倒挂跌没了?江核的压力,现在来到了青奥!

倒挂跌没了?江核的压力,现在来到了青奥!佛山市南海区青少年军校,黄登科,草根巴菲特博客, 近期，江北市场动静不少，热点聚集在江北核心区的青奥板块，区域内的纯新盘案名曝光、公开售楼处等吸引了不少关注。目前，青奥板块内聚集了越江时代、颐和铂岸江璟、保利阅云台、中

近期，江北市场动静不少，热点聚集在江北核心区的青奥板块，区域内的纯新盘案名曝光、公开售楼处等吸引了不少关注。目前，青奥板块内聚集了越江时代、颐和铂岸江璟、保利阅云台、中海观江樾4家热盘。

这4个项目位置相近，价格相当，对今年准备上车江核的买房人而言，青奥4盘值不值得买？又该怎么选呢？

01最新航拍！青奥四盘进度曝光

青奥四盘中，中海观江樾、颐和铂岸江璟、保利阅云台均位于浦滨路以东、城南河以北，而越江时代则位于浦滨路以东、城南河以南。其中，颐和铂岸江璟、越江时代已开盘上市。

颐和铂岸江璟主力在售9号楼，户型面积110、130㎡，普通装修均价34750元/㎡，另有约1818元/㎡升级装修包，首付3成起。

项目位于金地风华国际和中海左岸澜庭北侧，售楼处紧邻横江大道，目前地块已有8栋住宅楼建起，项目进度较快。

越江时代主力在售1、6、9号楼，户型面积约110、128、143㎡，均价33000元/㎡，另有2900元/㎡装修升级包可选，首付3成。

项目与在建的砂之船奥特莱斯仅一路之隔，目前已有6栋住宅楼建起。

另外，越江时代为商住混合用地，除了住宅外，地块南侧将打造一栋办公楼和社区商业（该部分正在打地基）。根据要求，将引入一家中国企业500强前20名企业二级区域总部入驻。

中海观江樾售楼处正在建造，目前在华采天地设立了城市展厅，预计3月公开、4月上市。项目规划15栋17-25F高层住宅及沿街商业，主力户型为110-140㎡，毛坯限价32620元/㎡。

中海观江樾位于金地未来学校北侧，施工进度最慢，目前除工地西南角有售楼处在建外，地块其他部分还是空地状态。

保利阅云台2月14日公开了128、143㎡户型样板间。据悉，项目预计3月底首开9、10号楼，户型面积110、129㎡，含升级装修包放风价3.6-3.7万/㎡（实际以销许为准）。

保利阅云台位于中观江樾北侧，西临浦滨路，目前已有4栋住宅楼建起。

据悉，保利阅云台采取公建化外立面设计，大面积玻璃窗搭配一体板。社区景观上，设计有约600米滨水绿廊、两大归家轴、四大微度假花园及一条约700米轻氧慢跑系统。

02倒挂没了，四盘怎么买？

从规划的角度看，江北青奥板块四盘的体量、层高、容积率、户型设计方面都是大同小异。

户型面积均是110㎡起步，除了颐和铂湾江璟有165㎡户型外，其他三盘户型面积上限均在140平左右。保利阅云台和中海观江樾有17F住宅楼，为购房者提供更低密的选择。

不管是已上市的越江时代和颐和铂岸江璟，还是即将上市的保利阅云台，青奥板块的含装修包均价都在3.6-3.7万/㎡的范围，购房门槛基本相当，首付也均是3成起。

值得注意的是，青奥板块唯一可售的二手房楼盘-保利西江月的成交价已经跌至3.4万/㎡。相比于半年前，二手房价下降5000-6000元/㎡，已无倒挂空间！

去年下半年开始，由于政策、价格、市场的变化，购房者对江北的观望情绪渐浓 。就江北楼市而言，躺着卖房的时代已经过去，四盘齐上阵更该抱团取暖，而非相互内卷！

越江时代、颐和铂岸江璟、保利阅云台、中海观江樾交付后的物业公司分别是弘阳物业、绿城物业、保利物业、中海物业。就南京市场而言，后三者的物业公司更被购房者青睐！

颐和铂岸江璟、保利阅云台以及中海观江樾都在城南河以北，三幅地块相邻，南侧是已经交付的金地风华国际和中海左岸澜庭。这三盘的南向视野多少会受南侧高层住宅的影响。

而越江时代的南侧目前是空地，可以直接看到绿水湾湿地公园。而且越江时代住宅与待开发空地之间还有自配商业办公的间隔，即使未来南面有高层建筑存在，其整体南向视野也要好于城南河北侧三盘。

颐和铂岸江璟、保利阅云台、中海观江樾三盘更加靠近金地学校和青奥体育公园，而越江时代则与砂之船奥特莱斯仅一路之隔。

从施工现场看，颐和铂岸江璟施工进度最快，目前已有8栋住宅楼建起，越江时代和保利阅云台分别有6栋和4栋住宅楼建起。中海观江樾项目进度最慢，目前除工地西南角有售楼处在建外，地块其他部分还是空地状态。

03青奥板块还有多少空间？

青奥板块位于江北核心区，北临中央商务区、南接研创园，是离江北CBD最近的区域之一。而且又与河西奥体CBD、鱼嘴CBD一江之隔，无缝衔接南京三大CBD，同时享受顶级配套资源！

相比江北核心区南京隧道口居住区、研创园等几个子板块，青奥板块的最大优势是宜居。

青奥板块东临长江，坐拥了南京首个国家级湿地公园：绿水湾湿地公园，是目前整个江北核心区唯一拥有江景、湿地的板块。

区域利好逐渐落实，除了坐拥三条地铁线：地铁10号线已通车、11号线（在建）、15号线（规划中）外，在商业、文体、教育等方面愈加成熟。

另外，青奥板块的地标建筑：青奥体育馆，可以满足周边业主在家门口看比赛、听演唱会的需求！

除此，目前在建的主要配套有砂之船奥特莱斯（目前看主体结构已经完成）和丰大国际（工程建设周期为2021-2023年，已有建筑立起），周边还有着扬子江国际网球中心，体育场馆预计明年投用！

砂之船奥特莱斯、按照规划将建设为集国际一线品牌、高端精品百货、餐饮、超市、休闲娱乐、体育等功能为一体的综合体。

丰大国际，涵盖五星级酒店、会议中心和酒店式公寓，总建筑面积约为26万方，最高建筑200米，建设内容包括高层酒店、会议中心、商业综合体、商务办公楼。

教育方面，除了已经开始运营的金地未来学校外，板块内还规划有2所幼托、1所小学、1所中学用地。

如今青奥已经接棒南工大成为江核下一个新盘爆发区，面对板块内的竞品和来自隔壁城南中心的压力，该如何走出自己的路？

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