有点突然,大校场中签率100%了?
南京一线板块，江核之后，大校场也不用摇号了？
单盘报名人数只有两三百人的大校场，该怎么撑起后面千套的供应量？毕竟还有7个盘没开呢......
看点
01
最高313人报名，大校场四叶草这局凉了？
昨天，云锦四季报名结果出来了，最终只有198人成功报上了名，一共152套房，综合中签率76%左右。即便抛出了首付“暂时”可以3成的大杀器，以及送物业费和车位抵用券、抽奖，怕也是做不到日光了。
今天四叶草中另外2盘报名人数也出来了，加之前面的云锦四季，这次三盘中报名人数最多的云萃府也只有313人，之前江核（非核中核）的既视感有了。
而最令人意想不到的是，其中一盘竟然直接不用公证摇号，宁小通数据显示，246套房最终只有243组成功报名，大校场第一个100%中签率的盘就这么诞生了？
就在刚刚血拼姐看到，云锦四季的置业顾问已经放话，明天上午开盘选房，没报名的也可以来捡漏了。
这次三盘，其实很多客户都还是重复的，现在的大校场只有几百人的客户量了？那么接下来还有大批待上市的新盘该怎么办？
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02
大校场腹背受敌，明年还要面对河西南
在上次的土拍中，有着河西南触顶摇号的对比，大校场一下子就落下了阵来：一共出让了3块地，2幅底价，1幅仅加价一轮成交。
G121被东南国资底价拿下，G125被中北金基以底价拿下，G124仅加价一轮就被边城拿下。
而且不仅热度降了，地价也降了。
今年前两批土拍，大校场成交地块的楼面价基本都在3万6以上，而第三次只有2万8，成本一下子少了6000元/㎡。
当然，这其中也有部分是因为地块位置的因素，G124、G125已经在大校场的边缘部分，离城东只隔一条秦淮河。
虽然地价降了，但毛坯限价并没有降！
这三幅地块的毛坯限价依然无限接近于4万5，和之前四叶草的毛坯限价相差无几，开发商利润空间直接被拉高。
包括这三幅地块在内，大校场接下来共有7个新盘待上市，分别是翡丽铂湾、锦云台、华润置地G73、金地商置&中江国际G74、东南国资G121、边城G124以及中北金基G125。
再加上已上市的金地大成雅境、金陵华夏中心、金基望樾府、金基璞悦和园、云锦四季、云萃府、南宸紫阙。
共计14盘，最卷的还是应天大街以北区域。
光“四叶草”就有1500多套住宅体量，再加上明年要上的新盘，又是上千套的房源量，而且等到明年，还有一个最大的竞争者，河西南有大量新盘了。
南京第三批次土拍，河西南一下子卖了5幅宅地和一幅单身公寓用地，5幅地块中，毛坯限价最高的也才4万6，跟大校场只有1000多的差距，其他毛坯限价也基本跟大校场相当，这也就意味着未来上市价格也不会差的太大。
那么问题来了，河西南和大校场如果卖一个价，你会买哪里？
看点
03
想要回暖，还得放低身段搞小户型
面对如今大校场遇冷的局面，后续上市新盘的策略可能要变了。
大校场这次报名人数不多其中重要原因之一就是四叶草起步户型面积太大，四盘全是四房起步，最小140㎡，光这个面积段就刷掉了不少人。而且目前河西这类客户收的也猛，加之河西新房供应量上来了，也会分流这批客户。
之前金地和华夏都有1400左右的人报名，楼盘位置是一方面，另一方面也是起步户型没那么大，门槛相对低了许多，必然就更好卖。
四叶草这波势必会将市场上买大户型的客户收割的七七八八，后续肯定还要等待时间让其生长。
而目前规划还没出来的几个新盘也许会开始考虑做一些110平左右起步的户型，毕竟目前的市场上这类户型是最稀缺的，而且门槛低接地气一点也会更好卖。
其次前文中说到大校场地价的降低，也就意味着成本低了。现在上市的几个盘楼面价都在3万6的样子，而4万5的毛坯限价也就意味着，中间只有不到1万/平的差价，包含了设计、建设、营销等成本，所以只能通过压缩成本和装修包来提高利润。
但拿地成本大幅降低后，开发商在产品建设上就能有跟多的投入空间，后续产品的品质可能会更好。
最后，如大家所看到的，在激烈竞争之下，已经有盘开始有开盘优惠了，而接下来开发商为了在市场上获取先机，可能会采取一定的让利策略，买房人就占据了更大的主动选择权。
买方市场下，一切都可谈。
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- 编辑：瑪莉
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