总价320万起买地铁盘 城东汇通路怎么选?

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汇通路板块是依托汇通路地铁站，沿汇通路两侧区域展开。虽然是形成时间不到两年的纯新板块概念，但因处于紫东核心区正核的位置，所以一直备受南京购房人关注！

2021年又是板块发展大年，5月、9月两次集中土拍出让3幅涉宅地块。继正荣润岚府之后，下半年三大新盘集中亮相，城东高品质居住区雏形出现。

01汇通路：城东中心板块潜质

就目前的板块布局来看，奔马路北侧集中了不少产业、教育、医疗和商业配套。包括中国电科二十八所、地理信息产业园、贝赛思国际学校、紫东创意产业园等。向北更远一点，还有苏宁广场（在建）、德基广场（规划）、金鹰湖滨天地等。

奔马路南面则是较完整的待开发土地，除了中铁建工集团仙林新所区之外，基本都是居住用地，规划打造品质住宅区。

由此可见，汇通路住宅区各盘，对于在汇通路高新技术企业上班的精英白领来说是最佳选择！

放眼南京城东，汇通路板块的区位特点一眼就能看出：恰好处于马群以东、仙林以南、地铁小镇以西、麒麟以北的位置，距离这些热门板块都比较近且远近相当。汇通路板块有成为城东中心板块先天条件。

02三大新盘集中上市

目前汇通路内有3家新盘，分别是新城G46地块（铭著风华）、万科G47地块（紫辰光年）和中南G83地块（君启）。其中铭著风华和紫辰光年是今年5月南京首批“集中”供地中成功出让的，而君启则是去年11月出让地块项目。其中，新城铭著风华和万科紫辰光年已经上市，中南君启预计也会在近期首开。

新城铭著风华在售2、3、7、10、11号楼房源，户型面积97、115、125、135㎡，普通装修均价30568元/平，升级装修包2800元/平，首付3成。

万科紫辰光年在售1、4、8号楼房源，户型面积115、143㎡，普通装修均价30457元/㎡，另有精装升级包3000元/㎡，首付3成起，预计2023年12月30日交付。

中南君启售楼处已公开，预计2022年1季度上市，主力户型面积99、117、130㎡，加精装包价格预计在3.4万/㎡（具体价格以销许公示为准）。

03货比三家，汇通路买房怎么选？

三大楼盘的建筑规划基本相同，容积率均是2.0，各盘楼栋层高都在16层以上、20层以下的的范围内，仅在具体楼层和楼栋数量上略有区别。其中，君启项目规划有独栋商业体；新城铭著风华体量最大，总户数几乎是紫辰光年或君启的两倍。

三大楼盘均在汇通路南侧区域，万科紫辰光年和新城铭著风华位置更靠南，与保障房相毗邻，与地铁站的步行距离1公里或以上。中南君启位置居中，距离汇通路地铁站更近，步行距离约300米。

目前新城铭著风华和万科紫辰光年都已上市，施工进度相当，均建有5栋住宅楼。新城铭著风华预计交付时间是2024年6月底，万科紫辰光年预计交付要早上半年，为2023年12月底。

中南君启虽然拿地较早，但工程进度最慢，目前还是一片空地状态，预计未来交付时间也是最晚的。

交付后，铭著风华是新城悦物业管理，紫辰光年是万科物业管理，君启是银城物业管理，均是品牌物业。不过，南京人应该对万科物业和银城物业更加信赖。

价格方面，新城铭著风华和万科紫辰光年的含包价格都在3.35万元/㎡左右，中南君启虽然放风价要比两者高些，但预计也就3.4万/㎡。综合看来，铭著风华和君启购房门槛相当，紫辰光年因为起步户型较大，所以总价、首付都要高一些。

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