雨核两大强手对抗!地标和品质,谁更值得买?

雨核两大强手对抗!地标和品质,谁更值得买?迷你罗斯特,保健品商标,厦门安全教育平台登录入口, 虽然至今虎年一张销许还没下来，但是已经有不少盘蠢蠢欲动。据悉雨核两个关注度很高的盘——华润云上润府和金基嘉玥预计将在2月底3月初上市/加推，两个项目离得不远，基本也就1公

虽然至今虎年一张销许还没下来，但是已经有不少盘蠢蠢欲动。据悉雨核两个关注度很高的盘——华润云上润府和金基嘉玥预计将在2月底3月初上市/加推，两个项目离得不远，基本也就1公里左右的距离。一个有地标配套，一个品质能打，价格差不多该怎么选？

开盘信息

华润云上润府在年前公开了143㎡样板间后，又在上周公开了171㎡样板间，项目预计3月初首开5栋高层住宅（A3、B1、B2、D1、D2)，约500多套房源，户型建面约108、143、171㎡，目前含装修包放风价是4.5万/㎡，首付预计5成起。

首开的房源中，A3、D2、D3号楼是两梯四户，中间户是108㎡三房两厅两卫，边户是143㎡四房两厅两卫。B1、B2号楼是两梯两户，均为171㎡四房两厅两卫户型。

金基嘉玥即将加推5号楼，共128套房源，户型建面118、143㎡，前期销许均价4万/㎡，另有4300元/㎡装修包可选，首付5成起。项目于去年12月29日首开，推出1#、2#楼，共248套房源，吸引了443组人报名，综合中签率56%，开盘当天基本售罄。

项目规划

金基嘉玥体量较小，打造的是5栋30-32F纯住宅项目，共616套房源，主力户型为118㎡、143㎡，打造六恒科技系统精装住宅，自带1200㎡会所，南向的窗墙比高达0.45。

而云上润府所在地块规划打造大型城市综合体，体量非常大，分为11个地块开发，其中 ABCD 为住宅地块，总建面约23万方。其中住宅部分规划打造18栋28-32F高层住宅，共计1542套房源，户型建筑面积有三种，分别约108㎡、143㎡、171㎡。

除住宅外，还将打造万象商业、文体中心、科学家公园、创客西街、高端公寓、星级酒店以及一座200米的雨花地标，未来将成为雨花新的地标中心。

两个小区以后的氛围也完全不同，金基嘉玥肯定更为安静一些，而云上润府生活更为方面，更热闹一些。

价格

金基嘉玥首开均价4万/㎡，另有4300元/㎡装修包可选，据了解，即将加推的5号楼价格和首开价格一致。两种户型含包总价如下：118㎡总价约在523万，143㎡总价约在633万左右。

户型图

华润云上润府目前尚未开盘，根据目前含装修包4.5万/㎡的放风价计算，108㎡总价在486万左右，143㎡总价在643万左右，171㎡总价在769万左右。

户型图

相比之下，两盘均价相差不大，但云上润府的起步户型更小，比金基嘉玥少了10㎡，也就是总价门槛有着45万的差距。金基嘉玥从户型定位上来看更纯粹，而云上润府户型相对来说可选择性更多，171㎡户型目前区域没有对手，108的户型也是给到了部分首置首改的机会。

社区内部

华润云上润府社区内部人车分流，行人和车辆分离，互不干扰，增加了居住舒适度。

容积率2.8，绿化率为38-46%。

金基嘉玥同样也是人车分流。容积率为2.8，绿化率为40%。社区配备访客系统、可视对讲系统、周边防范对讲系统、电子巡更管理等智能系统。园林景观携手北京顺景园林，打造了南京首个典藏“橱窗式”景观美学。

值得一提的是，金基嘉玥内部配置了会所，包含健身房、影音室、书吧、茶室等，建有恒温泳池。

样板间

华润云上润府前不久刚公开样板间，整体装修风格偏向简约新中式，和目前市面上样板间普遍的装修风格很不一样，据悉由邵正韬设计，采用山水留墨的设计思路。

细节方面下了很多功夫，比如多处用了鸡翅木的木饰面，室内视觉效果讲究寒暖对比，东方美学元素大量使用，淋浴间用了雅博白岩板上墙，壁龛和镜柜都有透光云石搭载等等。

目前装修包标准还未公布，已确定的是东芝中央空调、威能地暖锅炉以及霍尼韦尔新风系统。

143㎡样板间

金基嘉玥的室内设计由潘冉设计操刀，采用毛细管网、地源热泵、新风机组的科技住宅配置，打造六恒科技系统住宅。

厨房采用一线品牌方太或同档次厨电五件套：洗碗机、排油烟机、燃气灶、烤箱及微波炉，贝克巴斯垃圾处理器和AO史密斯净水器。卫生间采用德系全系卫浴品牌、高仪或同档次品牌智能马桶和恒温花洒（具体以开发商实际交付为准）。

118㎡样板间

周边配套

雨核从板块上来看，直接受软件产业辐射，可以承接软件从业人员乃至河西外溢来的购房人群。而两个项目所在区域未来会呈现以商务、商业、休闲娱乐和商住综合功能为主的新区面貌。

目前板块内不少重点配套都在建设中：中华中学雨花校区在建预计今年秋季开学；龙翔初中预计2023年完工；雨花城市公园预计2023年完工；华润云上润府万象综合体在建，江苏省妇幼保健院预计2025年底完工。

两盘对比，如何选：

目前两盘都可以共享世茂52+、雨花客厅等商业配套，从位置上来看主要有两点细微差别：云上润府离地铁站更近，金基嘉玥距地铁站相对远些，约1公里距离，但是离中华中学（雨花校区）更近。

云上润府作为地标综合体，未来家门口就能享受华润万象系商业、星级酒店、文体公园等配套。而金基嘉玥体量更小，而且是六恒科技住宅，未来居住舒适度更高。从开发商来看，金基的产品力更强，华润国企实力更强。

如何选择还要看大家是更注重地铁、商业配套还是居住舒适度了。如今金基嘉玥只剩下3栋楼，云上润府即将开盘，无论选择哪个盘都要做好准备了！

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