最新实探!江核多家纯新盘进展曝光,今年要卖到4.3万/㎡?

最新实探!江核多家纯新盘进展曝光,今年要卖到4.3万/㎡?55日均线,信中利投资集团公司,苏佩雄, 上周末，江北核心区纯新盘晴樾府公开了售楼处，与此同时另一家纯新盘龙湖天璞案名也已经曝光。今年核心区又将迎来多盘的上市，房价格局也将重塑，主力均价会维持在3.9-4万/㎡，而天花

上周末，江北核心区纯新盘晴樾府公开了售楼处，与此同时另一家纯新盘龙湖天璞案名也已经曝光。今年核心区又将迎来多盘的上市，房价格局也将重塑，主力均价会维持在3.9-4万/㎡，而天花板或将高达4.3万/㎡！

目前江核主力在售新盘仅有晴翠府和花语熙岸府，其中花语熙岸府的价格最低，没有升级装修包，均价3.46万/㎡，目前在售户型面积97㎡、117㎡，总价约300万起。

项目是18层低密小高层，这在江核还是比较稀缺的，同时得房率80%左右，相比在售的以及后期要上市的新盘，花语熙岸府性价比还是非常高的，想买的朋友可以联系置业顾问孙健。

除了龙湖天璞和晴樾府，纯新盘中铁建G19也传来开工消息，血拼姐便前往这几个项目了解最新进展！

龙湖天璞

龙湖天璞体量不大，拟建1栋23F和2栋32F高层住宅楼以及2栋2F商业，含包放风价4万/㎡。

项目位于江北新区顶山街道，紧邻润辰府，位置还是很好找的，血拼姐乘坐“603路”公交车从“浦口知识产权服务大厦”站下来，步行两三百米就到项目所在地了。

血拼姐在工地一角发现了一个已经建起的两层建筑，据工人介绍，这就是项目售楼处。可以看到目前有不少工人正在赶工，售楼处基本框架已经建好。

据销售透露，售楼处预计3月下旬公开，目前已经公开了河西天街、江北天街等四个城市展厅，预计二季度入市。项目共360套房源，2梯2户，主力户型建面约110、143㎡，首付预计5-8成，全装修预估均价约3.7万/㎡，预计升级装修包约3100-3500元/㎡（具体价格以销许为准）。

透过工地大门可以看到项目有几个吊车正在作业，因为有围挡，看不见工地进展，不过听项目所在地工人说：目前正在进行地下室建设。

晴樾府

江北核心区纯新盘晴樾府在上周六公开了售楼处，延用江畔都会上城营销中心。据销售介绍，晴樾府预计最快3月首开，含包放风价4万/㎡。项目规划6栋23—31F高层住宅，目前户型建面约112、129㎡户型图已公布

户型图

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112㎡做了三室两厅两卫设计，LDK一体化，餐客厅动线合理，双阳台设计，增加采光和活动空间；129㎡做了两个户型，均为四室两厅两卫，一个是横厅一个是竖厅。

从户型配比上看，1、2号楼全部为112㎡户型，3-6号楼中间户为112㎡，边户为129㎡，小户型显然为主力军。而且最大户型仅为129㎡，基本也是目前江核大户型面积段中最小的了。

项目与华润国际社区一街之隔，目前华润国际社区二手房成交价在4.5万/㎡，相比之下，晴樾府4万/㎡放风价，还是有一定倒挂的。

血拼姐转了一圈发现华润国际社区底商还是很热闹的，可以满足基本的生活需求，生活氛围也比较浓厚。

在项目工地可以看到正在施工的工人，以及各种大型机械、建筑材料，现场情况可以看到进度和龙湖天璞差不多。据销售介绍，后期还将在项目所在地另外建售楼处，不过血拼姐当天并没有看到有售楼处建设痕迹。

从区位上看，晴樾府旁边就是地铁11号线商务东街站，更加接近中央商务区核心位置，但户型配比比晴翠府更务实，据悉后期上市价格相差不大，对于买房人来说是个好消息。

中铁建G19

中铁建G19规划已出，拟建4栋24-25F高层住宅，以及办公、商业、酒店式公寓、配套用房、地下停车库以及其他配套设施，毛坯限价3.8万/㎡。有消息称，该项目大概率走高端产品线，打造科技住宅，起步户型140㎡，含包放风价4.3万/㎡。

项目紧邻七里河大街北侧、横江大道东侧，距大华云江印月花园、中交锦方等楼盘不远。

目前该地块四面被围挡围住，围挡上也没有看到项目标识，从露出的一角可以看到尚未平整的土地，仅看到一个挖掘机目前正在外围作业。项目应该处于刚开工阶段。

周边配套

商业方面，今年江核有两个大型商业综合体开建，分别是卓悦汇商业和扬子江智慧中心。

江北地下城、华润商业综合体距中铁建G19项目仅一街之隔，目前处于地下施工阶段。

附近还有鼓楼幼儿园江北分园、南京一中高中部、托马斯国际学校等教育资源。

交通方面，目前江核的两条重要地铁线路——11号线一期和4号线二期也正在建设中，其中离4号线二期定向河北站直线距离约600米就是马上要开盘的万科首开新悦光年，项目已领最后102套房源销许，户型面积135㎡，销许均价32844元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选，首付5成。

万科首开新悦光年位于中央商务区，打造9-11F的洋房改善住区，容积率低至1.5，是板块内少有的低密产品，而且得房率高达约86%，空间浪费少，性价比高。项目旁边就是国际健康城，感兴趣的朋友可以找置业顾问王书良（点击咨询）

接下来江北核心区有不少纯新盘要上市，房价也会迎来一定的变化，市场会不会随着天气一起回暖？我们拭目以待。

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