新房价格止涨,燕子矶到顶了吗?

新房价格止涨,燕子矶到顶了吗?新金梅瓶在线观看,福利体验试看120秒免费彩笔,试验跳蛋视频, 作为刚需、刚改的热门板块，这两年不少人眼看着燕子矶房价一路从1万5涨到了4万，有段时间更是直接拿来跟江核比较。 但今年燕子矶因为新房供应大量减少，在市场上的声音小了很多，新

作为刚需、刚改的热门板块，这两年不少人眼看着燕子矶房价一路从1万5涨到了4万，有段时间更是直接拿来跟江核比较。

但今年燕子矶因为新房供应大量减少，在市场上的声音小了很多，新房价格也没有了之前突飞猛进的势头。所幸的是，地铁、商业配套仍在有条不紊的建设中，颇有点韬光养晦的意思，未来的燕子矶还能涨多少？

【激荡2021 见微知著】专题回顾

跌宕起伏的江北核心区，能否重回巅峰？

看点

01

今年仅6盘上市，超3700套新房供应

2021年，燕子矶仅有6盘上市，分别为仁恒公园世纪、佳兆业燕然居、燕熙台、万科燕语光年、万象天地四季、宝能滨江府。

而目前在售的仅有宝能滨江府一盘，其他全部清盘了。

2021年伊始，燕子矶新房就卖了个开门红。佳兆业燕然居首开均价3.41万/㎡，首付5成，售罄；仁恒公园世纪加推最后198套房源，均价3.89万元/㎡，首付5成，售罄。

燕熙台也是一次性把剩余的400多套房源全部推出了，眨眼间只剩下劳模万科和现房万象。

万科燕语光年在2月初首开，9月初收官。历时7个月，8次开盘，推货量1500多套。在3月和4月的加推中，均有超2000组报名，火热程度可见一斑。

11月30日，万象天地四季加推最后一栋4号楼，共127套精装房，销许均价34730元/平。共441组买房人报名，综合中签率约28.8％，当天所有房源全部售罄，同时也意味着燕子矶现房时代宣告结束！

在今年下半年，楼市开始回调的时候，南京不少板块都面临着热度下降的现象，而燕子矶下半年在万科和万象两盘的加推中虽然报名人数也有所下降，但销售成绩依然是比较稳的，这也说明购买实力还是在线的。

看点

02

明年房荒要更加严重？

目前燕子矶的新盘仅有宝能滨江府一盘在售，项目在本月初加推了172套房源，户型面积93、128、193平，销许均价36533元/㎡，无装修包，首付5成。

此外，今年板块内还出让了两幅涉宅用地，分别是华发G82地块和颐居G119地块。两幅地块相邻，周边燕熙台、中海燕矶听潮、融创玉兰公馆、金浦紫御东方等小区围绕，居住氛围浓厚。

同时临近南京师范大学附属中学燕子矶新城幼儿园、小学、初中，周边有南京泰晤士学校、南京外国语学校仙林分校等，距离在建地铁1号线北沿线笆斗山站、6号线燕江新城站直线1公里以内，距离地铁6、7号线换乘站——万寿站不远，交通便利。

两地块不远处就是由宝能打造未来CBD地标宝能金融中心，旁边还有今年6月份出让的G66和G67两幅商办地块，未来将建酒店、办公。此外，总体量约10万方的招商花园城以及约21万方的华润万象商业与两地块仅几分钟车程。

目前华发G82地块的规划已出炉，项目拟建10栋27-33F住宅，另有4栋配电房及1栋物业用房。据开发商消息，最快将在3月底面世。

两个地块的毛坯限价都是3.2万/㎡，未来全装修+升级包卖3.6万+的可能性比较大。跟今年万科相比价格应该不会有太大的变动，供应量少+限价，也意味着明年的燕子矶势必会更难买。

看点

03

城建如火如荼，燕子矶仍然大有可为

虽然新房市场上燕子矶要淡出一段时间，但是板块内的城建却是接连迎来好消息。

今年燕子矶还出让了两幅商业用地，地块所属区位，正是燕子矶新城滨江商务区二期！

燕子矶G66地块：南京新华海科技产业集团以总价1.52拿下，未来将建设不低于五星级标准的酒店。地块出让面积10336.57㎡，未来建筑总体量超5万方。

燕子矶G67地块：江苏德宜健康产业发展有限公司&南京水木星生态环境科技有限公司以总价0.48亿拿下。地块出让面积10336.57㎡，未来建筑总体量超5万方。地块出让面积11724.15㎡，总体量超2万方。

11月30日，G66地块引入的南京滨江铂尔曼酒店举行奠基典礼，项目预计2024年12月31日前竣工。

交通方面，1号线北延、6号线、7号线三条地铁全部在建，国庆前夕，地铁1号线北延线最大钉子户——北桥市场完成爆破拆迁，根据官方消息，地铁1号线北延预计2022年底完成建设、7号线预计2022年底完成建设、6号线预计2024年左右完成建设，也就是说，最快3年左右的时间，燕子矶将形成三线地铁的交通闭环！

此外，板块内的和燕路过江通道预计2022年年底通车，建成后将进一步打通江南、江北路网。

教育方面，区域内重磅的九年一贯制公办学校南师附中燕子矶新城学校已经落成开学。南京师范大学附属中学晓庄校区招标公告也正式发布，燕子矶又一“南师”系学校即将开建，更加标志着小学、初中、高中的大满贯。

此外，板块内还有南外仙林燕子矶分校、泰晤士国际学校、观音门小学、南京晓庄小学和晓庄二小等文教资源。

商业方面，招商花园城早已开业，目前万象天地也正式封顶。

在很多板块还停留在规划的时候，燕子矶的执行力已经快到令人惊叹！也许只要两三年的时间，燕子矶的热度一定会再卷土重来，相信这一次只会更火！

美丽的阿美利坚 http://www.xinzhiliao.com/zx/jinji/9734.html