放开限购后的江核，该怎么买？

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上周，楼市最大的消息莫过于江核限购的放开！

毋庸置疑，接下来势必将有一大批购买力涌入江核，怎么买成了最大的问题。

自从江核限购放开的消息传出后，不少在江核有房的业主经过亲身试验，开出了新的购房证明。

根据已知信息，目前在解除限购区域购房

1、南京本地户籍不限购；

2、外地人提供一年内累计6个月社保或个税即可开具购房证明。

这次南京限购的逐步松动，也是对市场上购买力的一次释放，大批本地和外地户籍将获得购房资格，有望为江核带来一波抢房潮！

根据目前高层政策指向来看，未来房子的投资属性将继续被不断剥离，回归居住本身已经成为大势所趋。

而在江核区域内，江核前湾明显更加宜居，也是目前江核环境最好的区域。

板块坐拥青奥体育公园和绿水湾湿地公园，整体绿化率占比在整个核心区绝对是头部的地位，而且项目占据长江前排位置，相比核中核大片的工地，注重生活品质的人一眼就知道该选择哪里。

板块内在建的砂之船，不远处的江北虹悦城、大悦城（建设中）、江北万达（建设中）四大商业体，已有的地铁10号线、在建的地铁11号线，以及金地未来国际学校等优质教育资源，都将为未来的生活提供便利。

而且相比核中核区域，江核前湾的房价也更友好。目前核中核新房价格已破4万/㎡，在上个月的土拍中，最新毛坯限价更是高达4万/㎡，接下来新房价格也是冲着4.5万/㎡迈进。

而比核中核更宜居的前湾板块，目前房价仅3.6万/㎡左右，是江核为数不多的价格洼地，也给了更多买房人上车核心区的机会。

在江核前湾在售的新盘中，中海观江樾首开就引发市场热潮，产品的几大亮点更是市场难得一见。

• 142㎡以下户型首次采用270度广角阳台设计，最大进深2米，阳台窗下反坎低至22cm，扩大采光面，近乎落地窗的既视感；
• 建面约128㎡户型采用可变设计，充分延长住宅生命周期，适应更多人群需求；建面约143㎡四房户型，横宽面做到了约15.2米，震撼采光面；
• 架空层会所化设计，设置5大主题活动区，每栋楼都有自己的“中心景观”，同时小区还拥有约5300㎡的中央景观轴，并打造了近千平豪华配置双儿童活动场地；
• 精装标准严选一线品牌，升级包采用大金中央空调、百朗新风、博世地暖，配置史密斯前置+末端净水，升级全屋插座系统等等，关键还只要2000元/㎡，性价比无敌。

项目共打造了四种户型，分别是建面约110平的三室两厅两卫、118平的三室两厅两卫、约128平的四室两厅两卫、约142平的四室两厅两卫，每个户型都有自己的独到之处。

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户型亮点

建面约110㎡三房：主卧套房达到约20㎡，相当于很多约130㎡的主卧配置，更赠送步入式衣帽间（仅升级包装修）。

建面约118㎡三房：创新设计洄游岛台，亲子互动、私人派对、亲密交流……各个场景的需求都不在话下。

建面约128㎡四房：贴心设计可开放可围合的自由魔方空间，将客厅与临近的一个房间之间，采用吊轨移门相隔离，在使用上，可以实现“三房+超宽厅”，或是“四房+方正客厅”的自由转换；

建面约142㎡四房：约15.2米南向大面宽，四开间朝南，3个卧室朝南，采光最大限度化。

不仅是户型，产品细节更是用心。对项目感兴趣的朋友可以咨询置业顾问李鹏菲

1、首创广角阳台，最大进深约2米

中海观江樾的广角阳台设计，适配建面约110㎡、118㎡和128㎡户型，目前市场上尤其是江北，不少楼盘阳台进深都在约1.5-1.8米，而观江樾突破常规，首创广角阳台，最大进深约2米，开间约6.6米，放眼整个南京，此前都没有见过这样的设计。

建面约110㎡样板间阳台实拍图

广角阳台最大的优势在于，将阳台增加了一个朝向，多了一个采光面，大大增加了光照时间！而且最大进深达也达到了2米，为阳台增加了不少空间。

2、阳台22cm超低反坎设计，内开倒多种开窗方式

项目阳台的反坎设计仅约22cm，窗户离地面更近，无限扩大窗墙比，能够让你拥有了一个近似全落地玻璃窗的空间感受，进一步增加采光通透性。

另外，项目还特别配置了内开倒方式的开窗模式，既能向内平开，也能向内倒开，不仅有利于采光和通风，防潮防湿，而且使用安全性更高。

3、升级包配置硬核，2000元/㎡良心定价

项目在升级装修方面，配置大金中央空调、百朗新风、博世锅炉三大件，还有史密斯净水系统（前置+末端反渗透）、三合一智能面板、方太油烟机/灶具/洗碗机等一线知名品牌，且玄关、客餐厅以及卧室均采用多层实木复合大地板，而这么高的升级配置，定价才2000元/平！

建面约142㎡样板间实拍图

4、约5300㎡的中央景观轴，实现平权景观

从小区园林规划方面来看，项目创下了江核市场多个“首创”样本，致力于营造一座在云端漂浮的现代居所“云动森林”，让人眼前一亮。

包括独创超级社区玄关、 约5300㎡中央景观轴、江核唯一近千平豪华配置双儿童活动场地、 江核唯一配置无接触归家路线，给买房人打造了一个非常有温度的社区。

更值得一提的是“平权景观”的实现。中海观江樾为了让每一栋业主都有良好的居住体验，使每栋楼间距平均分布在50-60米之间，横向楼间距也在15-32米之间，让每户业主在景观、采光、通风上都有一个均等的享受。

这样独一无二的产品力，加上板块的价值潜力，接下来只会吸引更多的买房人涌入！

目前中海观江樾主力在售13、15、17号楼装修房源，卖一套少一套，大家赶紧把握住机会！想趁着这波抢房热潮到来之前上车的，可以联系置业顾问李鹏菲

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