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三大“国家队”坐镇,江核前湾剑指上海前滩?

来源：互联网
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2022-02-28
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深圳有前海，上海有前滩，南京有前湾。

如果说江核是南京版陆家嘴，那么占据长江前排的江核前湾，绝对是南京陆家嘴前滩的存在。

在南京拥江发展的步调下，真正属于江核前湾的时代已然到来。

PART01.

上海前滩，被誉为落在黄浦江边的“金靴子”。占地2.83平方公里未开发的“处女地”，滨江区域一线江景，拥有中环+南北的双高架配置，规划10年时间打造成上海新的世界级中央商务区。从首个住宅8.5万元/㎡入市，到20万元/㎡的上海房价天花板，与陆家嘴滨江、新天地豪宅肩并肩，前滩只用了3年。

深圳前海，起点国家级自贸区、国际化城市新中心，作为特区中的特区，对标曼哈顿，是深圳未来30年公认的龙头。2017年，粤港澳深度合作示范区省党代会赋予了前海新的定位——新城市中心，从一张白纸成长为大湾区之眼，更以逼近10万/㎡的房价一骑绝尘。

南京江北新区，中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区，同样坐拥长江的一段黄金江岸。2021年江北新区全年预计实现一般公共预算收入215亿元以上，增长超过14%，一般公共预算收入增速全市第二、全社会固投等核心指标增速全市第一。高企总数突破1500家，高端创新人才数量蝉联全市第一。

2021年，江北新区直管区GDP预计保持两位数以上的高速增长态势，领跑全市。

作为南京价值新高地，江北新区最为烫金的地段——江北新区核心区，凭借各项重磅资源加持，配套遍地开花，进阶速度有目共睹。而集聚最丰富资源的江岸——北至浦口大道、西靠浦滨路、南倚城南河、东临青奥体育公园的区域，自然而然形成一道最华丽的“江核前湾”。

和深圳前海、上海前滩一样，江核前湾同样有着超前的规划，国际级的潜能，汇集城市最核心资源，势必将成为下一个城市向“前”的浪潮。

PART02.前湾的“前”，不仅仅代表着长江前排的位置，背后更是蕴含着超前的占位，国家级新区高能级的规划。而“湾”是一湾面向世界的拥江资源，是代表价值高地的国际湾区，更是一个家，温暖的港湾。

以长江为对称轴，江核与河西奥体形成镜像对称，后者已经成为南京房价制高点。

从区位上来看，江核前湾享受商务区、研创园、政务服务区、自贸区、河西奥体的资源辐射，串联起多个高端资源配套，便捷的交通、地标商业以及重量级文化场馆近在咫尺。

3线地铁+27条过江隧道

区域坐拥已运营的地铁10号线、在建的“换乘王”地铁11号线以及规划中的地铁15号线，三线地铁瞬息通达城市各版图。同时近拥城市动脉横江大道、浦口大道；接驳长江隧道、长江五桥等27条过江通道，畅达江南主城。

约150万方地标商业矩阵

3KM内云集砂之船奥特莱斯（在建）、虹悦城、万达广场（在建）、大悦城（在建）等约150万方商业，满足高能级消费需求。

重量级城市文体设施环伺

周边汇聚青奥体育馆、长江之舟、国际网球中心、南京美术馆新馆、江北图书馆、江北市民中心、扬子江国际会议中心等，重新定义都会生活方式。

教育、医疗优渥城市资源集聚

教育上，周边有南京市第一中学(江北新区分校)、金地未来学校，以及规划中的幼儿园、小学、中学。

医疗上，鼓楼医院江北分院、南京肿瘤医院、浦口区中心医院、浦口区中医院、南医大第四附属医院等多家医院为健康保驾护航。

除了享受高能级的交通、生活配套，江核前湾更是拥有重量级双公园——100万方青奥体育公园、约1500公顷的绿水湾生态公园，带来环绕式谧境，目之所及皆是风景。同时这里也是目前整个江北核心区唯一能同时享受江景、湿地的板块。

与中央商务区板块以高密度的发展模式不同，片区内仅1/3用地规划为住宅，降低居住人口密度，让位于生活，打造宜居城市样板。

PART03.江核向前，生活向湾。更宜居的板块势必会为大家带来更有品质的作品。江核前湾已聚集保利、中海、颐居三大“国家队”，国企央企坐镇，更突显板块未来价值所在。01保利·阅云台纯新盘保利·阅云台由央企保利独资开发，同时也是保利在江核的第五部作品。项目私享江核少有的双水岸微生态环境，规划少有的17-18F住宅，建面约110~142㎡奢适户型，至高约80%得房率。目前项目已正式公开售楼处以及建面约129㎡和142㎡的样板间。

值得一提的是，项目已荣获GA Awards“2022年度最美滨河生态住区”及“2022年度最宜居空间设计”奖项。社区景观上，项目外接约600米滨水绿廊，内部打造两大归家轴、四大微度假花园及一条约700米轻氧慢跑系统。

据悉，项目即将首开9、10号楼，户型建筑面积110㎡以及129㎡，其中129㎡户型分为两种。建面约110㎡B1户型约5米大宽厅，空间尺度超乎寻常110㎡户型为三房两卫设计，三开间朝南，打造约5米大阳台，保证采光和视野；动静分区，进门为玄关柜和餐桌，旁边为厨房，客厅与阳台相连，客厅开间约5米，让生活有了更多想象。

建面约129㎡A户型

6.6米横厅设计，大尺度采光面

129㎡的A户型是四房两卫设计，南北通透，连接着南向约6.6米奢阔阳台，室内采光面更加优越。餐客一体横厅设计，大尺度空间体验，更能满足改善的需求。四房的配置，带有大飘窗，每个房间都可以作为独立居室，兼顾功能性和舒适性。

建面约129㎡C户型

四开间朝南，高采光通风无连廊设计

129㎡的C户型同样也是四房两卫设计，四开间朝南，主卧套间设计。餐客厨一体化，更加便捷。两间卧室及书房朝南，采光充足，且阳台、卧室、客厅相连，通透性更强。值得一提的是，C户型楼栋特别打造全市罕见的高采光通风无连廊设计，性价比超高。

项目为精装修交付，另外配有升级精装包可选。三大件选用了日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统，此外还有西门子油烟机/灶具/洗碗机、贝克巴斯的垃圾处理器、四季沐歌的净水器（实际以开发商交付为准）。02中海·观江樾

南京中海作品，“印”系升级之作，中海·观江樾，立址“江核前湾”板块，于长江前排，青奥体育公园旁，聚焦头排位的自然和城市资源配套。项目规划15栋17~25层住宅，打造建面约110~140㎡全生命周期户型。

03颐和·铂岸江璟

南京“老牌国企”安居旗下——颐居建设之作，是颐居建设在南京的第二座、江核青奥首个“铂”系作品，项目楼栋错落分布，最大楼间距105米以上，建面约110-165㎡品质改善三房和四房，更加契合当下板块人群的居住需求。

此前江核前湾一度引发抢房热潮，随后便陷入房荒，随着近两年的土地出让才又迎来买房机会。在同时拥有滨江资源带和国家级规划的背景下，江核前湾的生态资源更是为板块未来的发展提供了无法替代的优势。

南京看江核，江核看前湾，抢占城市向“前”的浪潮，机会正在当下。