6.6米横厅、超大窗墙比!青奥纯新盘样板间首曝!

6.6米横厅、超大窗墙比!青奥纯新盘样板间首曝!德甲文字直播,那些稀有gif车牌,印度人口2020总人数几亿, 最近，大校场“四叶草”内卷尚未平息，青奥板块又惊现新版“四叶草”，今年板块内越江时代、颐和铂岸江璟、保利阅云台以及中海G15即将面临同期上市的局面，战火一触即发！ 回顾去年

最近，大校场“四叶草”内卷尚未平息，青奥板块又惊现新版“四叶草”，今年板块内越江时代、颐和铂岸江璟、保利阅云台以及中海G15即将面临同期上市的局面，战火一触即发！

回顾去年南京926土拍，保利G14、中海G15两幅地块同时出让，毛坯限价分别为32660元/㎡、32620元/㎡，对比此前板块内出让的颐居G10地块毛坯限价3.2万/㎡，每平涨了600元！

中海和保利已经是江核的老客了，保利作为青奥板块最早入驻的一批开发商，其项目保利西江月是目前板块内唯一在售的二手房，城南河岸的中海左岸澜庭此前也备受市场认可。

如今新项目保利G14、中海G15即将上市，不少买房人也十分关注。其中保利G14案名已定为保利阅云台，目前已经公开了临时售楼处，血拼姐便实地走访了一圈，为大家带来了最新消息。

本次实探重点：

1、保利阅云台已开放临时售楼处，129㎡样板间首次曝光！整体配色以灰白色为主，阳台采用大面积玻璃，加上横厅设计，整个餐客厅开间有6.6米，整个空间感和采光还是可圈可点的。

目测打造了三个样板间，已基本装修完毕，预计一周左右开放。项目预计年后首开9-12号楼，含包放风价3.6万/㎡。

2、中海G15进度曝光！目前售楼处已在建，建筑框架已经形成，预计1-2个月左右可建好。项目已经在组建团队，最快3月底上市，户型面积预计110㎡起。

3、实探意外发现，青奥板块内配套的康盛路学校项目已经开工！

01保利阅云台129㎡样板间曝光！临时售楼处已公开

保利阅云台项目位于浦滨路与康华路交汇处，血拼姐坐地铁10号线从河西出发，从地铁浦口万汇站6号口出来步行大概10分钟就到了项目公开的临时售楼处。

临时售楼处刚公开一周左右时间，血拼姐是工作日上午来的，现场来访客户不是很多，也就看见一两组客户，据销售介绍周末来访客户会多一些。

临时售楼处面积不大，设置了五六个接待位，沙盘、区位图以及开发商简介已经配备。

据介绍，项目共规划14栋17-27F高层住宅，以及沿街商业、配套用房、地下停车场等其他配套设施。外立面采用大面积玻璃+铝板一体板，容积率2.4。

其中6栋（1，4，5，8，9，12号楼）为17-18F小高层和8栋（2，3，6，7，10，11，13，14号楼）为25-27F高层住宅，预计年后首开9、10、11、12号楼。

样板间实景首次曝光

目前样板间已经建设基本成型，但暂未公开，还有一些软装部分需要完善。但血拼姐偷拍到了129㎡样板间照片，大家可以一睹为快！

可以看出示范区整体以灰白色系为主，非常大气。

样板间基本已经建成，预计也就一周时间就可以公开了！周边绿化植被已经做起来了，从外观推测应该是做了三个样板间，但尚未公开，门还是紧紧关着的！

129㎡样板间实景曝光！

虽然不能进去参观样板间，但透过窗户还是可以窥探一二：整体同样是灰白色系，窗户做了接近落地的，加上横厅设计，采光面很大，看起来这个应该是129㎡样板间，客餐厅开间有6.6米，整体看上去空间感非常好！

需要注意的是，样板间建在项目所在地，和临时售楼处相隔一个马路，也就是说等样板间公开后，需要去马路对面参观。

项目三面环河（北临镇南河、南临城南河、西临丰字河），去往售楼处的路上需要经过一个桥，目前桥面基本框架已经建好，步行可通行。

户型建面一览

据了解，项目含包放风价3.6万/㎡，预计年后首开。打造4种主力户型：110㎡、129㎡（两种户型）、142㎡。

目前青奥板块新盘起步户型基本上都是110㎡，面积小门槛会低一些，预计这个建面户型去化率相对会高些。

开发商也是比较心机的将高层和小高层户型做了区分，因而129㎡四房两厅两卫有两种户型设计。

A为高层25-27F户型：大横厅设计，两房朝南，两房朝北，全屋飘窗设计；C户型为小高层18F户型：三房朝南，双阳台设计，也是全屋（除带阳台的）飘窗。

两个户型各有各的优势，A户型的大横厅设计非常通透，没有浪费面积，C户型带阳台次卧可做客房或老人房，打造了相对独立空间，互不打扰。

142㎡四房两厅两卫户型设计和129㎡C户型基本一致，区别在于面积更大一些，不过首开楼栋并不包含142㎡户型。

工程最新进度

样板间后面就是项目所在地，工地可见各种大型设备正在施工，目测应该还处于打地基阶段。

02中海G15售楼处在建，最快3月上市

从保利阅云台项目出来，沿着浦滨路步行几百米就可以看到中海G15项目所在地，项目周边围挡已经全部立好，工地内已经全面开工，一片热火朝天。

值得注意的是，中海G15售楼处已在建（图中蓝色建筑），可以看到售楼处建筑框架已经形成，预计1-2个月左右可完工。据悉项目已经在组建团队，最快3月底上市！

售楼处具体位置目前地图上还查不到，但根据血拼姐定位显示大体在地图上这个位置（绿标）

中海G15项目共规划住宅为15栋，层高为17-25F，西侧靠丰子河的是17层，其他是25层，面积预计110㎡左右起，部分底部采用架空层设计，除住宅外，项目一侧还有少量沿街商业设计。

中海G15项目走过来，紧邻的就是颐和铂岸江璟，目前部分楼栋已经盖了2-3层左右。

项目目前在售110、130、143、165㎡房源，全装修均价33500元/㎡，另有1818元/㎡升级装修包可选，首付3成起，预计今年一季度加推。

03实探发现康盛路学校已动工！

青奥片区目前已交付的小区包括中海左岸澜庭、金地风华国际，四下转了一圈，感觉生活氛围不是很浓厚，也就金地风华国际一些底商目前处于半营业状态。部分路段周边还有一些围栏围起来了，造成了一定的不便。

教育方面，保利阅云台东侧紧邻小学、中学规划用地，几百米距离就是金地未来学校。

紧邻金地未来学校就是规划中的康盛路中小学、幼儿园，具体位置范围：东至规划道路，西至浦滨路，南至河滨路，北至康盛路（自北向南依次为幼儿园、小学+初中）。

学校将由南京城市建设管理集团有限公司建设。这次实地走访意外发现，该项目已经开工建设，现场压路机在平整校舍工程场地，据工人介绍，目前刚开工一个月左右时间。

该学校新建工程是江北核心区青奥片区期待值非常高的新学校，一直以来关注度颇高。

▲康盛路中小学/幼儿园鸟瞰效果图

交通方面，地铁10号线距离周边几个项目离的都不远，还是很方便的。板块内还有11号线在建，13、15号线处于规划中。

自驾的话，从浦滨路上定淮门长江隧道、应天大街长江隧道、江心洲大桥，都很方便。

生态方面，整体转下来，周边绿化还是不错的，环境比较宜居，一站之隔就是青奥体育公园。

血拼姐实地走访一圈感觉整个板块还是比较宜居的，交通教育等配套也在建了，相比核中核也有一定的价格优势。“青奥四叶草”即将拉开序幕，如此相近的地理位置，你会更青睐哪个呢？

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