南京各板块新房价格大起底!你能买哪里?

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新的一年，自己手上的资金还能支撑得起哪里的房价？

今天，我们梳理了目前南京市场上在售的楼盘，将部分热门板块根据新房价格进行了划分，制作了南京最新的新房价格金字塔图（以下房价全部是包含升级装修包在内的价格）。

一起来看看，今年自己还能买得起哪里？

详细板块划分如下：

均价5万以上：河西中、南部新城、河西南、城东

均价4.5-5万：江心洲、鼓楼滨江

均价4-4.5万：雨核、赛虹桥、新玄武、软件谷、铁心桥、小市

均价3.5-4万：人居森林、燕子矶、仙林湖、江北核心区、迈皋桥、马群

均价3-3.5万：上秦淮、岱山、汇通路、麒麟、方山、浦口城南中心

均价2.5-3万：五桥、尧化门、正方新城、板桥、栖霞山、青龙山

均价2.5万及以下：桥林、桥北、淳化、禄口、江宁滨江、汤山、龙潭、六合、大厂葛塘

（注：以上统计均为目前主力在售新房含装修包的价格，仅做大致区分，部分价格未详细写明）

南京新房梯度正在不断拉大，河西中海玥万物加上装修包均价已近7万/㎡，大批4万左右的板块涌现，逐渐成为刚改主力。以往的刚需板块也有不少已攀上3万，原本1字头的板块也突破了2万。

但好在，此前刚需、刚改楼盘提高首付的行为现在已经不多见了，购房门槛降低了不少，今年你准备在哪里买房？

01第一梯队：5万/㎡以上

涉及板块：河西中、南部新城、河西南、城东

说到南京新房价格最贵的地方，其实是城中，但是目前城中所售房源太少了，就没有纳入统计，毕竟像越城天地那种3000万起步的豪宅也不是普通人可以够得上的。

除了城中，南京房价的天花板就在河西了。前有葛洲坝南京中国府新房均价达到6.4万/㎡，其顶楼425㎡大平层单价8.95万/㎡，总价超3800万。后有海玥万物加上装修包均价逼近7万/㎡，最小240㎡，验资1000万，每次开盘都像豪车展。

今年，河西中的新房所剩不多了，恒盛金陵湾后期还有两栋楼，长江华府仅剩1栋楼将于近期加推，颐和源璟仅余2栋待加推，海玥万物后期加推时间待定，高力璟华府目前还有房源在售，丹若园目前已动工，预计今年上市。规划5栋19F高层住宅，据悉将打造建筑面积约170㎡的大户型。

但河西南将迎来大批量的供应，而且价格性价比还很高。

纯新盘江宸府预计最快年后上市，共计约180套房源，预计一次性全部推出，主力户型143、198㎡，都是四房，两梯两户，加上升级装修包放风价预计5万/㎡左右。

除此之外还有香港嘉华G72、深业G111、栖霞建设G112、南京建邺城建G113、保利G114、中北盛业G115待上市，预计上市价格都在5万+。

南部新城和城东两个板块相邻，加上装修包的价格也齐齐突破了5万，但或许是因为差不多的价格之下，更多的人选择了南部新城，城东几个新盘去化平平。

而南部新城的库存也在不断加大，加上已出让的地块，今年在售和待售的新盘，起码要有14个。

已上市的金地大成雅境、金陵华夏中心、金基望樾府、金基璞悦和园、云锦四季、云萃府、南宸紫阙、翡丽铂湾。

待上市的锦云台、华润置地G73、金地商置&中江国际G74、东南国资G121、边城G124以及中北金基G125。

今年想在大校场买房的可以不着急，慢慢选。

第一梯队中，河西和南部新城都毋庸置疑是南京最抗跌的板块，也是目前南京改善的首选之地，只要资金足够，就上。

02第二梯队：4.5-5万/㎡

涉及板块：江心洲、鼓楼滨江

这两个板块放在以前也是香饽饽，但是江心洲最近开盘情况却有点疲软了，值得冲的似乎只有仁恒。

板块内目前在售的有璞境和江心印，待上市的地块有奥体建设G71、江苏水利G72和栖霞建设G118，毛坯限价都在4.2万+。

鼓楼滨江常年房荒，之前只有江望润府和中冶两家在售，而中冶都是380的大平层。不过去年板块内一幅地块被金基拿下，毛坯限价40950元/㎡，未来上市价格或要接近5万/㎡。对于想在城北买房的人来说，不失为一个好的上车机会。

03第三梯队：4-4.5万/㎡

涉及板块：雨核、赛虹桥、新玄武、软件谷、铁心桥、小市

这一梯队不少板块都比较热门，属于刚改比较青睐的。

尤其是雨核、软件谷、铁心桥三个区域，去年底到今年有很多新盘上市。从开盘情况来看，雨核的金基嘉玥卖的还不错，后期还有华润的云上润府待上市。铁心桥的华发美的云筑最小100平起，门槛相对较小。

今年中铁铁心桥G76和龙湖软件谷G75，这两个项目还是可以好好期待一下的，尤其是龙湖G75的位置非常好，目前项目规划已经出炉了，毛坯限价也高达4万3，以后卖个4万7-4万8应该不成问题。

新玄武除了在售尾盘的复地明日之城、玄武宝龙城、紫金悦峯之外，仅有招商G24待上市。

赛虹桥板块，目前在售的有上铁淮风晓月，此外仁恒城市星光加推时间待定。

在血拼姐看来，在这一档次卖房，品质一定是最重要的，自住和以后换房都是必须要考虑的，目前仁恒城市星光和金基嘉玥在品质方面更为突出。

04第四梯队：3.5-4万/㎡

涉及板块：人居森林、燕子矶、仙林湖、江北核心区、迈皋桥、马群

是不是没想到，直到第四梯队，我们才看到江北核心区，这样看来江核的新房价格放眼南京真的不算高。

这一梯队的板块，大多数属于已经发展过一轮的了，所以房价相比板块初期有所上涨，比如燕子矶、仙林湖、江核，同时也意味着这些板块的发展前景是值得肯定的。

至于全新出炉的人居森林，板块确实距离河西南很近，但极度缺少配套，后续也许会跟着河西南的热度起来，潜力还是有的，只是现在时机不对。

目前燕子矶仅有宝能滨江府一盘在售，今年还有华发G82地块和颐居G119地块待上市，两个地块的毛坯限价都是3.2万/㎡，未来全装修+升级包卖3.6万+的可能性比较大。跟今年万科相比价格应该不会有太大的变动，供应量少+限价，也意味着明年的燕子矶势必会更难买。

仙林湖同样也是房荒严重，目前在售的仅有新城云樾观山，今年还有中海G80地块待上市，紧邻4号线仙林湖站，位置非常好。地块毛坯限价34000元/㎡，未来上市价格预计接近4万/㎡。

最后来看看江北核心区，目前在售的有颐和铂岸江璟、晴翠府、越江时代，此外还有佳源玖棠府、花语熙岸府、扬子江金茂悦C4地块待加推，

今年待上市的纯新盘也非常多，青奥板块的保利G14地块已公布案名为保利阅云台，目前售楼处已基本建好，此外青奥板块还有中海G15待上市。政务区板块有世纪金源G42、中铁建G19、龙湖G18、卓越G17待上市，可以说买房机会依旧是非常多。虽然江核现在热度有所下降，但是位置好产品好的项目，依旧值得上车。05第五梯队：3-3.5万/㎡

涉及板块：上秦淮、岱山、汇通路、麒麟、方山、浦口城南中心

这一梯队堪称潜力股板块，尤其是汇通路、麒麟和城南中心。

汇通路占据地铁优势，但是周边配套较为缺乏，主要依靠仙林湖。

麒麟在仁恒和金地时光璟宸两盘热销之下，似乎开始走出了困境，被越来越多的买房人认可，明年还有高科紫麟景院、星河G127待上市。

浦口城南中心是血拼姐较为看好的板块，地铁、商业都是落在纸上的，距离核心区也不远，板块内在售两盘——天悦锦麟和金陵星图，体量都比较大，考虑在江北买房的刚需可以实地去看看。

06第六梯队：2.5-3万/㎡

涉及板块：五桥、尧化门、正方新城、板桥、栖霞山、青龙山

到了3万以下，基本就是很刚需了。不少板块的选择都比较多，上班族们最好根据自己的通勤范围进行选择，毕竟各有各的优势和缺陷，切勿眼高手低，适合自己的才是最好的。

比如正方新城现在最大的优势就是有地铁，对于在南站、软件大道、铁心桥等附近上班的刚需群体是个不错的选择。

尧化门双地铁在建，板桥的宁马城际也正式开工了，地铁沿线的上班族可以多看看。

07第七梯队：2.5万/㎡以下

涉及板块：桥林、桥北、淳化、禄口、江宁滨江、汤山、龙潭、六合、大厂葛塘

最后一个梯队，血拼姐定在了2.5万以下，而不是往年统计时的2万以下，因为不少以前1字头的板块都涨到了2万出头，但板块内仍有一些1万多的房子可以选。比如桥林、禄口、江宁滨江和大厂葛塘等等。

这些板块库存较多，有些因为远郊的原因，去化并不理想，主要购买力集中在区域内的置换改善。

但比如河西上班的，资金有限的，确实可以看看桥林、江宁滨江之类的板块，毕竟先上车后面再置换都要方便很多。

最后还要提醒大家的是，在现在的市场环境下，即便是在同一个板块，如何选楼盘也非常重要，多跑多看多对比，不要被“氛围组”所影响，适合自己的房子才是最好的。

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