佳兆业回应监管银行划走预售款:已返还,确保项目如期交付

佳兆业回应监管银行划走预售款:已返还,确保项目如期交付菲律宾比索兑人民币,告别紫禁城,康拜恩空调不制热, 针对华夏银行挪走佳兆业购房者预售款一事有了新的进展。1月24日，佛山佳兆业官方微信号发布“佳兆业悦峰”最新消息称，鉴于近期有部分业主对监管银行将商品房预售款从监管账户

针对华夏银行挪走佳兆业购房者预售款一事有了新的进展。1月24日，佛山佳兆业官方微信号发布“佳兆业悦峰”最新消息称，鉴于近期有部分业主对监管银行将商品房预售款从监管账户划走的情况较为关注，经过与政府、监管银行友好协商，目前该笔预售款已返还，并将专项用于项目复工复产计划，全力确保项目如期交付。

按照佳兆业悦峰的楼盘动态，该项目预计2022年11月交楼。在此之前，广东省佛山市住房和城乡建设局在官网上曾发布《佛山市住房和城乡建设局关于暂停与华夏银行股份有限公司签订商品房预售款专用帐户监管协议的通知》。

《通知》显示，近日，华夏银行股份有限公司佛山分行未经监管各方同意，擅自将商品房预售款从专用账户划出，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省商品房预售管理条例》《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》有关规定及《佛山市商品房预售款专用账户监管协议书》约定，经多次约谈和警示仍拒不改正，对佛山市房地产市场造成不良影响。

《通知》指出，为防范类似情形发生，维护购房者合法权益，保障佛山房地产市场平稳健康发展，即日起，请各区住房城乡建设和水利局暂停与华夏银行股份有限公司及其下属公司签订商品房预售款专用账户监管协议。同时，对华夏银行股份有限公司及其下属公司参与的佛山住建领域相关项目，精准研判风险变化，及时有效防范应对，有效保障房地产市场平稳健康。

据悉，涉及到华夏银行佛山分行挪走预售款的项目正是上述提及的“佳兆业悦峰”项目。不过目前，佛山市住建局官网已不再显示上述《通知》。

网传消息显示，华夏银行此举或是担心开发商受到暴雷事件影响，无法按时还债，缘由是华夏银行曾贷了一笔开发贷给佳兆业。不过，华夏银行未公开回应此事。佳兆业于去年11月暴露流动性危机。先是佳兆业旗下到期的理财产品出现逾期兑付，再是美元债出现到期未偿还，随后其开展一系列自救措施。

佳兆业曾于2021年11月24日披露，其代表集团若干成员公司及其联营公司所发行本金额约14.934亿元人民币的理财产品已于2021年10月及11月到期。于该公告日期，已就本金额约10.968亿元人民币的理财产品实施偿还措施。上述措施包括由相关本金额到期当月第20日开始兑付10%本金额及利息，自到期日起每3个月再兑付10%本金额及利息；而未偿还本金额将按照4.35%的利率向持有人支付延期利息。对于余下约3.966亿元人民币的本金额，相关产品的发行人正与相关持有人协商偿还措施。

除了上述已经确认的一笔逾期产品，按照媒体报道，佳兆业的理财产品总金额共约127亿元未偿本息。按照路透于今年1月8日的报道，佳兆业正制定一个在农历新年之前兑付理财产品的可行计划。其援引一名消息人士的话称，佳兆业集团董事局主席郭英成已同意深圳市政府的要求，将在1月底前提出兑付理财产品的方案。

美元债方面，按照佳兆业披露的公告，截至2021年12月20日，佳兆业优先票据的未偿还本金额约为117.8亿美元，其中一笔4亿美元的2021年优先票据已到期，但佳兆业并未偿还本金及利息。另有多笔美元优先票据利息未偿付。

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