整面落地窗阳台!大校场豪宅即将收官,这次总价直冲950万!

整面落地窗阳台!大校场豪宅即将收官,这次总价直冲950万!动画片网站,陨落星辰的全部小说,4赛尔号, 如果说2021年关注度最高的板块，南部新城“四叶草”必占一席。 最近四叶草中最后一个开盘的翡丽铂湾传来消息，预计将在春节后加推最后两栋收官房源，项目首开是在去年12月27日，速

如果说2021年关注度最高的板块，南部新城“四叶草”必占一席。

最近四叶草中最后一个开盘的翡丽铂湾传来消息，预计将在春节后加推最后两栋收官房源，项目首开是在去年12月27日，速度之快，让人猝不及防。

作为四叶草中压轴出场的项目，翡丽铂湾的起步户型直接比其他盘大出20㎡，即将加推的189㎡户型如果按照之前加包5万出头的均价算，总价直冲950万，到底值不值？今天我们就来实探一番。

本期实探重点

1.翡丽铂湾此前已于12月27日开盘，首推B1、2、3号楼，共216套房源。销许均价45987元/㎡，另有4200元/㎡升级包可选，首付8成起。据置业顾问消息，目前还有部分162㎡户型优质楼层在售，首付可以5成起，后期预计将在春节后加推最后两栋楼，全部是189㎡户型。

2.项目打造5栋18-19F高层住宅，仅有两种户型：建面约162㎡四室两厅两卫、189㎡四室两厅三卫，是四叶草中起步户型最大的。今天血拼姐参观了即将加推的189㎡精装升级包样板间，阳台整面双层玻璃落地窗，转角设计采光无敌！

3.项目外立面采用铝板一体板+玻璃，窗墙比达0.7。自带500多平社区会所，打造的是科技住宅，引进的是金茂绿建的六恒科技系统。

4.从区位来看，翡丽铂湾紧邻秦淮河、七桥瓮湿地公园，距离地铁5号线七桥翁站（在建）约100米，配套还是比较齐全的。

在售162㎡房源，首付最低可5成

翡丽铂湾位于南部新城大校场板块，紧靠七翁桥湿地公园。血拼姐从河西出发，驾车约20分钟就到了项目。

项目分为A、B地块，打造5栋18-19F高层住宅，前期首开的是B地块1、2、3号楼，共216套房源，总高18层，面积约162㎡四室两厅两卫。销许均价45987元/㎡，另有4200元/㎡升级包可选，目前还有房源在售，首付最低可以5成。

翡丽铂湾只打造了两种户型，分别是162㎡和189㎡，都是四房设计，起步户型门槛也是四叶草中最大的。

建面约162㎡：四室两厅两卫

LDK巨厅，约58㎡会客厅、约5.1米进深，空间感十足，为家庭聚会休闲打造充足空间；270°观景阳台，约8.4米南向双开间阳台，观景视野、采光出色；主卧套间设计，尊享私密。

建面约189㎡：四室两厅三卫

户型方正、南北通透，四开间朝南，采光充裕；南向观景面高达15米，跑道式三阳台设计，270°环幕落地窗，极致观景视野。双套间设计，动静分离，尊享私密空间。

实拍189㎡精装升级样板间

一进门就可以看到LDK超大客厅，客厅层高3.1米，入户就有豪宅的感觉。还有大宅标配的十字厅堂设计，做了悬浮式无主灯设计，整个空间感很舒适。

阳台是这个户型比较突出的亮点。据说这是目前板块内最大的三开间阳台了，面积约21㎡，开间约11.7米，进深约1.8米。算是真正意义的“跑道阳台”了，配有270°南向落地窗设计，采光和观景效果确实一绝。

中西双厨设计，西岛台配备了隐藏式面板，细节点做的很不错了。中式厨房配置了德国博世“燃气灶+油烟机+蒸烤一体机+洗碗机”四件套、摩恩垃圾处理器。

主卧采用的是五星级酒店套房设计，面积约25㎡，还是很有空间感的。主卧卫生间配有淋浴及浴缸。比较惊喜的是浴缸北侧有个270°观景飘窗，但同时也有买房人觉得未来不方便打扫。

值得一提的是南向次卧与主卧隔开设计，可以用来做老人房或者儿童房，可以契合两代人不同的生活习惯，互不打扰。同时，次卧也做了套间设计，方便实用。

精装升级包交付标准

项目精装升级包的价格是4200元/㎡。客厅、卧室墙面为墙布交付；厨房配置德国博世“燃气灶+油烟机+蒸烤一体机+洗碗机”四件套、摩恩垃圾处理器；主卫配有唯宝一体式智能马桶、高仪淋浴花洒、电热毛巾架。

六恒科技系统，自带会所

项目打造科技住宅，采用地源热泵+毛细管网+置换式新风系统，具备恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静、恒智功能。

会所位于地下负一层，面积约500㎡，功能区涵盖私宴会客厅，健身房（含淋浴区），儿童生日区，还有下沉庭院等，据说还有荷兰国际管家服务。

健身区设置了健身单车、瑜伽球、瑜伽垫、划船机等健身设备，麻雀虽小五脏俱全。

总得来说，会所空间不是很大，不过该有的功能基本都是有的。

主城规划，配套齐全

大校场作为主城唯一可供开发地，既可以享受主城的资源配套，又有高端的配置规划。更为重要的是，很多老南京人对于秦淮区是真的很有认同感的！

交通方面，自驾的话有应天东街、成天大道，约20分钟左右就可到达新街口。目前周边没有直达的地铁。不过在建的地铁5号线七桥翁站距离项目很近，预计2023年通车。

教育方面，东南侧有幼儿园，西侧有36班小学，北侧有规划中的18班初中。南外本部已于2021年4月开工搬迁至大校场，预计在2022年启用。

南外效果图

医疗方面，目前最近的医院是2公里内的南京市中医院。旁边还有一块医疗用地G63地块，未来将打造医疗健康城，目前已经动工建设。

商业方面，目前周边有复地活力广场、麦德龙、明发广场，金地和华夏购物中心目前在建。此外，南侧2公里，奥特佳G46商业用地，未来将打造成8万方的城市综合体。

生态方面，项目紧临七桥瓮生态湿地公园，以及秦淮河景观带，步行即可到达。且向南约300米便是机场跑道公园，规划有文化馆、博物馆等，步行到达距离适中，生态环境还是比较宜居。

目前大校场主力在售的只有金基璞悦和园和“四叶草”四盘，其中云锦四季已经加推了最后的收官房源，目前正在续销阶段，云萃府、南宸紫阙、翡丽铂湾均有房源在售，春节后，“四叶草”也要逐渐要进入收官阶段。

但四叶草之后，大校场的“卷”并不会停止，甚至会愈演愈烈。

锦云台预计会在近期首开，金基望樾府要预计将在一季度加推，项目还剩2、4、5三栋楼，此外还有华润置地G73、金地商置G74、东南国资G121、边城G124以及中北金基G125，五个去年出让的地块待上市。

目前华润置地G73和金地商置G74规划已经出炉，今年新一轮的抢客之战，就要来了。

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