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重拾信心,大校场8成首付要回来了?

来源：互联网
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2022-03-10
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金三到来，最近市场回温的态势明显，纯新盘的上市动作也越来越频繁，上周大校场两大纯新盘一个前脚公开案名，另一个后脚公开售楼处，节点咬的非常紧。

去年，经过四叶草的疯狂内卷，大校场的热度降了不少，但今年的新盘不论从位置还是户型产品设计上来看，都要比四叶草更亲民，市场接受度更高。今年，几个新盘能否重振大校场？

近日，血拼姐也对几个即将上市的纯新盘做了实探，最快的本月底就要首开！

本次实探重点：

1、纯新盘华润润淮府已于上周六公开售楼处，项目打造4栋32F六恒科技住宅，一梯两户，产品由程绍正韬设计。主力户型108、140㎡，户型图暂未出炉，预计5月首开3栋约384套房源，加装修包放风价约5.2-5.3万/㎡，目前样板间在建中。

项目是6号线应天东街站地铁上盖，与金基璞悦和园一街之隔，距离金基望樾府和云澜尚府都不远。

2、金地大成汇文府售楼处暂未公开，但目前可以预约置业顾问到售楼处看电子户型图。项目打造12栋16F-18F六恒科技小高层，没有连廊，125㎡、143㎡、215㎡三种主力户型，125㎡和143㎡户型都是两梯两户。143㎡做了两种户型，分别是3房3卫（横厅）和4房2卫。

目前样板间正在建设中，预计本月中下旬同步公开售楼处、户型图和样板间。预计月底首开，先推3栋楼，预计200多套房源，125㎡首付预计8成，215㎡预计5成，143㎡的暂未定（最终以开发商消息为准）。

项目紧邻在建地铁5号线大校场站，距离在建的南外仅隔了一个地块，同时距离机场跑道公园也不远。

3、靠近秦淮河的边城G124中北金基G125目前都还没有动工迹象，两个地块体量都不大，周边虽然有老小区，但距离四叶草也不远，而且靠着秦淮河整体环境还可以，道路也是新建的。

01华润润淮府售楼处已公开

就在上周六，纯新盘华润润淮府公开了售楼处，位置就在原华著兰庭售楼处，最新的沙盘以及区位图已经更新。

项目打造4栋32F六恒科技住宅及1.2万方商业，共计约512户，一梯两户设计，项目体量并不大，对标河西金鹰旁的华润悦府，产品设计邀请的是程绍正韬。

预计5月就首开3栋（暂定1#、2#、3#），约384套房源，项目毛坯限价44898元/㎡，目前加装修包放风价约5.2-5.3万/㎡。

项目主力户型108、140㎡，这样算来总价门槛基本在560万左右，相比之前四叶草动辄700多万的门槛，市场接受度确实要高上不少，也弥补了大校场现在小户型的空缺。而且项目最小的108㎡产品有200多套，占整个项目的50%，上车机会还是比较多的。

目前华润的户型图还没出来，但大致格局和雨核的云上润府差不多，大家可以先参考，样板间做在华著兰庭售楼处旁边，目前正在建设中。

润淮府位于大明路与应天东街交汇处，周边有金基璞悦和园、金基望樾府、云澜尚府等。

项目是6号线应天东街站地铁上盖，地铁站出来就是华润自持的1.2万方的商业，目前地铁正在围挡施工。

02金地大成汇文府预计月底首开

上周，大校场金地商置G74地块案名曝光，定为金地大成汇文府。售楼处设在金地大成雅境，近日血拼姐前往售楼处时，依然保持着大成雅境的logo和陈设。

根据实探消息，大成汇文府预计本月中下旬同步公开售楼处、户型图和样板间。预计月底首开，先推3栋楼，预计200多套房源，紧接着4月会再加推2栋。

项目打造的是12栋16F-18F六恒科技小高层，目前户型图还没有对外公布，但感兴趣的买房人可以前往金地大成雅境售楼处看电子板的户型图。

据了解，项目打造125㎡、143㎡、215㎡三种主力户型，没有连廊，125㎡和143㎡户型都是两梯两户，入户玄关可利用空间大，最小的125平户型门口都有约8个平方的面积。

125㎡是起步户型，打造的三房两卫，但房源量较少，只有100套左右。143㎡做了两个户型，其中一个是横厅设计，三房三卫，另一个是四房两卫。

血拼姐在现场看到，在售楼处后面，有一个两层的样板间在建。据悉分别做了143㎡四房的和215㎡的样板间。

大成汇文府紧邻在建地铁5号线大校场站，地块南侧为规划24班初中，距离机场跑道公园不远，距离在建的南外仅隔了一个地块。

03大校场硝烟再起

华润和金地两个项目同时发声，让已经安静许久的大校场再次燃起硝烟。

近期想买大校场的免不了要将两个项目进行对比，但从开盘节点来看，金地会在华润之前抢开。从入手门槛来看，两者均价应该相差不大，华润108㎡的上车门槛最低，而且套数多，金地最小125㎡，含装修包总价门槛起码要高上80多万，而且套数比金地少。

从位置来看，两个项目差别也比较大，华润更靠近老城，金地靠近机场跑道。华润周边目前生活比较方面，周边金基、云澜尚府几个小区以后会形成一定的高端居住氛围。而金地周边目前还是大片空地，等待配套落地还需要一定的时间，两个都是地铁上盖项目，大校场未来交通还是很方便的。地段选择还是要看大家自己的居住需求，更倾向于现在还是未来。

从产品上来看，华润是32层高层，金地是16-18层小高层，相比之下金地的得房率会更高一些，两者同样都打造六恒科技住宅，更多的产品细节还是要等两个项目的户型图和样板间全部公开。

在目前的市场下，大校场的投资客户已经很少了，以城南和主城地缘客为主，还有部分河西和雨花的客群，这样一来新增客户量就不会太大，势必是谁先开盘谁就更占优势。这也就不难理解，为什么最近新项目的节点都卡的那么紧。

04三幅地块待上市

除了华润和金地，大校场还有三幅地块待上市，分别是东南国资G121、边城G124和中北金基G125。

东南国资G121就在金地大成汇文府旁边，目前还没有上市消息，据悉将和奥体建设合作。

血拼姐也实探了边城G124和中北金基G125地块情况，目前两个地块上都还覆盖着绿网，没有施工迹象。

金基G125地块现状

边城G124地块现状

两块地体量都不大，中间隔着3栋老小区，据地图显示是家属楼的性质。两幅地块和城东隔着一条秦淮河，距离四叶草和金基望樾府、云澜尚府都不远。

地块周边的道路还未通，紧邻秦淮河，环境还是非常好的，血拼姐跑盘图中也遇到了不少周边市民跑步、散步，生活氛围很是惬意。

经过去年的一波内卷，今年的大校场能否凭着新项目的上市重回热点？我们拭目以待！

总价300万起上车江核