又降了!最低5.2%!南京最新房贷利率出炉!

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今天早上，央行公布了3月最新LPR。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，二者自今年1月份下降之后，连续第二个月保持不变。

中国人民银行网站

看点

01

南京最新房贷利率出炉！最低5.2%！

虽然LPR相较上个月来说并没有变化，但南京的房贷利率却在一直下调，对于买房人来说是个不小的利好。

根据血拼姐最新统计，目前南京主流银行首套房贷利率基本在5.4-5.6%之间，二套房利率基本在5.8-6%之间。而且一些银行对于优质客户还有一定的弹性空间。

四大行的首套房贷利率基本在5.4%-5.6%之间，二套房贷利率基本在5.9％。而且部分银行实际利率还可以有一定的优惠空间，比如例如招商银行的5.6%，对于优质客户可以给到5.4%，也有消息称，广发银行的5.2%，实际优质客户只需要4.8%！与此同时，目前大部分银行额度都比较宽松，一般都在1-2周时间就能放款。最近也有消息传出，房贷查的没有以前严格了，据血拼姐了解，确有其事！据透露，目前有部分银行对于流水查的不是那么严了，不一定需要2倍流水，有的流水高于房贷就可以办了。

看点

02

房贷利率还会继续下调吗？

那么接下来房贷还会继续宽松吗？房贷利率有没有可能降到5字头以下？

有业内人士向血拼姐透露，目测还会有下降的空间！但具体能调整到多少，还要看上层决定，目前房地产市场销售下行，各地限购限贷政策在松动，最近一次中央经济工作会议，没有透露太多针对房地产市场调控加码的内容，预计会出现一波降利率降首付松绑楼市的窗口期，这个时候利率降低就是水到渠成。

尽管此次LPR保持不变，但业内普遍认为，未来降准、降息仍有空间。

3月16日，今年政府工作报告提出了‘推动金融机构降低实际贷款利率、减少收费’，这意味着本月LPR虽然保持不变，银行也会按照相关政策要求，继续通过多种途径加大对实体经济的支持力度，实现实际融资成本的稳中有降。

同时也有业内人士预测，本轮LPR报价下调过程尚未结束，二季度存在10至15个基点的下调空间。

“二季度央行有可能再度实施一次全面降准，进而带动LPR报价下调5个基点；二季度MLF利率也存在下调10个基点的可能。尽管年初投资、消费、工业生产等宏观数据超预期，但多与去年同期低基数（以两年平均增速衡量）有关，更多具有短期波动性质，3月份这些数据都将出现不同程度回落；加之2月份城镇调查失业率已升至今年5.5%的控制目标上限，这意味着在房地产市场持续降温背景下，当前宏观经济面临的需求收缩、供给冲击、预期转弱这“三重压力”尚未全面缓解。”

另一方面认为，在货币政策“靠前发力、主动应对”导向下，后续通过降息刺激有效需求恢复、扭转市场悲观预期以及提升风险偏好的必要性依然较强，政策利率下调越早越佳，下一个“降息”观察窗口应位于4月份。

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