暴走河西南!7大纯新盘现场热火朝天,上市时间......
河西南今年相当热闹,目前已有7大纯新盘待入市,金基、保利等实力开发商云集,可以说是神仙打架了。
前所未有的供应量也预示着,今年或许是最容易买到河西南的一年,不少买房人也非常关注几个纯新盘的动向,今天血拼姐就暴走河西南,实探这些纯新盘的最新进展!
河西南7大纯新盘动态:
1、建邺城建G113:案名疑似定为“金鼎湾·和禧”,规划打造6栋17F的小高层住宅,预计起步户型建面约140㎡,或将卖到5万/㎡以上,最快下半年上市。
2、保利G114:规划拟建6栋21-32F高层住宅,两栋物业以及配套用房。营销中心设在颐和源璟售楼处,目前样板间正在建造。
3、金基中北G115:规划4栋20-28F高层,小区配备下沉庭院,或将突破5万/㎡,预计今年下半年上市。
4、深业G111:项目规划5栋22-32F住宅,配有底商及相关配套服务用房。未来毛坯销售限价44440元/㎡。户型建面约140-190㎡,预计今年下半年入市。
5、江宸府:由银城操盘,仅两栋楼,主力户型建面约143、198㎡(带270°转角落地阳台窗),含包放风价5.1-5.3万/㎡。预计本月底将迎来首开,首开或将一次推完180套房源。
6、栖霞建设河西南G112:小道消息称主力户型220㎡起,大平层+低密度,总价1100万起!拟建6栋12-13F小高层产品,最大楼间距43m,容积率约2.0。
7、香港嘉华G72:项目住宅部分将打造11栋楼24-32F住宅,楼间距最大超77米,户型建筑面积约100㎡、120㎡、160㎡、200㎡,毛坯限价4.4万/㎡,加上全装修、升级装修包,预计总价500万起。
去年地铁2号线西延线开通,增加了螺塘路、青莲街、天保街、鱼嘴4个站点,鱼嘴站和螺塘街站与地铁9号线、7号线换乘,河西南区域实现“2地铁+1有轨电车”的交通网络布局,大大提高了其发展上限,今天血拼姐也是乘坐2号线来河西南,切实感受到了交通的便利。
G113、G114、G115
从地铁出来骑车几分钟就到了紧邻的三个地块G113、G114、G115,这三个项目血拼姐都转了一圈,发现工程进度都差不多,都处于打地基阶段。而且豪宅不愧是豪宅,保密工作做的都很到位,血拼姐在工地转悠拍照的时候被工作人员发现后,盘问了好久。
建邺城建G113
建邺城建G113紧邻地铁S3号线高庙路站,前阵子看到有媒体报道G113案名已定,今天血拼姐实地探访的时候也发现了项目围挡上标着“金鼎湾·和禧”,看来G113案名极大可能就是“金鼎湾·和禧”了(以开发商公示为准)。
要知道“金鼎湾”在南京就是豪宅的代表,作为建邺城建旗下经典系列,曾经的金鼎湾·今朝天下在豪宅界颇负盛名,在链家网现在只有一套房源在售,价格更是上千万……
该项目于去年11月土拍中,经过20轮竞价触顶,被建邺城建摇号竞得,楼面地价为33505元/㎡,毛坯限价44880元/㎡,加上全装修和升级装修包,未来或将卖到5万/㎡以上(具体价格以销许为准)。
项目体量不大,规划打造6栋17F的小高层住宅,及相关配套服务用房。楼盘面积预计140㎡起步,上市最快要到下半年。
保利G114
保利G114竞价25轮触顶最高限价,最终被保利摇号拿下,成交总价20.4 亿元,成交楼面价33113元/㎡,毛坯限价44440元/㎡。
该项目由保利、颐居联合开发,保利操盘,营销中心设在颐和源璟售楼处,目前样板间正在建造。规划拟建6栋21-32F高层住宅,两栋物业以及配套用房。
金基中北G115
金基中北G115规划4栋20-28F高层,小区配备下沉庭院,最大楼间距超60米。毛坯限价44880元/㎡,将由金基操盘,预计今年下半年上市。未来全装修限价为46880元/㎡,加上升级精装包,或将突破5万/㎡。
根据此前地块出让要求,建筑外立面须采用高品质板材材料,这也是河西南首批“定品质”地块之一。
这三个紧邻地块一街之隔就是建发珺和府、深业龙湾上府、颐和铂湾,血拼姐也去这三个项目转了转,了解到项目工程进度。
建发珺和府目前已经基本全部封顶,正在进行外立面的建设,楼间距还是不错的,项目预计交付时间2023年5月。
深业龙湾上府也已经有部分楼栋封顶了,预计今年年底交付。
颐和铂湾最快今年可交付,可以看到玻璃窗已经正在安装了。
G111
深业G111距前三个项目不远,距地铁2号线天保街站非常近。该地块去年11月,经过15轮竞价,最终被深业拿下以总价19.8亿元拿下,未来毛坯房限价44440元/㎡。
项目规划5栋22-32F住宅,配有底商及相关配套服务用房,户型建面约140-190㎡,预计今年下半年入市。
较前几个项目,他的工程进度更慢一些,周边围栏都没有完全做好,当天仅看到两个设备在平整土地。
项目一路之隔就是规划的学校,目前已经动工。
江宸府、G112、香港嘉华G72
最后血拼姐前往江宸府、G112、香港嘉华G72这几个项目所在地,这一片的周边生活配套已经比较成熟,居住氛围也起来了。
周边学校较多,像南京外国语学校河西附小、外国语河西中学、河西外国语学校等。
除了周边小区底商外,还有紫金商业、益家100生活广场以及金地广场等,生活很便利。
江宸府
江宸府由银城操盘,仅两栋楼180套房源,主力户型建面约143、198㎡(部分户型带270°转角落地阳台窗),含包放风价5.1-5.3万/㎡。
目前2号楼已经封顶。从围栏露出的建筑疑似在建的售楼处,建筑主体框架已基本完成,项目预计本月底将迎来首开,首开或将一次推完180套房源。
该项目双地铁交汇,项目一街之隔螺塘路2号口已投入使用,紧邻项目的地铁口目前仍在建。
项目距在建地铁7号线站台也非常。据了解,目前由中铁一局承建的南京地铁7号线工程,已顺利完成螺塘路站、太清路站,以及西善桥站至螺塘路站区间等,共2站3区间工程单位验收。
栖霞建设G112
栖霞建设G112是去年11月出让宅地中毛坯限价最高的,超4.6万/平,再次刷新河西的毛坯限价。
有消息称,这个项目主力户型起步220㎡起,大平层+低密度,房价1100万起!这注定不是一般人能够企及的了。拟建6栋12-13F小高层产品,最大楼间距43m,容积率2.0,楼栋限高50米。
该项目就在朗诗熙华府对面,并且还是双地铁线路环绕,除了S3号线的高庙路站(直线距离约500米)外,还有2号线西延线青莲街站(直线距离约700米),交通非常便捷。
香港嘉华G72
香港嘉华G72拟建一栋250m主塔,两栋150m、110m办公副塔,一栋160m酒店副塔,以及11栋住宅。
项目住宅部分将打造11栋楼24-32F住宅,楼间距最大超77米,户型建筑面积约100㎡、120㎡、160㎡、200㎡,毛坯限价4.4万/㎡,加上全装修、升级装修包,预计上市均价约5万元/㎡,预计总价500万起。项目周边的升龙天汇、五矿崇文金城等小区在链家成交价已突破6万/㎡。相比之下,新房5万/㎡+的价格还是存在一定幅度倒挂的。
血拼姐这次实探发现,河西南除了香港嘉华有建面约100㎡户型外,今年待上市的新盘户型一个比一个做的大,河西南真的是攀不上了!不过今年河西南上新量还是很大的,有预算的可以好好挑挑了!
对于预算不够的刚需客户可以关注下江北核心区!现在有一个总价约300万起就能拿下江核一套三房小高层的机会!花语熙岸必买的三个理由:
首先性价比高。花语熙岸没有装修包,精装均价3.46万/㎡,总价仅约300万起。相较于江核当下3.6-4万/㎡来说,在价格上有一定的优势。
其次,产品品质是非常好的。花语熙岸府是江北核心区在售项目中少有的18层总高项目,容积率2.0。项目的整体得房率约78%-80%,相较于高层住宅约75%的得房率优势明显。
最后,装修标准高,项目新风、地暖、中央空调三大件配备齐全。
目前花语熙岸府收官房源还剩少量在售,建面约97、117㎡,均价约3.46万/㎡,总价约300万起!能以这个价格上车江核的机会已经是绝无仅有!
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- 编辑:瑪莉
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