从布局视角解密龙湖天街商业密码
商业“布局”者，往往凸显的是提前谋篇。“布局”一词原本是围棋术语，高手的开局走法里，你想一手，他可以想三手；你想五手，高手已经将三四十手之内的棋局烂熟于胸。套用在商场上，当你还在为一个铺位如何租得出去而烦恼时，商业高手早已“安插”进一个城市的核心地段，与城市发展的脉络紧密连接，从龙湖集团在江苏多个城市商业的布局，可窥见一二。
PART 1
在南京，解密五座“天街”的商业密码
河西天街：来一场“减压”的狂欢
龙湖南京河西天街
今年9月9日，龙湖南京河西天街开街，如果将龙湖在南京已开业的四座天街合并为一个剧本，那么毫无疑问的，河西天街是整部剧里的高潮部分，而最能抓住观众的剧情，与这座天街的选址密不可分，也是它成功开街的关键所在。
刻意避开南京“宇宙中心”的河西南，原因其实有很多，商业定位不够清晰、人流量不足以支撑商业体的承载，是多数观众的看法。而在龙湖眼中，河西地区的强吸附效应依然是南京商业地产的“金字塔尖”，选在人口稠密的河西中部，看中的只有“减压”二字。
一项研策报告显示，河西新城尤其是中部区域内，目前拥有300多家企业进驻，在龙湖南京河西天街的周边分布着金融数据服务商Wind、互联网企业阿里、小米等众多网络服务公司，这些企业的员工普遍存在工作时间长、节奏快、压力大等亟待破解的难题，“减压”或许是工作之余最为重要的“娱乐项目”。
围绕着周边潜在消费群体的痛点，龙湖南京河西天街在建筑设计、空间场景的打造上，极度关注商业空间内外消费者的心理感受以及释压方式，并期望以此实践为河西新城乃至南京全域提供一个未来消费的新样本。
首先在场景上，河西天街在空间构造上围绕“地标商圈潮购场景”、“特色街区雅集场景”、“文艺风尚品鉴场景”、“社区邻里生活场景”、“未来时光沉浸场景”五大区域展开，再结合极具现代感的建筑形态、亲子互动和人文关怀式的服务理念取胜。整体色调风格更具现代感和品质感，以玻璃幕墙结合石材打造的建筑立面，给人以通透明亮的立体空间感受，同时，充满无限想象空间的留白，也是河西天街刻意为之的“剧本”。
江北天街：一出关于“猎奇”的好戏
龙湖南京江北天街
龙湖南京江北天街的招商率开业率达99%，而且实现了20%南京首进品牌，60%区域首进品牌，一共引进了300+知名品牌商户。比如一楼奈雪+星巴克+好利来的组合，年轻的味道扑面而来，活泼欢快的主色加上艺术风格的门店设计，一改“刻板”的传统印象，带给消费者轻松舒适的消费体验，无论是店铺的设计风格还是色彩搭配，都毫无违和，完美融入整座天街。
六合天街：开业前“锁客”30万
龙湖在会员体系构建和运营层面已经越来越炉火纯青，龙湖南京六合天街以自有珑珠积分体系贯穿营销的整个过程，还针对区域内的商务白领及家庭优质客群，量身制定珑珠会员优选专享活动，这样做其实实现了“一箭双雕”的目标——既为六合商圈会员体系的打造带来新的思路，又为六合商业市场注入新的活力。
龙湾天街：依托环境优势，以商业“讲故事”
龙湖南京龙湾天街的选址同样煞费苦心，在南京江宁区竹山路最为繁华的地段，紧邻小龙湾，3公里范围内学校、公园、医院、地铁等公共配套齐全。
龙湖南京龙湾天街
环境优势凸显，还要会讲商业“故事”。从项目周边环境出发，龙湖提取出了设计主题——“龙湾方舟 Ark Bay”，并将其转译成龙湾天街的故事线——“驶向小龙湾绿洲的探险方舟”，并由此展开了设计。
在室内空间上，布局了东、中、西三大中庭空间，每个主题都精心设计了灵感源自冒险岛的大量构成元素，以展现流畅的自然环境，以呼应“龙湾方舟、探险寻宝”的整体商业IP。
最受孩子们欢迎的应该是中部主中庭的“峡谷奇境”，打造出一片自然与文化交融的开放空间，你可以来挑战一下空中的玻璃天桥；此外，西部儿童中庭为“奇幻森林”，营造出与自然环境紧密相连的欢聚场所，亦可眺望小龙湾市民公园全貌。
南京的第五座天街，位于江北雨山路中央居住区，是南京首座天街TOD综合体，预计2023年开业，落成后将是雨山板块最大的全龄化一站式商业中心。
如果在地图上将龙湖在南京的五座天街连线，你会发现“五子连心”将南京商业的半壁江山揽入怀中，这是龙湖的骄傲，更是期待。
PART 2
一座天街活跃一座城 感受苏州、常州的“天街效应”
龙湖苏州东吴天街
根据赢商网最新发布的苏州商业统计数据，龙湖继续霸占榜首位置，从各企业持有项目的数量上看，龙湖以5个项目并列第一，天街已经成为苏州商业总数量、总体量、已开业体量的三榜第一，实力惊人！
目前，龙湖天街在苏州已经布局五子，狮山天街、星湖天街和东吴天街都已开业，均为TOD模式，坐拥地铁，通过高效的交通接驳、多元的业态组合和丰富的建筑空间，实现消费者与商业空间的便捷链接，打造高效和品质兼具的城市生活圈。
再来看龙城常州，2018年，常州首座龙湖天街——龙城天街登陆城西，12万方的商业体量、200+家知名品牌、全方位的业态组合，实现了5公里范围内辐射超60万常驻人口，为常州商业注入了无限活力。作为城西地铁上盖TOD综合体，龙城天街还串联起青枫公园、区政府、大运河等重要地标，促进通勤圈、商圈与都市生活圈的高度融合，龙湖的“助攻”成为画龙点睛之笔。
龙湖常州龙城天街一览
人为什么喜欢生活在城市里？答案之一就是寻求更优质便利的生活。商业与城市共生长，互成就，繁荣的商业常带来城市的兴旺，承载着城市生活者们越来越浓烈的期待和想象力。
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- 编辑：瑪莉
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