江宁3万、仙林湖3.8万!南京一批纯新盘抢先上市!

江宁3万、仙林湖3.8万!南京一批纯新盘抢先上市!混沌剑神新笔趣阁,光脑武尊,牧哥酸辣粉加盟, 刚刚开年，南京楼市就又有多家新盘传出消息，出规划、定案名，忙的不亦乐乎。大批纯新盘已经开始摩拳擦掌准备上市，想必今年的金三银四一定特别热闹。 对于想要买房的朋友来说，又有

刚刚开年，南京楼市就又有多家新盘传出消息，出规划、定案名，忙的不亦乐乎。大批纯新盘已经开始摩拳擦掌准备上市，想必今年的金三银四一定特别热闹。

对于想要买房的朋友来说，又有新机会了，今天血拼姐就整理了其中值得关注的纯新盘，涉及大部分板块，地段不错，而且都是品牌房企开发，有的最小户型仅有89㎡，还有不少靠近地铁站的，赶紧一起来看看吧！

江宁

今天，中海在方山打造的G85项目案名定为“中海观山樾”！同时这也是中海在方山的第二个项目，最小户型仅89㎡，小高层和洋房都有，想在江宁买房的朋友赶紧关注起来！

中海观山樾规划打造17栋8-20F住宅，包括4栋8-9F洋房及13栋18-20F小高层。面积段为89-130㎡，其中89㎡-115㎡为小高层，130㎡为洋房。

据项目的效果图和相关消息，项目将沿袭中海方山印超高窗墙比的外立面，采用大面积玻璃窗的设计，此外还将配置片区少有的核心景观花园，首创“双重客厅”户型，目前户型图还未曝光，还是值得好好期待一下的。

据了解，中海观山樾放风价为3万/㎡-3.2万/㎡，预计2月下旬将开放景枫展厅，最快将于4月入市。

项目的配套和位置也是不错的，项目东侧不远处是G99商业地块，西侧为Costco（开市客）超市。北侧规划中小学用地，附近有南外方山分校、东外分校齐武路中小学等。

仙林湖

就在昨天，中海另一家新盘——仙林湖G80地块定案名为中海观文澜，项目售楼处主体已基本完成，预计将于2月中旬公开城市展厅，最快3月中旬公开实体售楼处，4月入市。

项目规划打造13栋16-20F低密住宅，户型建面约89-130平，无底复，毛坯限价3.4万/平，放风价约3.8万/平。项目邻近地铁四号线仙林湖站，周边配套成熟，未来生活较为便利，加之目前仙林湖板块内新房供应不足，项目上市后对城东自住改善还是很有吸引力的。

值得一提的是，仙林湖的观文澜，前文提到的方山的观山樾，加上江核青奥的观江樾这三盘也是继中海“印”系后的全新“观”系产品，据悉将会在多方面有所升级，大家可以好好期待一下。

鼓楼滨江

房荒已久的鼓楼滨江也要有新的买房机会了！

日前，金基鼓楼滨江G109地块规划出炉，项目预计将建7栋7-10层低密多层住宅，以及一栋总高9层商业楼栋，目前住宅户型还没确定，但是从效果图来看不会小。

值得一提的是项目距离已经开学的拉小方兴校区很近，旁边就是在建的地铁5号线方家营站，地理位置十分优越。

2021年11月25日，鼓楼滨江G109地块被金基以底价13.6亿元拿下，楼面地价25331元/㎡，毛坯限价40950元/㎡，加上板块内普遍5000元/㎡左右的装修包，未来上市价格预计要达到4.8万/㎡！（最终以销许为准）

江核

江核又一个纯新盘来了！近日，卓越G17地块案名定为晴樾府，将由卓越集团和金地商置联合打造。

项目规划打造6栋23-34F高层住宅，据置业顾问消息，户型建面113、129、143㎡，含包放风价4万/㎡，售楼处将设在原来的江畔都会上城。

项目临近在建的11号线商务东街站以及华润万象商业综合体，北面有南京国际健康城社区综合服务中心、南京市鼓楼幼儿园（江北新区分园）、南京国际健康城育英小学、南京一中（江北校区高中部）、国际健康城，可以说配套非常成熟。

除了晴樾府，目前江核毛坯限价最高的中铁建G19地块预计也将很快上市，今天血拼姐在朋友圈已经看到项目正在招聘置业顾问了。

项目体量不大，规划打造4栋24-25层高住宅，毛坯限价3.8万/平，后期加上装修包价格预计要在4.2万/㎡以上，妥妥的江核新房天花板！

项目的位置也对得起这样的价格，从我们之前的航拍中可以看到，G19和扬子江金茂悦仅一路之隔，距离绿地海悦、中交锦方、大华云江印月等楼盘也不远。周边有江北新区红军小学、江北图书馆、美术新馆、江北地下城、新金融中心等重量级配套。

大校场

大校场跑道区域终于要有新盘上市了！血拼姐得到最新消息，金地商置G74地块最快春节后面世，预计4月开盘！项目将打造科技住宅，16-18层小高层，户型建面约125、143、215㎡，未来和金地大成雅境共用售楼处，目前正在建设样板间。

相对于四叶草来说，G74的位置更核心，而且起步户型面积更小，关注的人也不少。

项目除了12栋住宅住宅，还将打造部分商办产品，商办A/B分区与地铁5号线大校场站无缝衔接，将引进3家区域总部公司！

G74地块于2021年9月26日被金地商置、中江国际以底价拿下，住宅毛坯限价44998元/㎡。项目全装修限价约4.7万/㎡，未来加升级装修包价格预计5.2万/㎡，基本和四叶草持平（最终以销许为准）。

从已公布的效果图来看，项目的窗墙比非常高。

河西

河西南今年的买房机会不少，要说最快上市的还是江宸府，项目由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城四家联合开发，银城操盘.

预计本月底公开售楼处和样板间，3月底4月初入市，毛坯限价44440元/㎡，加上升级装修包，放风价预计5万/㎡左右。

目前项目的户型图也已经公布，2号楼全是143㎡四房两厅两卫户型，1号楼全是198㎡四房两厅三卫户型。两个户型都是四房两厅，两梯两户设计。

项目体量不大，社区规模较小，优势是距离螺塘路地铁站还是比较近的。

雨花

最后来看看雨花，最近要开盘的就是雨核的云上润府，项目在春节前已公开样板间，预计节后很快首开约500套房源，户型面积108、143、171㎡，三房起步，带包放风价4.4-4.5万/㎡，首付预计5成起。

点击查看云上润府最新实探，样板间实拍【放风4.5万/㎡！实探雨核纯新盘样板间，即将猛开500套！】

项目作为雨核未来地标，住宅部分共打造18栋28-33层住宅，约1500多套房，体量还是很大的。

但目前板块内还有金基嘉玥待加推，距离不远的还有华发美的云筑，选择也比较多。

要说雨花今年血拼姐最期待的项目，莫过于龙湖G75了。

地块周边虽然老小区比较多，但配套发展成熟，生活氛围浓郁。不远处就是三号线大明路地铁站，雨花外小也在附近。

而且项目打造的是区域少见的纯洋房产品，根据规划拟建5栋住宅，包括1栋多层、4栋小高层住宅以及相关配套，一共138套房源，卖到的机会还是很小的。

据悉目前项目销售团队正在集结，项目最高毛坯限价4.3万/m²，未来含包单价或将冲击5万/m²。

今年你准备出手了吗？以上纯新盘中，你最期待的是哪一个？

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