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河西南7.1万、雨核5.1万、江核5万！南京二手房报价猛涨！

来源：互联网
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2022-05-13
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昨天，南京限售才刚刚正式放松，市场上一批原本在限售中的次新房就已经按捺不住了！

从昨天下午开始，二手房网站上就开始源源不断的有房源挂牌了，不少都是当年的热盘。

比如 河西南佳兆业三期最高单价挂到7.1万/㎡，正荣滨江紫阙最高挂到6.8万/㎡，海珀滨江最高挂到6.7万/㎡；

江核绿地海悦、江与城最高都挂到5万/㎡；

贾西中海城南公馆挂到5.1万/㎡；

鼓楼滨江中冶盛世滨江挂到6.3万/㎡；

新玄武星河天赋挂到5.5万/㎡；

仙林湖融信世纪东方4.5万/㎡......

有些看起来确实挺刺激，但能不能刺激到市场还要打个问号。

河西南一批6万+次新房来了，最高要卖7.1万/㎡！

河西南大批次新房解禁了，而且一个个都是狠货，早在昨天下午就有中介透露，建邺区新增二手房挂牌430套，其中奥南110套。

目前在链家上已经有不少小区显示出了挂牌房源，像佳兆业三期、海珀滨江、正荣滨江紫阙等，后期可能还会有鱼嘴金茂悦、鱼嘴润府、天鹅堡等等，鱼嘴区域目前还没有什么二手房，到时候能挂到多少也是挺让人期待的。

佳兆业三期出现一套单价71537元/㎡的房源，目前挂出的基本都是小户型，除了这套价格特别高的，其余部分房源价格在6.3-6.7万/㎡不等，差别还是比较大的。

小区于2021年1月交付，最后一次开盘是在2018年11月，收官加推最后两栋楼，291套房源（含4套人才房），当时销许均价约3.5万/㎡，首付8成，共6399组客户摇号，中签率4.5%，当天售罄。

海珀滨江也已经有7套房源挂牌了，目前单价最高的是一套134㎡的房源，总价900万，均价67165元/㎡，除此之外也有部分6万左右以及6万出头的房源，价格同样相差比较大。项目一期是在2020年6月交付的，最后一次开盘是在2019年3月，当时均价3.5万/㎡，186套房源共有2931组买房人参与报名，中签率7.7%，当天卖完。

正荣滨江紫阙作为正荣在河西南打造的第二个项目，现在的挂牌价同样也没有让人失望，一套175.51平的房源挂牌总价已达1200万，单价68373元/㎡，目前已经出现3套总价上千万的房源了。2018年7月1日，正荣滨江紫阙开盘推出8栋住宅，共4507人买724套精装房，中签率仅16%，平均6人抢一套！当时精装均价3.5万/㎡。

从以上三个小区的现状可以看出，这批刚上市的次新房报价都基本在6万以上，对于老一批的“星八客”来说，如果价格差不多，但房龄更新，品质更好，那冲击力不是一般的大，但部分盘的起步户型比较大，“星八客”的小户型还是有竞争力的。

另外有些小区办证不满两年，这也就意味着二手房税费高，比如一套总价700万的房子，不满两年需要交大概40万左右的税，成本太高。

不过今年河西南还有一批新房要上市，价格也只在5万多，虽然部分项目起步户型较大，但对于首改或者改善来说，总价差的还是比较大的，就看愿不愿意等了。

4万+你会买江核二手房还是新房？

这波次新房解封冲击力最大的无疑是江核了，前两三年江核卖了太多的新房，一直因为限售不能上市，当年都是3万多抢的新房，如今是骡子是马都要拉出来溜溜了。

绿地海悦已经挂出了2套房源，一套单价42697元/㎡，另一套高达50652元/㎡！不过就在发稿前，血拼姐意外的发现那套4万2的房源已经消失了，不知道是不是觉得挂低了？

江核另一神盘扬子江金茂悦也有一套挂牌了，是一套89平的房源，总价只有380万，单价只要42659元/㎡！说实话，即便加上税费，这价格谁还去买新房？

江与城是目前血拼姐看到挂牌量最多的了，目前已经有10套挂出，看来当年投资的人是真不少。目前小区最高单价也高达5万/㎡，但也有不少4.1-4.5万/㎡的房源。

此外，中海左岸澜庭、金地风华国际也都有房源挂出了，价格在3.6-3.8万/平左右，跟现在青奥板块在售新房价格差不多，但是现在买的话要多个税费。

眼下青奥板块新房价格在3.7万/㎡左右，核中核已经卖到4万+，纯新盘花语天境含包放风价约4.3万/m²，上个月刚卖掉的颐居G08地块毛坯限价4万/㎡，如果绿地海悦、扬子江金茂悦都卖到4.2-4.3万/㎡，那么接下来的新房真的很难卖了。

除了江核，雨山路一批次新房也有挂牌房源了，比如中海原山有房源挂到3.4万/㎡，保利云禧挂到3.8万/㎡，叠墅挂到了4.7万/㎡。

鼓楼滨江6.3万、贾西5.1万、新玄武5.5万......