河西一所法拍房猛降300多万!这种房能买吗?

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河西恒盛金陵湾只卖5.6万/平？中海塞纳丽舍低于市场价335万成交，江北核“神盘”不到4万/平成交，桥北天润城不到1.5万/平成交......

最近在法拍网上，南京一波二手房引起了市场的关注，法拍房真的可以捡漏吗？还是另一种“富贵险中求”？

PART01.单价5万+河西这所房子来了！血拼姐注意到，河西北的恒盛金陵湾一套房源正在变卖！市场价1000万的房子，起始价仅有750万，折合单价56685元/㎡！目前已有9024人围观！

这套房源位于恒盛金陵湾5幢二单元4501室。建筑面积为132.31平方米，套内建筑面积90.19平方米，建筑年代约为2018年。但需要提醒大家的是，法院不负责房产内原户籍迁出，户籍问题由买受人自行解决。

就照片来看，房源状况还是不错的，感兴趣的朋友可以多多关注。

就在上周，河西中的中海塞纳丽舍西苑一套166.2㎡的最终以856万总价成交，折合单价仅约51504元/㎡！

本次拍卖吸引了超万人围观，共7人报名，竞拍过程十分激烈！总共经过80轮竞价才最终成交，延时78次！毕竟5万一平的中海塞纳丽舍，可遇不可求啊。

房子位于6楼（房屋总高12楼），建筑面积为166.2㎡，套内建筑面积143.5㎡，没有租赁，存在各种可能欠费（小区内物业费、公摊费、杂费等相关费用）。而且户籍、学籍等情况法院不做调查，如有问题需要买受人自行解决或承担。

据悉，该套房源是由于业主身陷担保物权纠纷，导致名下财产被法院查封。尽管最终成交价比起拍价高出了136万，但相比1200万的市场价还是便宜了344万！二手房网站显示，该小区平均挂牌均价69877元/㎡，最近一套同面积房源还是在2020年4月成交的，成交总价1110万，成交单价66788元/㎡。

PART02.桥北多套法拍房远低于市场价

今天早上，桥北天润城十四街区一套89.84㎡的法拍房以154万的总价被拍下，折合单价17141元/㎡，低于市场评估价56万！

值得一提的是，这套房源竟是经过了58轮竞价，延时竞价半小时才最终成交，火爆程度不亚于新房市场。

信息显示，这套房源位于天润城第十四街区12幢1单元1804室，建筑面积89.84平方米，建筑年代2011年，而且屋内物品随房产一起拍卖，整体看来屋内设施还是比较新的，维护的不错。

据悉这套房是被南京市雨花台区人民法院查封的，而且有抵押。需要注意的是，该房屋如有户口问题，买受人自行咨询户籍主管部门解决。另外，该房屋其他瑕疵情况，法院不承担责任。

二手房网站显示，目前天润城十四街区差不多面积段的小户型成交价基本在2万/㎡左右，远高于这套法拍房的价格，也怪不得竞价如此激烈了。

无独有偶，前两天天润城六街区也成交了一套89.49㎡的房源，成交总价130.16万，折合单价14545元/㎡，低于市场价30.84万。

这套房同样是竞价了54次，延时近一个小时后才最终成交。

二手房网站显示该户型目前成交价基本在1.6-1.8万/㎡左右，相比之下这套法拍房1.45万/㎡的成交价还是很便宜了。

但同样是位于天润城十四街区的一套带地下室的房源，起拍单价仅有12202元/㎡，起拍总价比市场价低了近120万，却一直没有人报名。

北外滩水城一套法拍房吸引了8600多次围观，却也是无人报名。这套房市场价高达600万，而起拍价仅有300多万，低于市场价超260万！最终能否顺利成交？

PART03.江核法拍房刷屏，不到4万/㎡成交

前不久，江核一套江与城的法拍房成交也刷屏了。

这套房源建面约97.7㎡，起拍价262.78万，最终以383.78万总价成交，单价3.93万元/㎡！但是该套房源不满两年，需要缴纳税费。

该套房源总共24人参与竞拍，竞价42轮才成交。

目前江北核心区正荣润江城二手房价格在4.67万/m²、正荣润锦城二手房价格在4.59万/m²，雅居乐滨江国际二手房价格在4.33万/m²，华润国际社区二手房价格在4.51万/m²。

整体来看，而这套江与城法拍房的价格3.93万/m²，是比周边新房价格贵一些，但对比二手房价格还是很香。

最近便宜的法拍房这么多，到底能不能买？

一般来说，法拍房的价格往往是市价的7折或者更多，但需要注意的是，即便是买法拍房也是需要有购房资格的。

法拍房在价格方面的优势对比新房和二手房是显而易见的，但是也不是什么法拍房都能买，大家千万不要被低价冲昏头脑，一定一定要多考察，详细了解房源背景，多做功课，避免后期造成不必要的麻烦！！！

法拍房小贴士

法拍房的主要来源于商业贷款（购房人向银行贷款购房，不能如期如数偿还贷款。）、民间借贷、司法没收产生以及无主财产，即无人认领的房产。高收益必然对应着“高风险”，法拍房的风险主要是房屋租赁风险、其他债权风险、交易成本过高风险。所以下手之前我们需要提前实地考察，了解房源背景。

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