【南京旭辉】都会江来府－热度吊打核心区！

【南京旭辉】都会江来府－热度吊打核心区！形容有名的成语,共进电子股份有限公司,丽江大研古城, 纵观整个江北新区，绝对是这几年南京置业的热点区域，而核心区关注度和热度一直领跑整个江北，但看完这组数据对比，你会怀疑自己是否看错了。 江北核心区板块3月上市896套新房，目前

纵观整个江北新区，绝对是这几年南京置业的热点区域，而核心区关注度和热度一直领跑整个江北，但看完这组数据对比，你会怀疑自己是否看错了。

江北核心区板块3月上市896套新房，目前累计认购+成交135套，整体去化约15%。

葛塘大厂板块都会江来府4月初首开，288套住宅，目前已售出199套，

去化接近7成

（数据来源：南京网上房地产网站）

按照行业内说法，江北核心区这次被大厂葛塘吊打！

相比较之下，都会江来府这次的确在市场热度、销售成绩上碾压江北核心区的大部分项目。在众人惊讶和不解中，我们深层次探究原因，还是因为宏观方面的板块市场需求，微观方面的项目凸显优势。

直管核芯板块发力 区域改善需求亟待释放

作为南京发展的原动力之一的大厂，拥有包括南化在内的扬子、华能、南钢，构成了大厂四大家族，也成为了南京GDP大户。大型国企带来了海量的周边配套企业，还有数以万计的产业人口，可以说如今大厂的老居民基本上都是大厂当地产业所带来的就业人口。

葛塘新城作为江北新区直管区，直面江北新区的重要枢纽，区域内现已入驻企业1000多家，至2025年将完成千亿规模智能制造产业链布局，产业的兴起必将带来更多的产业人口，置业需求也急剧扩张。

（葛塘新城规划效果图）

但目前大厂葛塘区域以老旧小区为主的市场格局，已经远远不能满足日益增长的人们对品质改善住宅的需求。

从都会江来府首开客源看，主要来自区域的改善客，项目首开户型中，建面约108㎡和125㎡去化率最高，而且不少购房者在等待140㎡户型的首开。这也验证了大厂葛塘区域改善需求旺盛，相对来说更加追求大面积户型。

真地铁无缝换乘 打造黄金步行生活圈

绝佳的项目占位，与S8地铁大厂站仅约300米的直线距离，更是都会江来府受到青睐的关键点之一。占位直管区核芯首排的位置，让项目独享自己的高质量步行生活圈。

交通上，江北大道作为自驾的主动脉，已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，还规划了地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘。

商业上，项目约1.5公里范围内分布美利广场和荣盛首府商业综合体（在建）；社区自带建筑面积超4000㎡商业配套。

医疗教育上，南侧约900m在建的江北新区公共服务服务卫生中心，约3公里内分布三甲江北医院和中大医院，扬子医院等。与南化实小一街之隔，毗邻扬子一中，扬子二中，项目西侧规划幼儿园教育用地，优质教育资源举步即达。

不用等待规划落地，地铁房光环和举步可达的各项醇熟配套，优享醇熟改善生活配套在板块内独树一帜。

项目区位效果示意图

集中供暖品质拔尖 产品力直击置业痛点

从产品来看，都会江来府定位区域改善标杆项目。用经得起审视的出众品质，直击众多客户置业痛点。

——微笑森活园林 更新板块居住方式

都会江来府整体以高层视野和低密布局构建品质和规模适中的改善社区，景观打造上以1座森林/2轴2环/3片森园/4大剧场/N+场景，力求打造出一个人与自然能够和谐互动的森活社区集群。在老工业区基地上呈现难得的城市森林景观，提升整个社区的居住舒适度和园林档次。

项目景观效果图，以实际交付为准

项目整体C大调·美学建筑立面，打造标志性美学外立面，界面和档次在板块内风格鲜明，气质和档次上升明显，更能以更大室内窗墙比满足观景采光需求。

项目意向设计效果图|非交付标准

——集中供暖住区 延续大厂温暖生活

区域难得采用集中供暖的在售新房，每年供暖季4个月x24小时供暖，温度可控，高舒适性、低成本。以收费为33元每月每平方米为例，供暖4个月，如果按照100平方米算，一年费用3300元，每年4个月，一个月仅需825元。

（费用标准参考中国燃气南京区域公司标准，费用标准以每年供暖期前物业公司公示或与物业公司签订的供暖服务协议为准。）

居住在大厂板块的很多居民都经历过每年11月15日-3月15日扬子集中供暖，冬天室内温暖如春，这种温暖的记忆让很多客户心动不已果断入手。

建筑面积约125㎡升级装修样板示范间实景图|非交付标准

同时室内高性价比品质精装体系，甄选全屋品牌家装，数十项精工细节，打造美感与质感兼顾的高品质改善空间，以品质和审美征服大众挑剔的眼光。

都会江来府以森系园林、集中供暖、大师精装等价值充分满足区域改善置业者需求，更以纯正地铁房，便利生活圈和200万左右的超高性价比，善待区域外众多刚需客户需求。这些综合素质单拿一项出来都十分抗打，更何况是集合于一个项目，受到众多青睐自然合理了。

据悉，项目目前中小户型房源选择相对较多，特别提醒众多刚需置业者们，项目二开势必又会引起一波抢购热潮，“上车机会”摆在面前，唯有抓住才不后悔！

项目地址

江北新区直管区葛塘新城葛中南路与宁六路交汇处（大厂地铁站向西约300米）

1、本项目推广名为：都会江来府，核准地名为：都会江来府，开发商：南京旭江置业发展有限公司。本宣传资料内容均为要约邀请，房屋买卖双方权利义务以法律规定及签订的《商品房买卖合同》文件约定为准，任何因本宣传资料或依赖其内容进行交易所致的损失，开发商均不承担任何责任。本宣传资料中关于项目规划、数据及示意图文等内容表述均可能被进一步修改或优化。本宣传资料中所涉相关数据、内容、及图片仅供参考。本宣传资料制作时间为2022年4月，有效期至2022年12月31日。自此时起，所有自此之前发生的与本项目相关的宣传内容即时作废。本项目宣传资料更新或再版的，恕不另行通知。

2、本宣传资料中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。以上资料为截止于2022年4月30日的情况。

3、本宣传资料中对政府规划中待建的项目，如地铁、轻轨、公园、公交线路等信息，来源于《南京市江北新区管理委员会》官网等其他平台官网。

4、本宣传资料中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

5、本宣传资料中因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；文中所转载的资料版权归版权所有人所有，因非文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请联系后台，我们将立即予以删除。如有变化恕不另行通知。

6、本项目为装修交付，文中实拍图均为装修示范单位实景拍摄，其中软装为非交付标准，其装修设计方案以最大化合理化利用户型空间为首要考虑因素，皆在为客户提供更多装修参考，不作为交付标准和依据，产品配置标准会因为选择基础装修和升级装修会有所不同，具体交付标准最终以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同及其附件约定为准。本公司保留对本宣传资料进行修改的权利，敬请留意最新资料。

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