您的位置  生活资讯  资讯

倒挂1万/平的河西南纯新盘,值不值得买?

要说起南京当下最热门板块,河西南绝对榜上有名。

即便是受疫情影响,南京楼市“金三银四”有所推迟,很多楼盘暂缓开盘。但依然没能阻挡今年新盘上新大户——河西南的上市动作!

前不久,河西南今年第一盘江宸府传来最新动态。体验馆已公开,建面约143㎡升级装修样板间曝光,6.5米大横厅设计!那么品质究竟如何,血拼姐前往现场一探究竟!

项目实探,含包放风价约5.1万/㎡左右

江宸府项目在中和路与泰新路交汇处,体验馆距项目还有一小段距离。血拼姐从地铁2号线螺塘路站出来,步行10分钟左右到达江宸府体验馆。

场馆位置不是特别好找,好在路边有引路牌,门口也站了两三个安保人员指引。场馆内服务人员、销售都已到位,沙盘、接待区也已经做好了,地方不是很大。现场陆陆续续来了几组客户参观样板间,血拼姐是工作日上午去的,现场人不是特别多。

项目体量不大,将打造2栋30层高层住宅及商业配套,共计180套房源。据销售透露,项目最快月底开盘,预计一次性推出所有房源。含包放风价约5.1万/㎡左右,装修包预计在4000元/㎡以内,首付预计8成起(具体以开发商公示为准)。

起步户型143㎡,样板间曝光

河西南今年几乎全面“豪宅化”。江宸府主力户型只有两种,全四房设计,起步户型建筑面积就约143㎡,平层建面最大约198㎡。1号楼为60套建面约198㎡户型住宅,带有L形的270度转角阳台;2号楼共120套建面约143㎡户型住宅。

两个户型都做了四室设计,而且每个卧室都带飘窗。

户型图

<滑动查看更多>

从户型图可以看到,最大的亮点在198㎡的270°超广角南向观景阳台设计,观景视野、采光就很优秀了;全边厅双套房设计,主卧套房约40㎡,卧室、衣帽间和主卫三个空间完全独立;餐客厅面积约73㎡,厨房中西结合,带有西式岛台设计。

项目只做了建面约143㎡样板间

入户门就很气派,子母门设计,未来使用也很方便。四合一智能门锁、金属挂钩都有。一进门就是一整面的玄关,配有鞋柜精灵,收纳也是妥妥的了。

13.7米的南向开间、6.5米的大横厅,不得不说,这豪宅感一下子就出来了,270°转角阳台,采光也是妥妥的了。

厨房四大件:油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱用的是博世、西门子等一线品牌;欧派的橱柜、弗兰卡的水槽也是交付标准。

四个卧室,两房朝南两房朝北,主卧套房设计,带独卫、带飘窗,空间也足够大。

主卫还带有嵌入式浴缸,唯宝、杜拉维特的智能马桶、台盆。还配有艾芬达的电热毛巾架。

整体看下来,装修标准还是很高的,交付的东西也比较多,而且基本上都是一线品牌,4000元/㎡以内的价格性价比还是挺高的。

装修标准也已经公开:

点击查看大图

虽然没有做198㎡样板间,但升级装修标准也已经公布。

点击查看大图

从图可知,两个户型升级装修标准基本一致,采用的品牌、交付标准没有太大差别。

两栋楼已建6层高,小型商业已近完工

透过围挡可以看出,江宸府两栋楼目前都已建至6层左右,南面的小型商业已接近完工,进度还是很快的。

据销售透露,目前进度已经具备领取销许条件。

周边二手房价已突破6万/㎡

血拼姐在四周转了转,周边住宅比较密集,临近升龙天汇、五矿崇文金城、正荣润峯等住宅。

根据链家最新交易数据显示,河西南二手房价格依旧坚挺,价格已突破6万/㎡。项目放风价5.1万/㎡倒挂还是很明显的,有1万/㎡左右的倒挂优势。

但由于起步户型较大,总价会更高一些,730万左右的起步价格,刚需是够不上了,考虑改善的可以来关注下楼盘最新动态。

血拼姐在项目周边转的时候,感觉周边楼真的很多,但来往的车辆、人群并没有很多,中午倒是有很多工人进进出出去吃饭。步行范围内看到很多沿街底商,也不算很热闹。

离项目几百米范围就是地铁2号线地铁螺塘路站,周边还有在建的7号线,地铁出行还是很方便的,两站可达元通CBD,三站可达鱼嘴CBD。

附近稍微大些的商业河西南金地广场骑行10分钟左右可到达。

据悉,项目一街之隔有规划的学校,除此之外,周边有南京河西外国语学校、南外河西一附小以及南外河西初中,教育资源还是比较丰富的。

周边的自然资源也比较丰富,项目南侧就是滨河公园,再过去则是秦淮新河文化休闲风光带,周边还有河西生态公园。

整体看下来,江宸府起步户型建面约143㎡,定位改善,从样板间品质来看,预计4000元/㎡升级包价格品质也很不错。临近河西南“星八客”,配套也比较完善,相比较周边二手房有1万/㎡左右的倒挂优势,性价比还是不错的。作为今年河西南第一个上市的纯新盘,有改善需求的小伙伴近期可以关注下!

马蜂窝网旅游官网,读零零,哈尔滨网, http://www.xinzhiliao.com/zx/jinji/35892.html
免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
  • 标签:幻变精灵蛋糕甜心,锦绣大明,搜狗以图搜图,
  • 编辑:瑪莉
  • 相关文章