去年全国商品房销售额超18万亿元,购房预期平稳恢复

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1月17日，国家统计局发布2021年全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，自2021年2月达到小高峰后，全国房地产开发投资增速连续10个月收窄。

2021年房地产开发投资增速4.4%

国家统计局数据显示，2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，房地产开发投资增速自2021年3月起连续10个月收窄，2021年投资增速低于去年同期水平。预计随着政策端频频释放正向信号，信贷环境也适度宽松，房企投资信心将逐步恢复，2022年开发投资增速将呈现前低后高的趋势。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，开发投资仍在筑底过程中。2021年全年房地产开发投资增速为4.4%，一方面是受去年高基数影响，另一方面与2021年房企融资环境收紧有一定关联。

从土地市场来看，2021年，房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%；土地成交价款17756亿元，增长2.8%。潘浩认为，土地市场收缩明显，或将对2022年的上半年开发投资起到一定的抑制作用。另外，按照国家统计局公布的数据，2021年，房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%。其中，住宅施工面积690319万平方米，增长5.3%。房屋新开工面积198895万平方米，下降11.4%。其中，住宅新开工面积146379万平方米，下降10.9%。房屋竣工面积101412万平方米，增长11.2%。其中，住宅竣工面积73016万平方米，增长10.8%。

商品房销售面积、销售额刷新记录，去年销售额超18万亿元

国家统计局数据显示，2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。

中原地产首席分析师张大伟指出，从数据看，2021年全国商品房销售面积17.94亿平方米，销售额高达18.19万亿元创造了中国房地产历史记录。从去年12月单月销售数据来看，商品房销售面积21302.27万平方米，环比上升41.2%，同比下降15.6%。陈霄指出，从数据上看，虽然累计同比增速维持回落态势，房企销售压力犹存，但去年12月单月销售面积继续提升，环比增速较去年11月扩大22.4个百分点，销售情况持续好转。一方面受到政策环境改善的影响，2021年四季度以来中央政治局会议及中央经济工作会议定调房地产市场良性循环和健康发展，同时，信贷环境也迎来边际宽松，多城房贷利率下调，贷款额度有所增加，放款周期缩短等，一定程度上提振了市场信心。分区域看，东部、中部地区为拉动整体成交量上行的主力军。

国家统计局数据显示，2021年东部、中部、西部及东北部地区销售面积同比分别增长3%、5%、-2%、-6%；销售额同比分别增长8%、6%、-3%、-10%。其中，东部和中部地区成为2021年保持量价上行的区域，拉动整体成交量价上涨。

房企到位资金增速有望止跌趋稳

国家统计局数据显示，2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%；比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中，国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；自筹资金65428亿元，增长3.2%；定金及预收款73946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。

潘浩提到，2021年年内房企到位资金增速持续下滑，不过未来随着政策调整以及信贷环境改善等影响的传导，到位资金增速或将止跌趋稳。2021年全年房企到位资金累计同比增长4.2%，房企资金状况持续恶化，但2021年四季度以来，受“合理的资金需求应得到满足”以及多地政策适度调整等因素影响，11月个人按揭贷款同比增速为年内首次回调，这或为购房预期平稳恢复的信号，未来随着政策纠偏以及信贷环境改善等影响的传导，到位资金增速或将止跌趋稳。

同日，在国务院新闻办举行的2021年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长宁吉喆表示，2021年我国房地产市场总体稳定，坚持“房住不炒”的定位，积极稳妥实施房地产长效机制，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，积极防范潜在风险。

宁吉喆认为，随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。

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