司产业结构，避免公司与控股股东之间的同业竞争。中国电建剥离房地产业务最早可追溯至2012年，彼时电建地产以要约收购方式成为持股南国置业41%的大股东。2020年6月，电建地产与南国置业拟进行资产重组，南国置业或通过向电建地产全体股东以非公开发行股份及支付现金的方式，对电建地产进行吸收合并。不过这一计划在2021年9月终止。随后，中国电建还曾宣布将所持房地产板块资产与母公司电建集团持有的优质电网辅业相关资产进行置换，置出资产包括电建地产、飞悦临空及天津海赋房地产开发有限公司3家公司100%股权，置入资产为中国电建集团华中电力设计研究院有限公司、中国电建集团河北省电力勘测设计研究院有限公司等 18家公司股权。

　　看点：中国电建“退房”之路终于走到终点，一路颇费功夫，但更有利于其为主业拓展空间。毕竟，作为A股上市公司，若继续保留房地产业务，或会影响其在资本市场融资。

　　近日，滨江集团董事长戚金兴夫妇报名摇号自家豪宅项目引发业内热议。根据杭州新房预售规则，即使是自家楼盘，戚金兴也需要跟广大购房者一同参与摇号，其也表示希望能摇中。在此之前，戚金兴夫妇曾多次参与自家楼盘摇号，但都未能中签。资料显示，戚金兴夫妇参与摇号的楼盘为杭州滨江盛元观湖里，是位于湘湖度假区内的豪宅项目，面积约241-382平方米，均价75100元/平方米，购房预登记家庭户数为788户，而房屋套数却仅有288套。288套房源中有15%为人才家庭优先购买，30%为无房户优先摇号，而戚金兴这样的“普通家庭”数量达563组。实际上不仅是滨江集团，此前金科、荣安等多家房企也曾披露过高管购入自家商品房的消息。

　　看点：在对自家产品知根知底，且有购房资格的情况下，房企高管购入自家楼盘也是合理之举。虽然这种内部消化作用有限，但也一定程度上向外界传达了对自家产品的信心。

　　受近日深圳“宾利女”车位之争事件发酵影响，事发小区宝能公馆受到业内关注。据媒体报道，此次纠纷的源头在于宝能公馆“买公寓送车位”的销售策略。而此次事发车位便位于住宅区，涉事女车主是公寓区业主，声称“买公寓送车位，相当于买下了固定车位”。而在此之前，宝能公馆住宅区业主也曾因公寓业主侵占住宅车位发生过纠纷，物业公司曾两次封锁部分停车位，并安装地锁作为仅供公寓区业主使用的“专用车位”。根据深圳规定，停车位没有独立产权证，“宾利女”购房合同中提到的“使用权”无疑产生“打擦边球”行为，开发商或借“送车位”的宣传点促进项目销售。

　　6月8日，上海2022首轮集中供地落下帷幕，36宗地块以834.72亿元成交，其中19宗为底价出让，未有流拍。招商蛇口成为本轮土拍最大买家，其以独立及联合方式拿下4宗地块，总成交额近170亿元。本轮土拍13宗地块达到中止价进入一次报价环节，松江区泗泾镇地块吸引中建八局、保利等6家企业竞拍，最终被中国铁建以19.88亿元拿下；闵行区七宝镇地块吸引仁恒越秀联合体等5家企业角逐，由建发华发联合体以26.58亿元获得。此外，本轮土拍部分民企回归，大华集团、佳运置业、同润投资、大名城均有所得。另据克而瑞数据显示，5月百强房企拿地销售比为0.15，有近六成企业投资停滞。其中， TOP50房企单月投资力度降至今年次低，仅高于1月份，同环比分别下降95%和70%。

　　看点：“国家队”依旧是当前土地市场的主力军，民企在土地价格较高的核心城市投资更为谨慎，大手笔激进拿地的时代已成过去式。

　　据中指研究院数据，5月中国房企证券发行融资额(不含信托)为612亿元，同比下降34.3%，环比下降21.2%。其中，新发信用债规模占比72.8%，ABS占比27.2%。5月房企海外债无新发行债券，仅有中梁、大唐等若干房企交换要约成功，存量债券获得延期机会。另据克而瑞数据，5月，中国100家典型房企融资总量为519.75亿元，环比减少40.3%，同比减少50.2%，单月融资规模是2019年以来第三低。5月发债规模最大的典型房企为中海和保利发展，两家企业的融资总量均为60亿元。此外， 6月各房企将有44笔债券到期，合计约639亿元，环比增加68.6%，这意味着又一波偿债潮到来。

　　看点：对于部分高杠杆房企来说，其财务安全度较差，海外融资渠道已被基本关闭。不过随着监管层明确支持房企合理融资需求，未来房企融资规模或会逐步得到提升。

　　本周多家上市房企发布前5月销售数据，业绩同比大降成普遍现象。降幅较多的企业包括新力控股同比降超96%、正荣地产降超73%、祥生控股集团降超66%、富力地产降超58%。同时，招商蛇口、金地集团、新城控股、万科等头部房企前5月业绩也出现超40%的同比降幅。据中指研究院数据，前5月全国百强房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%；其中销售额超千亿的仅有碧桂园、万科及保利发展3家，较去年同期减少12家。不过值得一提的是，部分房企5月单月业绩较4月已有回升，如龙湖集团5月销售额环比增长23.1%，招商蛇口环比增长14.36%，佳源国际控股环比增长10.2%，远洋集团环比增长8.49%等。

　　看点：房企前5月总体销售仍处于泥潭之中，不过近期政策面缓和好转，市场成交触底反弹，成效或多或少体现在部分企业5月业绩环比增幅当中。接下来，房企更需加紧推盘、积极营销，以促进现金回流。

　　本周多地出台楼市纾困政策。珠海提出，职工可提取公积金账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款及偿还。不仅是珠海，四川资阳、湖南邵阳、广东潮州等多地也提出，购房可提取直系亲属公积金用于支付购房款。此举可概括为“一人购房全家帮”，被业内认为是对于家庭成员购房的支持。与此同时，本周广州适度松绑限购，外地户籍购房允许断缴或补缴不超3个月社保。珠海还将限购范围从全市缩小到仅香洲区和横琴粤澳深度合作区，首套房首付比例降至最低2成。青岛将黄岛等三区域调出限购范围，并明确中心城区出售已有住房1套或多套住房后的家庭，可在2年内再买1套。沈阳明确，6月“房交会”期间购参展楼盘新房给予全额契税补贴。江苏泰州也表示，年底前购首套房给予一次性契税50%补贴。此外，本周北京、南京、杭州、成都、徐州、中山等多城市出台公积金支持措施，内容包括逾期不处理、降低首付比、提升额度及租房提取额度等。

　　看点：“一人买房全家公积金帮”并不意味着鼓励“啃老”，利用公积金形成亲属间的相互支撑，更体现在对这笔“私房钱”的活用，是一种制度创新。

　　本周，两大一线城市对落户进行适度松绑。广州印发《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》，将在花都、从化、增城建构差别化入户政策，学历条件将由全日制本科降至全日制大专，对不符合当前广州户籍迁入政策的全日制本科学历或学位（单证）以及全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员，也纳入差别化入户的学历条件范围。同时，差别化人员落户上述三区以后，将根据实际居住地、工作地为原则可在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城7区之间自由迁移，在以上7区内累计缴纳社保满3年后，也可向越秀、海珠、荔湾、天河4区迁移。上海发布《关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》，提出加大世界名校留学人员引进力度。在符合留学人员落户基本条件的基础上，对于毕业于世界排名前50名院校的，取消社会保险费缴费基数和缴费时间要求，全职来本市工作后即可直接申办落户；对于毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社会保险费满6个月后可申办落户。

　　看点：广州阶梯型落户有利于外围区域的劳动力导入，满足产业发展需求。相较于广州对大专学历“新市民”的解绑，上海此次更聚焦高端人才，并不“亲民”，影响力有限。

　　截至2022年6月20日，相关购买主体累计二级市场购买公司债券金额为1224.29万元，本次公司债券购买计划已实施完毕。

　　财务总监拒绝在公司2021年年度报告及2022年一季度报告上签字，在年报披露前夕留下一纸声明后“失联”两日。公司报警找人，上交所下发问询函，但11天后，财务总监却又补签了书面确认意见。