总价三百万、四百万、五百万... 能在南京买到哪些房子?

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300万预算、400万预算、500万预算......去售楼处或打电话咨询买房，被问及的第一个问题总是“您的总价预算是多少？”。总价预算是买房的一个基础条件，没有这个标准，谁也不好给你推荐房子。

新春佳节即将到来，拼房帝搜狐君按照不同的总价区间，为各位客官老爷划拉出热门楼盘，春节放假期间可以根据这份明细，筛选出最适合你的购房目标。

总价300万以内热门楼盘

总价300万以内的楼盘最适合南京刚需，购房门槛既不算太高，又不是距离主城“十万八千里”或周边什么配套都没有。

在南京，总价300万以内的热门板块有：江北的桥北高新、五桥、桥林，城南的板桥，城北的栖霞山、新港尧化门，城东的汤山，以及江宁的青龙山、正方新城、禄口等。

说道300万以内刚需，桥北滨江雅园是个不可不看的项目。滨江雅园位于桥北成熟商圈，各种商业、教育、医疗配套都已醇熟，地铁11号线（在建）与地铁3号线连通全城，可以说是刚需的最理想选择之一。

滨江雅园目前在售8、10号楼房源，户型面积88、115、127㎡，毛坯均价21525元/㎡（也可装修交付）。

城南板块也是刚需购房的热门区域之一。与河西鱼嘴的距离优势，令很多在新城科技园及元通上班族，将购房意向定在这里。只是目前没有地铁配套，交通拥堵是一大难题。

板块内凤汇壹品居、宝能翡丽河滨、锦绣云麓、宋都柏悦府都是不错选择。其中，凤汇壹品居性价比最高，其89㎡户型值得考虑，而宝能翡丽河滨拥有135㎡大户型房源，可以满足部分刚改购房需求。

城北新港-尧化门和栖霞山板块也不错，只是距离主城较远，性价比优势不是很明显。

一直以来，江宁都稳坐南京刚需“一哥”的宝座，刚需楼盘众多且分布广，可以满足从各个方向前往主城上班的需求。在搜狐君看来，正方新城的德信星宸、上宸云际以及禄口空港的几个低密楼盘都是不错选择。

另外，位于地铁1号线底站的伟星万科四季光年则是难得的优质刚需盘。前期该项目卖得非常好，目前还有最后一次收官加推，8、9号楼约300多套精装房源，户型面积89、106㎡，前期精装均价26624元/㎡。

总价300-450万热门楼盘

总价300-450万的楼盘可以说是南京楼市的主力，这个区间的热门楼盘，大多是购房者们争相关注的焦点。如江北核心区、浦口城南中心，城北燕子矶、迈皋桥，城南中央科创生活区、软件谷南部，城东汇通路、马群，江宁上秦淮等等。

要说300-450万总价区间可以买到最火的板块是哪个，相信任何一个对买房有点认知的人都会毫不犹豫的说出：江北核心区！

相比两年前，江核的均价从30500元/㎡涨到含包4万/㎡的水平，可以说购房门槛是硬生生的被抬高了一个层级。不过，随着江核这块南京楼市金字招牌走下神坛，购房人的入手机会也变得更多起来。

花语熙岸府预计今年上半年分两次加推剩余7栋住宅，户型面积97、117、138、140㎡，前期精装3.3万/㎡，无装修包。

颐和铂岸江璟毗邻江核青奥公园，北接江北CBD中央商务区，南邻江北研创园，地理位置优越。目前在售面积110、130、143、165㎡高层房源，均价33500+1818元/㎡（升级包），首付3成起，预计今年一季度加推。

保利阅云台同样位于江核青奥板块，但更靠近浦口城南中心，周边有在建的万达广场和砂之船奥特莱斯。项目规划14栋17-27F高层住宅。其中17-18F住宅得房率约80%；26-27住宅得房率约76%。预计2月公开样板间，首开9、10、12、13号楼，约500套房源。

浦口城南中心的金陵星图和天悦锦麟也是关注度颇高。

其中，金陵星图预计近期领销许，首开户型面积89、113、139㎡，放风价3.3万元/㎡（含2500元/㎡装修包），大概率首付3成起。

城南的中央科创生活区、雨花人居森林示范区以及岱山新城可以笼统地概括为河西南岸，都是依托与河西的地理相近优势，不断发展自己。

城东的汇通、马群、麒麟其实位置比较接近，其中汇通路是全新板块，内部各盘都有地铁优势；麒麟目前缺乏轨道交通，但环境也相对不错；马群的润栖府，其实距离地铁站并不仅，而且位置相对较偏。

这里的方山大学城主要是指方山东南方向的低密住宅区。更方山相比，上秦淮距离主城更远，但环境真心不错，还有轨道交通加持。

总价450-650万热门楼盘

在南京，总价450-650万的楼盘已经进入真正的改善行列，但还算不上是豪宅。

城北新玄武目前有复地明日之城和玄武宝龙城两大在售项目，而招商G24项目售楼处已经建好，预计会在年后公开上市。

雨花核心区因为土拍市场的火热表现，成为2021年南京楼市新晋热门板块。尤其是，金基嘉玥以40000+4300元/㎡（升级包）的价格做到首开热罄，更是雨核板块作为城南楼市“新宠”的佐证。

当然，金基嘉玥只是开胃菜，雨核重量级综合体大盘-华润云上润府即将在2022年1月上市，首开约600套房源，户型面积110、140、170㎡，放风价不低于4.5万元/㎡（含包），预计首付5成，值得期待！

600万以上算是迈入豪宅门槛了

河西一直是南京楼市的“宇宙中心”，别看楼盘动辄大几百万，事实上也只有河西依然保持着不错的热销势头！

河西金茂府璟园11月底首开上市，去化打达9成，户型面积190、230㎡。新年1月，河西金茂府璟园即将加推155㎡户型，必然引得更多购房者争抢！

另外，纯新项目江宸府可能一次清盘，其由银城、中梁、宏顺、下关城开四家联合开发，开盘户型面积140-200㎡，含装修包放风价5.1万元/㎡。

当然河西还有三大顶级豪宅在线，颐和源璟在售户型面积162、188平房源，均价57600元/平+3000元/㎡（升级包），本次首付8成。

长江华府项目最快1月份收官加推，5号楼共116套房源，户型面积142㎡，均价58500+5000元/㎡（升级包），首付8成。

海玥万物作为南京房价天花板的存在，目前在售户型面积240-540平，均价63800+5500元/平（升级包），首付8成。

除了河西之外，大家熟悉的大校场也是豪宅聚集地。

大校场板块近期上市新盘众多，板块新房价位稳稳站在了5万元/㎡以上，基本与河西南看齐。不过，因扎堆厮杀，整体销售情况尚不及“宇宙中心”。

纯新盘锦云台已上市，首开户型面积143㎡，均价47834+4200元/㎡（升级包），主打科技改善住宅，东侧3栋楼拥有不错的河景资源。

七翁桥生态公园西侧的四盘：云萃府、南宸紫阙、新城翡丽铂湾、锦云台，已在12月集中首开上市，整体均价相当，装修包价格更是一样。据置业顾问消息，预计1月会紧跟一波加推，各盘体量较小，入手机会难得！

还有金基两大豪宅在售，金基璞悦和园与金基望樾府。

据置业顾问消息，金地大成雅境最后两栋高层住宅预计2024年待加推，户型面积127、143、176㎡，前期普通装修均价44200元/平，另有3200元/平升级包可选，首付8成。

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