时隔2年,软件谷只涨了个精装包?

时隔2年,软件谷只涨了个精装包?2014年7月新番,考试报名,友田彩也香步兵, 年底开盘潮终于来了！ 昨天，南京6家热盘同时领取销许，今天开始报名！分别为海玥花园、颐和源璟、华发美的云筑、云锦四季、南宸紫阙、玖樾印象。 其中华发美的云筑为纯新盘，同时也

年底开盘潮终于来了！

昨天，南京6家热盘同时领取销许，今天开始报名！分别为海玥花园、颐和源璟、华发美的云筑、云锦四季、南宸紫阙、玖樾印象。

其中华发美的云筑为纯新盘，同时也是软件谷板块自从2020年初大名城收官之后，房荒近两年来第一次上新。

华发美的云筑已领取5、6、7号楼销许，共计296套房源，户型面积100、118、142㎡，销许均价40032元/㎡，另可选精装升级包3500元/㎡，首付5成起。相比两年前大名城紫金九号毛坯4万的价格只涨了个精装包。

这个项目究竟如何，值不值得买？前两天血拼姐正好前往项目进行了实探，今天就和大家一起分享。

本次实探重点：

1、本次首开的是靠近东侧的5、6、7号楼，共计296套房源，根据实探目前5、6、7号楼最高已建至8-9层，据置业顾问介绍，预计2024上半年可以交付。2、项目共打造6栋24-25F的高层住宅，500多套房子。容积率2.6，得房率约78%，楼间距最大可达约80米，小区采用了抬高式设计，也就是地势与外界有约2.1-5.1米坡地差，这点还是比较特别的。

3、项目已经公开100㎡、118㎡实体样板间、142㎡临时样板间，每个户型都打造了全景落地窗。升级包精装标准包含大金中央空调、威能地暖、百朗新风精装，西门子油烟机+燃气灶+嵌入式洗碗机，卫浴采用科勒、唯宝、汉斯格雅等一线国际大牌。

4、项目距离华润和金基项目所在的雨核直线距离大约3公里，距离S3号线铁心桥站约300米，南侧临秦淮新河河堤，2公里范围内有华为、中兴、三星、VIV0等软件产，所以非常适合在软件大道上班的朋友。

PART01.

血拼姐实探的时候是个工作日，但售楼处的人也还是不少，一直有客户来看房。

华发美的云筑位于软件谷核心区，数字大道和安德门大街交汇处，南侧就是秦淮新河风光带。软件谷是中国首个千亿软件基地，这里产业集聚、精英荟萃，区域优势明显。经数字大道可通往雨花核心区，既拥有雄厚的产业资源，又可共享雨核的商业配套。

根据血拼姐实测，从S3号线铁心桥站4号口出来，步行300米就可到达项目所在地。而且项目紧邻公交站，地铁、公交出行十分方便。驾车出行的话有软件大道、机场二通道、绕城公路，也很便利。

在售楼处外面就可以看到项目最新施工进展。目前即将首开的5、6、7号楼最高已建至8-9层左右，预计2024上半年交付。

项目共打造6栋24-25F的高层住宅，容积率2.6，得房率达78%，最小楼间距约为40米， 最大可达约80米。

即将首开的是靠近东侧的5、6、7号楼，其中6号楼位于中间位置，靠近中央阳光草坪和下沉式庭院，风景优美；7号楼楼间距约65米，距地铁口、主干道、北大门最近，出行便利。

值得一提的是，小区做的是抬高式设计，利用坡地高差打造了层次丰富的景观。台地景观、阳光地库、台式健身会所、坡地式儿童乐园等规划，居住体验更为舒适。

PART02.

本次首开的100㎡户型均为中间户，118和142㎡户型为边户。随后，血拼姐参观了已经公开的100㎡、118㎡三房两厅两卫实体样板间、142㎡四房两厅两卫临时样板间。

100㎡三房两厅两卫户型可以说是王炸户型了，未来片区大概率不会有小面积上市。即使是100㎡小面积功能也很齐全，户型方正，三开间朝南，约6.1米面宽的双阳台，超尺寸全景落地窗，采光充裕。主卧套房设计，兼具飘窗和卫浴，打造舒适居住体验。

建面约118㎡户型同样也是三房两厅两卫设计，但空间更大一些。阳台约5.7米宽、270°观景，搭配通透落地窗；餐厨一体，主卧套房设计、270°三面转角飘窗、3.5米大面宽。

建面约142㎡户型，四房两厅两卫，四开间朝南，约4米宽厅，IMAX双阳台足足有7.2米宽。餐厨合并，打造了超大活动空间，家庭聚会互动更为便利。主卧3.6m×4.35m，配有超大衣帽柜，满足收纳需求，独立卫浴，尊享隐私。次卧配有飘窗，扩展视觉空间。

100㎡王炸户型实体样板间实拍

100㎡户型入户玄关的设计，钥匙、包包可随手放在石台上。同时设计了整面墙柜子，增加了储物的选择多样性，三段式收纳柜，收纳空间更大。

玄关旁打造了一整面透明玻璃展柜，个人收藏的手办、泡泡玛特就可以放在这儿，兼具实用与美观性。家里有小朋友的可以放些小朋友的奖状、手工作品等，见证孩子的成长。

厨房U型设计，双玻璃移门设计，在保持厨房与餐客厅通透性的同时，隔断了油烟的问题。

厨房空间不大，但也能容纳两人活动，空间虽小，但采用明厨设计，空间会通透些。厨房做了大容量橱柜定制，可以最大的提高空间利用率，锅具、餐具、调料可以有序摆放收纳。

餐客厅一体化，空间更为通透。6.1m双阳台落地窗设计，视野、采光无遮挡，活动空间也更为宽敞。

阳台可以根据生活需要摆放茶几等物品，养猫的也可摆放猫咪用品。同时，阳台柜可以摆放洗衣机等物品，兼具实用性、提高空间利用率。

主卧配有独立卫生间，尊享私密空间。270°转角飘窗增大视觉空间，室内采光更为充裕。

卫生间干湿分离，地面为防滑大理石，使用更加安全，镜面防雾处理，舒适便利。

次卧与阳台连通，采光充裕，居住更为便利舒适。

但值得注意的是，最小的次卧空间仅约为6.5㎡，空间较小，样板间做了榻榻米设计。虽配有明窗，但朝北采光相对没有那么充裕。

3500元/㎡升级装修包标准全为一线大牌：百朗新风系统、大金空调、威能地暖，主卧卫生间配有汉斯格雅恒温花洒龙头、科勒智能马桶。厨房还配备了西门子嵌入式洗碗机、直饮水以及垃圾处理器。

客厅的电视墙及厨房台面均采用岩板材质，主卫在公卫的基础上将一体马桶升级到了智能马桶，此外，项目全屋墙布交付，地板均为实木复合地板。

我们已经建有【买房交流群】，可扫描下方二维码加血拼姐微信进入，了解楼盘一手消息，一起交流吐槽。

PART03.

雨花板块产业聚集，中国首个千亿级软件产业基地，是仅次于中关村的城市区域性软件中心，有18家世界500强及世界软件百强企业，汇聚众多精英人才。项目附近在建浙大网新人工智能产业园，将使得板块区域优势更为明显。

除产业外，板块内的其他配套也比较成熟。

交通：数字大道连接河西和机场二通道、花神大道，直通南站和机场，可快速到达河西金融城、软件谷，交通十分便利。项目距现有地铁S3号线铁心桥约300米，规划中的地铁有16号线，未来双线交汇，出行将更为便捷。

商业：2公里内有雨花客厅、宜悦城、楚翘城等，更有山姆会员店等一站式购物方式。

教育：雨花软件谷目前已签约中华中学、金陵中学、南师附中等优质教育资源。

医疗：距项目500米有铁心桥社区医院，10公里范围驱车可前往南京市中医院、明基医院。预计2024年将引入建成一家三甲医院——江苏省妇幼保健院。

生态：项目附近秦淮新河风光带，花神大道、软件大道绿道、将军山、牛首山等自然生态资源，在建中的有19万方雨花城市公园，自然生态资源优渥、环境优美。

目前雨花板块有多个新盘蓄势待发，软件谷南部的中海南山印、雨核金基嘉玥预计将在本周领取销许，人居森林纯新盘天萃也即将开盘，一场开盘大战又要打响了。

一一本之道高清视频在线观看 http://www.xinzhiliao.com/zx/jinji/21454.html