江北!挺住!新政大考的真相出来了!

江北!挺住!新政大考的真相出来了!邱泽最新电视剧 近期，江北楼市又传来不少消息。 1、新政之后，江北成为开盘潮中的主力军，截至目前已有11盘开盘，但去化结果差别较大！ 2、纯新盘动作频频！近期包括核心区、中央商务区、自贸区内多个项目规划

近期，江北楼市又传来不少消息。

1、新政之后，江北成为开盘潮中的主力军，截至目前已有11盘开盘，但去化结果差别较大！

2、纯新盘动作频频！近期包括核心区、中央商务区、自贸区内多个项目规划出炉、案名曝光、组建销售团队......最快的拿地一个月就有所动作，熟悉的江北速度又回来了！

3、新盘房源充足，最快本月就要开！下半年将有大量纯新盘上市，江北房价不知会不会迎来波动？

看点

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江北开盘潮冷热不均明显，有盘只卖1套

新政之后，南京的首波开盘潮中，江北占了大多数，是试水，也是考验。这些楼盘均不在核心区，有刚需有刚改，有区域纯新盘，半数以上都处在市场比较冷静的区域，开盘结果也是最能反映市场真实情况的。

花祥年花好园：108套，户型89-100㎡，销许均价27490元/㎡。

龙湖春江悦茗：348套，户型89-118㎡，销许均价28000元/㎡。

风华府：216套，户型90-120㎡， 销许均价26650-26750元/㎡。

雍宁府：156套，户型121-142㎡，销许均价29235- -29800元/㎡。

水沐云筑：144套，户型89-115㎡，销许均价21380- 22031元/㎡。

金隅紫京叠院：24套，户型230-290㎡，销许均价29530- 30189元/㎡。

江山大境：66套，户型128-231㎡，销许均价29950元/㎡。

印悦府：216套，户型89-110㎡，销许均价23986元/㎡。

北京城建西华龙樾：184套，户型88㎡、100-230㎡，销许均价30500元/㎡。

福基凤滨嘉园二期：104套，户型90、130㎡，销许均价17050元/㎡。

时光泊月：96套，户型87㎡，销许均价18817元/㎡。

目前不少项目都已经开始陆续上传销售数据，狐妹也从中发现了以下几个现象：

现象一：同一板块内两盘去化差异大

高新的两大纯新盘是新政后首波开盘的项目，目前从南京网上房地产的数据来看，花样年花好园自7月31日晚开盘至今，只上传了1套认购数据。

而在后一天开盘的龙湖春江悦茗目前已上传了103套数据，两盘认购情况冷热分明。

虽然或许存在数据未及时上传的可能，但依据开盘现场情况来看，龙湖春江悦茗销售情况也要明显好于花样年花好园，两者处于同一板块，却去化差异明显，这也说明了眼下购房者越来越注重产品的品质，未来的市场也更加考验开发商的功力。

现象二：不摇号的盘也能热销

江北城南中心的风华府此前销售情况一直不错，根据目前已上传数据来看，去化约6成。

在前不久的土拍中，江北城南中心出让了G32和G33地块，成交楼面价逼近2万/平，而风华府目前仍被限价2.67万/平，这个价格在目前的江北来说已经是低谷，甚至还比高新还便宜，而且还是现房，预计今年交房，相对来说性价比还是比较高的，后期销售情况也不用愁。

现象三：半数项目开盘遇冷

上传数据较多的还有雨山路一盘，目前认购46套。

但老山、五桥、白马路等板块的项目去化结果就不太尽如人意了，大部分目前只上传了个位数的认购数据，后期续销压力山大啊。

看点

02

拿地一个月就出规划，纯新盘动作频频

从去年开始，江北出让地块的节奏就没断过，核心区也即将迎来多个纯新盘，最近不少地块都有了规划、案名，最快的拿地一两个月就有消息了！纯新盘一：拿地1个多月，核心区卓越G12地块规划出炉拿地仅1个多月，江北核心区的卓越G12地块规划出炉，项目将拟建5栋25-33F高层住宅、商业以及相关配套。其中，3、4、5号楼为33F，1号楼为28F、2号楼为25F。6号为1层商业用楼，中间为2层物管用房。

6月23日，经过38轮竞拍，卓越置业集团（南京）有限公司以总价15.7亿竞得江北新区G12地块，成交楼面地价23288元/㎡，和此前区域地王大华核心区G11地块（23385元/㎡）的楼面价相比，仅仅相差97元/平！规划显示，总建筑面积约9.8万㎡，其中地上建筑面积约6.9万平方米，地下建筑面积约2.9万平方米，主要建设内容包括：住宅、配套用房、地下车库及其他配套设施。项目位于雅居乐滨江国际和正荣润锦城中间，目前地块周边道路在修建中，地块距离10号线临江青奥体育公园地铁站约1.2公里。距离大华G11、中北G03地在2公里左右，地块都属于核心区隧道口片区，基本可以享受区域的整体配套。纯新盘二：核心区中北G03规划出炉，拟建8栋住宅！

前不久，江北核心区G03规划已出炉，项目拟建设8栋住宅，其中1-6#楼为层高为26F，7-8#层高为25F+1F。

今年5月27日，核心区G03纯宅地，经过71轮报价，被中北盛业以19.9亿拿下，折合楼面价22976元/㎡，同时，要求自持租赁住房面积2600㎡，成为当时江北核心区新地王（目前该记录已被刷新）。

该地块也是今年江北核心区拍出 的第一块住宅用地，非常优质。项目距离地铁10号线南京工业大学站仅300米，纯正地铁盘。

项目周边配套设施也比较完善，距离红星美凯龙仅600米，附近还有江北虹悦城（在建）、慕斯荟、明发新城天街等。

另外据小道消息称，该项目未来将由中北和金基联合开发，金基操盘。

纯新盘三：自贸区G29案名暂定为中交锦度，预计10月中下旬公开售楼处

近日，位于自贸区的中交G29地块传来了新消息，项目暂定案名为：中交锦度。目前售楼处还未公开，临时售楼处则设于中交位于江北的另外一个项目——中交锦蘭荟售楼处。

据置业顾问消息，中交锦度的售楼处正在建设中，预计年底前开盘，主力户型面积约75、90、110、120、138㎡（最终以开发商公布为准）。

项目规划11栋高层住宅，一共有两期，其中一期包括6栋高层住宅和配套商业，二期包括5栋高层住宅和配套商业，此外，项目自带一所幼儿园。

中交锦度位于江北的自贸中央生活区内，原为中交G29地块，被重庆中交丽景置业有限公司以总价26.5亿拿下，楼面地价15276元/㎡，在板块内地价相对较高。

待该项目上市后，将与区域内雅居乐汇港城、锦绣樾江府和西江瑞府形成聚集效应，整体新房均价在2.7万/㎡，未来自贸区-五桥板块的楼市氛围也将更加浓烈。

看点

03

大量新盘上市，下半年选择变多

今年下半年，江北尤其是核心区的上市量较大，其中包含不少纯新盘。

栖樾府：预计8月首开，户型96、104、116、134㎡，放风价3.5万/㎡，标准层单价预计在3.7万/㎡。

花语熙岸府：预计八月首开5#、10#，户型为97、117、138、140㎡，精装交付。放风价3.18万/㎡，没有下挖地下室。

江畔月明：预计最快9月份公开售楼处，10月份首开入市。项目预计3万/㎡左右，户型为89-116㎡，其中116㎡户型据说会做成四房，该项目由金基和扬子国资联合开发，金基操盘。

启迪水木滨江：预计最快8、9月首开，户型有98㎡、120㎡、127㎡、140㎡、160㎡，220㎡。其中220㎡是顶楼江景大平层，得房率约78-82%。

锦绣和樾：已公开售楼处和样板间，预计8月入市，首开2、6、7号楼，共计392套房源，户型建面约89、109、128平。

雅居乐汇港城：已于上月对外公开了售楼处和样板间，预计9月中下旬首开6、7、8号楼，共300多套房源，精装修交付，主力户型为90㎡、103㎡、120㎡、138㎡。

江畔都会上城：前期房源已售罄，仅剩余10、11、12号楼，项目将在预计8、9月加推，户型建筑面积为89、129㎡，前期精装均价31307元/㎡，精装交付。

扬子江金茂悦：预计9、10月份加推C6地块剩余3、5号楼，总共204套，也是该地块最后一批房源，户型建筑面积89、115㎡，前期均价31800元/㎡，首付最低7成。

融侨誉江：预计将在本月加推1、7号楼，共248套房源，精装交付，户型建筑面积90、108、125㎡。