南京都市圈,开始断供了?

南京都市圈,开始断供了?哪有大数据培训机构,最变态网页游戏,戴尔服务器售后, “你汊河那套房子怎么样了？” “哎呦，不要讲赖，我记得你那时候在句容也买了一套啵？” 过年的时候，血拼姐在七大姑八大姨家没少听到这样的对话。曾经兴冲冲以为自己抄到底的南京人

“你汊河那套房子怎么样了？”

“哎呦，不要讲赖，我记得你那时候在句容也买了一套啵？”

过年的时候，血拼姐在七大姑八大姨家没少听到这样的对话。曾经兴冲冲以为自己抄到底的南京人，现在亏得只能说一句“哭都没地方哭”。

房价连跌，降价都卖不出去，还要还贷款，怪不得有人宁愿放弃首付白送房。

但就在春节期间，江苏省发布了《2022-2024年全省交通重点项目前期工作三年滚动推进计划的通知》，涉及到了南京都市圈内诸多重磅交通工程，南京北站项目预计今年12月完成工可批复，北沿江高铁预计将于今年的9月正式开工建设，扬镇宁马铁路工程力争将于今年12月开工建设......

去年底宁句城际也通车了，交通利好马不停蹄的在建设，南京都市圈的解套，还有多远？

PART01.

首先，我们先来了解一下现下南京都市圈部分城市的房价是个什么样的情况。

二手房网站显示，目前句容二手房挂牌均价大约在9158元/㎡，从去年初到今年房价波动也比较大。

就在去年底，南京第一条跨市地铁宁句城际终于通车了，但期盼中的房价暴涨并没有出现。比如黄梅站附近的碧桂园凤凰城，最近二手房成交均价基本只有七八千，和去年下半年基本持平，但去年上半年还有部分房源能卖到9000多。

再来看看宝华，标杆盘恒大雅苑最近的二手房成交均价也基本在8000-9000元/㎡左右，值得一提的是，不少房源成交周期竟长达1000天！这种情况在宝华二手房市场中比比皆是。

而滁州目前二手房挂牌均价为7336元/㎡，二手房库存已超过2.5万套，过去一年滁州二手房价就像是在坐过山车，近几个月基本都是下降状态。

红极一时的汊河房价也曾飙升至超10000元/㎡，而现在二手房基本只能卖出7000元/㎡左右的价格，“内部价”、“优惠价”、“送家电礼包”......等等宣传字眼随处可见。

而南谯区的碧桂园欧洲城、富力乌衣水镇，已经跌到4000元/㎡左右的价格。要知道之前开盘价格都在6500元/㎡左右！

根据此前国家统计局公布的31省份2021年居民人均可支配收入数据，安徽以30904元位于全国第13名，相比去年涨幅达到了10%。

而滁州城镇/农村常住居民人均可支配收入分别是39025元与17400元，分别位于全省第11名和第9名。

总体来看，这样的数据并不算高，所以这些楼盘压根不能指望当地人去买，那么谁能来接盘？

PART02.

房价下跌，二手房卖不动是一方面，另一方面已经有业主直接断供。

前段时间，有中介在短视频平台上爆料，句容业主还不上房贷，无奈放弃首付白送房子。

业主表示，送房子的原因是：还不起贷款了。也就是说，买家可以直接接手房子，不用付首付，继续还房贷就行了。

还有的业主还不起贷款，断供了，房子直接法拍。

你说1.7万/m²买的房，如今房价只卖8000元/m²，每个月还要还贷款，这不得把人急死，还有人说每个月还贷款的时候就跟上坟的心情是一样一样的。

要血拼姐说，这几年南京很多房子都不涨反跌，更何况宝华。在炒房客退去后，市场回归理性，在没有持续性的人口涌入下，供大于求，房价下跌也是必然的。

那么后期还有没有能涨回来的可能？只能指望利好，南京带我飞！

PART03.

前几天南京北站开工时间曝光了，计划显示，南京北站项目预计今年12月完成工可批复，明年4月完成初步设计批复，2023年10月开工建设。

根据之前的规划显示，南京北站将于2025年初步建成通车。但是从最新的时间表上来看，2023年10月才开始正式开工建设，那么势必要在之前预定的通车时间上略有推迟。

而作为要和南京北站同步通车的宁滁城际，也意味着要延长通车时间了。

有滁州的小伙伴表示：“我们滁州段的都快通车了，南京一点动静都没有，还说要带咱飞”。

另一条南京都市圈内的重磅铁路干线——扬镇宁马铁路也有动静了，根据规划来看，扬镇宁马铁路工程力争将于2022年12月开工建设。

线路起自镇江市丹徒站，向西经镇江丹徒区、丹阳市、句容市，南京市江宁区、溧水区，马鞍山市博望区、雨山区，终至巢马铁路马鞍山南站，全线正线长度约121km。

未来途径的区域主要是南京的南部地区，而北沿江高铁和扬镇宁马铁路，这一南一北的重量级交通干线的年内开工，可以说是南京都市圈未来极为重要的交通保障。

从工程进度方面来看，马鞍山方面的速度相对于来说要领先南京不少，在去年的11月份，扬镇宁马铁路马鞍山段就已经完成了第一次的环评。

相比滁州，小马还是要靠谱很多，去年底宁马城际南京段也正式开工了，执行力还是可以的。

毋庸置疑，这些交通工程的开工乃至建成通车一定会给开发商以及买房人信心，但需要注意的是，如果在通车之前，房价利好就已透支，那么等到通车也一定不会看到“一夜暴涨”的局面。

已经被套牢的朋友，只能以时间换空间，这次买的很好，下次别买了。

牛莉简历 http://www.xinzhiliao.com/zx/jinji/8336.html