后来居上的科学城,凭什么循迹河西南?

后来居上的科学城,凭什么循迹河西南?展博扮演者 2017年底，S3号线试运营，正式把桥林新城带入了大家的视野。 南部新城和河西南，是多少板块想要抱大腿的地方，而桥林凭借着S3号线，轻轻松松把自己和两大霸主绑在了一根线上。 4站河西南，单价

2017年底，S3号线试运营，正式把桥林新城带入了大家的视野。

南部新城和河西南，是多少板块想要抱大腿的地方，而桥林凭借着S3号线，轻轻松松把自己和两大霸主绑在了一根线上。

4站河西南，单价不过2万出头，这样的诱惑对于刚需上班族来说是致命的。

年轻的桥林新城，是否能承担起南京刚需的梦想？

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科学城、地铁小镇，短短两年发展迅猛

2018年《江北新区桥林新城总体规划（2015-2030年）》与《桥林片区控制性详细规划》双双正式获批，桥林新城被定位为江北新区向西南辐射的次区域中心，依托七坝港口和交通区位优势，发展成为以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。

2018年1月23日，南京（浦口）科学城挂牌成立，在台积电与紫光集团两大引擎的推动之下，围绕集成电路打造生态优先、智慧集聚的“芯片之城”。

科学城区位图

科学城借助台积电、清华紫光等龙头企业入驻浦口的优势，着力发展以集成电路、人工智能为引领的高新技术产业，建设一流载体、孵化器，打造最优环境，为浦口经济开发区升级为国家级开发区做重要保障。

相信很多人都知道阿里巴巴、小米进驻河西南，却鲜少有人知晓，百度、华为、中科院进驻科学城。同样是中国互联网、智能手机巨头，吸引大量高精尖人才居留，在这方面，科学城与河西南站上了同一产业高度。

去年7月1日，按照“零基础起步、500天开园”的既定目标，南京科学城正式开园！

科学城发展轴线：

1、2018年1月23日，科学城正式挂牌成立；

2、2018年4月24日，与南京苏杰学校正式签约；

3、2018年6月27日，举行2019年省市重点项目开工仪式；

4、2019年3月1日，与华为云（南京）、洲际酒店集团旗下假日酒店等产业成功签约；

5、2019年6月28日，南京地铁S3号线兰花塘地铁站正式改名为兰花塘·南京科学城站；

6、2019年7月1日，科学城正式开园，实现“零基础起步，500天开园”的既定目标；

7、2019年8月，百度、中科曙光正式入驻

8、2019年9月1日，南京苏杰学校正式开学！

……

在不到2年的时间里，从无到有，南京再造了一座新城！就在前段时间，浦口区与南京地铁集团有限公司，签订合作共建协议，双方将联合开发桥林新城地铁小镇，这也是江北新主城首个联合开发的地铁小镇。

桥林新城地铁小镇规划面积约25平方公里，小镇位于浦口经济开发区城市功能板块，区位交通日趋成熟、生态赋能欣欣向荣、产业发展态势朝气蓬勃。地铁S3号线在片区内设有兰花塘、双垅、石碛河、桥林新城、林山、高家冲等6站。

小镇将借鉴紫东核心区规划设计经验，运用TOD模式，高水平开展桥林地铁小镇范围内地铁站点城市设计工作，提升地铁小镇开发品质，进一步提高浦口经济开发区“产、城、港”融合水平，为入园企业及周边百姓提供更优生态环境，从而打造配套更齐整、品质更高端、生活更便捷的江北产业明珠。

甚至还有说法，未来长江两岸，将以科学城为主线，协同河西鱼嘴、江北新区，共同形成南京滨江板块的“黄金三角”。

不论是从规划，还是现有区位来看，桥林新城的发展潜力都不容小觑。

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硬核配套！名校、地铁不用等

在2019年以前，桥林并没有拿得出手的商品房，区域内都是以安置房为主。

2019年6月，桥林G30地块，被江苏水利房地产开发有限公司以总价21.8亿元竞得，成交楼面价为12296元/㎡，实际楼面价为12451元/㎡，竞自持面积2200㎡。

板块内商品住宅用地的首次挂牌成功出让，也意味着板块正式迎来了房产开发的时代。

作为一个正处于发展阶段的新兴板块，眼下的桥林新城配套如何？

轨道交通方面，目前板块内已开通的是S3号线，可直达河西南和南京南站，距离河西南高庙路站仅4站，另外规划中的江北南北大动脉11号线也将在板块内和S3号线实现换乘，相比大多数房价2万出头的刚需板块而言，交通优势明显。

此外，还有长江隧道、五桥、三桥等5条过江隧道、多条城市快速路交织起的交通网，可快速通达南京全城。

教育上，目前书人实验学校、苏杰学校都已开学。此外，桥林一小加紧推进，积极引入南京一中，未来总计将规建1所高中、5所初中、8所小学，打造全新的教育高地。

苏杰学校效果图

与此同时，江北公安基地、江苏省司法警官学校、江苏开放大学等高校迁入，高教城逐渐成型。

医疗上，国际桥林医院、仁爱医院都已布局。其中国际桥林医院将引进的是明基医院，而仁爱医院享有国际盛誉的高端医疗代表，该医院规划地块总占地面积97.7亩，地块距离地铁S3号线兰花塘站仅300米。

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房价2万出头，优势太明显

目前桥林的商品房项目仅有2家，均价在2万/平左右。对于在河西、城南上班的刚需来说，同样快捷的通勤范围，相比3万的雨山路、岱山，3.5万的城南，这个价格优势实在太明显。放在整个南京市场，也是价格洼地。

对于预算在200万以内的年轻人而言，如果恰好生活半径与板块契合，桥林不失为一个好的选择。

作为板块内率先上市的商品房项目，水沐云筑可以说是第一个吃螃蟹的楼盘。

项目由融创、世茂、水利地产3家名企联合打造，是不折不扣的品牌楼盘，也只有实力强劲的品牌房企才能有魄力在一个新兴板块打造首家商品房。

项目共打造24栋住宅，其中1-18、21号楼为18层住宅，其余为11层住宅。

项目效果图

项目距离地铁S3号线兰花塘站约900米，书人实验学校、南京苏杰学校距离项目都不远，商业目前有丝兰湖商业中心，更坐拥对标纽约中央公园的V-PARK中央公园，生态宜居。

项目目前主力在售建筑面积约89、99、115㎡精装房源，均价21700元/平，总价185万起，首付55万起！对于刚需买房人来说是个难得的上车机会！

三种户型整体方正，采用大面积开窗设计，采光通风效果较佳，极大地满足了刚需客的需求。尤其是89㎡三室两厅一卫，目前在南京市场已经基本看不到了，非常适合刚需选择，而99、115㎡的双阳台也提升了刚需群体的居住舒适度。