抢先看!今年上半年,南京超170盘要上市!

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2022年刚刚过去一个多礼拜，南京又有不少纯新盘出了规划、案名，上市的脚步一刻都不能等。

去年下半年，南京楼市经历了前所未有的考验。今年开局，房贷利率再次传出下调的消息，中央频繁提及房地产，市场信心逐步开始回归。

其实对于买房人来说，眼下的买方市场确实是个值得把握住的上车机会，毕竟竞争小了，门槛低了，也有足够的余地对比挑选了。

那么接下来南京还有哪些买房机会？血拼姐整理了今年上半年，南京各板块（除溧水高淳）预计上市的新房量，供大家买房参考，速速收藏！

据不完全统计，今年上半年，南京预计将有超170盘上市，其中纯新盘超70家，房价方面小部分板块将有变动，同时不少热门板块小户型房源在减少，好的买房机会稍纵即逝。

点击查看2022年上半年南京开盘预告

今年上半年，河西预计将有19盘上市，其中纯新盘11家。

目前河西中和河西北的新房已经所剩不多了，恒盛金陵湾后期还有两栋楼，长江华府仅剩1栋楼将于近期加推，颐和源璟仅余2栋待加推，海玥万物是接下来的续销主力军，后期加推时间待定，高力璟华府目前还有房源在售，丹若园目前已动工，预计今年上市。规划5栋19F高层住宅，据悉将打造建筑面积约170㎡的大户型。

但河西南和江心洲将迎来大批供应。

河西南纯新盘香港嘉华G72和江宸府预计最先上市。香港嘉华G72预计2、3月公开售楼处，项目毛坯限价4.4万/㎡，加上装修包上市价格预计5万/㎡左右。

江宸府预计在年后公开城市展厅，项目共计约180套房源，预计一次性全部推出，主力户型143、198㎡，都是四房，两梯两户，加上升级装修包放风价预计5万/㎡左右。

除此之外还有深业G111、栖霞建设G112、南京建邺城建G113、保利G114、中北盛业G115待上市，预计上市价格都在5万+。

江心洲目前在售的有璞境和江心印，待上市的地块有奥体建设G71、江苏水利G72和栖霞建设G118，毛坯限价都在4.2万+，未来上市价格预计也都在5万以内。

去年城南板块可谓是占尽了热度，今年供应同样不少，预计将有36盘上市。

今年大校场在售和待售的新盘，多达14个。已上市的金地大成雅境、金陵华夏中心、金基望樾府、金基璞悦和园、云锦四季、云萃府、南宸紫阙、翡丽铂湾。待上市的锦云台、华润置地G73、金地商置&中江国际G74、东南国资G121、边城G124以及中北金基G125。

其中云锦四季已经加推了最后的收官房源，目前正在续销阶段。今年大校场核心区域也要有新的买房机会了，金地商置G74和东南国资G121地块都紧邻大校场地铁站，两幅地块未来都将打造高舒适性和低能耗的科技住宅，改善属性明显。

除此之外还有与金基璞悦和园一路之隔的华润G73地块，以及紧邻秦淮河的边城G124以及中北金基G125。目前华润G73规划已经出炉了，将打造4栋32F高层住宅及商业等相关配套辅助设施。

断供一年多的南站板块，终于迎来了纯新盘嘉宏峰的亮相，想在南站置业的买房人要抓住难得的机会！

去年，雨核的金基嘉玥和铁心桥的华发美的云筑迎来首开，今年板块内还将有新房上市，分别是华润置地中心和中铁G76地块。

值得一提的是，软件谷龙湖G75地块预计也将在今年上市，目前规划已经出炉，将打造5栋6-7F低密住宅，项目毛坯限价高达4万3，以后加上装修包起码要卖四万七八。

除此之外，河西南岸也将迎来金基雅玥和首开G77两大纯新盘，电建洺悦华府剩部分楼栋。

此外还有万科雨悦光年以及绿城云栖玫瑰园在售，比较适合河西或河西南上班的客群。在板桥，刚需也有不少选择，目前有6家新盘在售，纯新盘中冶锦绣和鸣也预计会在今年上市。

江北今年上半年预计有近50盘上市，其中六合占了小半，目前六合在售盘续销已经是比较困难，去年又卖了8幅地块，接来下库存和去化压力还都是挺大的。

其次江北核心区今年的供应量也不少，而且几个盘的位置还都不错。

目前板块内在售的有颐和铂岸江璟、晴翠府、越江时代，待加推的有佳源玖棠府、花语熙岸府、扬子江金茂悦C4地块

待入市的纯新盘有世纪金源G42、通宇林景润园、中铁建G19、龙湖G18、卓越G17、中海G15、保利阅云台。

其中青奥板块目前在售的有颐和铂岸江璟和越江时代，纯新盘保利阅云台临时售楼处已公开，板块内还有中海G15地块待上市，据悉目前团队已组建完成，最快预计3月首开。

核中核片区也要有不少买房机会，靠着华润国际社区的有在售的晴翠府，今年还有卓越G17待上市。此外还有靠着润辰府的龙湖G18，靠着扬子江金茂悦的中铁建G19地块。

万众期待的世纪金源G42地块也在近期发布公告，闲置12年后即将动工。该地块去年被中北收购，将由金基打造。

等到这些新房上市，江北核心区的房价又要陆续发生变化。中铁建G19地块毛坯限价高达3.8万/㎡，未来上市不含装修包的价格就预计要达到4万，如果再加上目前板块内普遍2000元/㎡左右的装修包，售价可能要超过4万2。

卓越G17、龙湖G18毛坯限价也在3万5，装修包冲一冲就是4万。保利阅云台和中海G15的毛坯限价都是32660元/㎡，以后上市价格基本也是要超过现在的颐和铂岸江璟的。

此外刚需板块方面，大厂葛塘、桥林等都有不少新盘要上市，汤泉板块除了在售的仁恒凤凰山居和龙湖山与城之外，还将迎来纯新盘银城林泉高致。去年仁恒凤凰山居新领了一期的收官之作，前不久新一期的规划和效果图也出炉了。目前在售类独栋建面约280~380平，带装修交付，温泉入户，总价约800万起。

城北上半年要上市的新盘有近20家，比较热门的燕子矶、鼓楼滨江都有供应。

目前燕子矶的新盘仅有宝能滨江府一盘在售，去年板块内还出让了两幅涉宅用地，分别是华发G82地块和颐居G119地块。

目前华发G82地块的规划已出炉，项目拟建10栋27-33F住宅，另有4栋配电房及1栋物业用房。据开发商消息，最快将在3月底面世。两个地块的毛坯限价都是3.2万/㎡，未来全装修+升级包卖3.6万+的可能性比较大。

去年金基拿下鼓楼滨江唯一出让的一幅地块，毛坯限价40950元/㎡，未来上市价格或要接近5万/㎡。对于想在城北改善的人来说，不失为一个好的上车机会。

另外迈皋桥板块也成了城北另一主力供应板块，上半年还有富园栖望府和高科迈上品院两大纯新盘待上市。

最后新港、新尧和栖霞山目前也都有不少楼盘在续销，比较适合在区域内工作的刚需客群。

城东仙林上市量依旧不大，上半年预计只有16盘上市。

仙林湖除了在售的云樾观山之外，今年还将有中海G80地块上市。地块于去年9月被中海以底价拍下，毛坯限价34000元/平，拟建13栋16-20层住宅以及配套用房，其中一栋为租赁住宅，目前已有机器进场。

汇通路板块目前在售有万科紫辰光年和新城铭著风华，今年还将有中南君启和黑牡丹G91地块待上市。前不久，黑牡丹G91地块规划也已经出炉，项目打造12栋18F高层住宅，毛坯房限价28500元/㎡，参考区域内升级装修包价格，项目含包均价预计约3.3万/㎡。

麒麟在仁恒和金地时光璟宸两盘热销之下，似乎开始走出了困境，被越来越多的买房人认可，5月底纯新盘星河G127地块预计会上市解渴区域新房市场。

而老城东目前主力在售的钟山峰景和玖樾印象，加上装修包均价都有5万/㎡左右，比较适合区域地缘客改善。

上半年，江宁有超30盘计划上市，其中比较热门的上秦淮、方山都将迎来纯新盘。供应量较大的仍然在刚需板块，如正方新城、禄口以及江宁滨江。

上秦淮再添改善新盘，金隅上秦淮G88地块已公开案名为“紫京四季雅园” ，将由金隅和华发联手操盘。项目拟建19栋高层住宅，户型建面预计100㎡起，最快3月上市。

刚需和刚改可以在方山和青龙山之间挑选，目前两个板块新房价格基本都在2.6-3.2万/㎡之间，禄口和江宁滨江同样也将面临库存增加和去化压力。

可以看出今年上半年不少板块还是会有值得买的新盘出现的，大家要把握好买房机会！

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