年底要不要买房?最新指南来了!

年底要不要买房?最新指南来了!弯管厂,马戏之王,风雨大宋, 最近南京楼市密集开盘，今天小行热盘恒仁城市星光加推，不出意外再次售罄，此外大校场正核的金陵华夏中心也正在开盘，今天拼房姐姐就和大家一起来聊一聊年底上车需要注意哪些。 01

最近南京楼市密集开盘，今天小行热盘恒仁城市星光加推，不出意外再次售罄，此外大校场正核的金陵华夏中心也正在开盘，今天拼房姐姐就和大家一起来聊一聊年底上车需要注意哪些。

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上周开始，南京不少热门楼盘开始集中加推，但这一次政策松动取消集中开盘之后，一些热盘再次迎来了千人报名的风光时刻，一时之间有点梦回今年上半年楼市火热的错觉。

其实近期南京楼市说冷吧，但是新项目层出不穷，扎堆开盘，甚至有的项目中签率不到50%；但是你说楼市热叭，虽然中签率看着都还行，但真实的购买力却和中签率没有匹配上。

比如说在周一开盘的江核三个项目——中交锦方、保利江汇、金基中北映樾，也是极具代表性。

中交加推396套房源，报名1819组，基本卖完；这个项目也是目前市场关注度非常高的一个项目，理由也很简单，位处江核的核中核且无包的中交，某种意义上它就是目前江核的楼市底线，如果他都不能卖完的话，江核的楼市信心就真的要跌入谷底了。

从这次的开盘来看中交算是勉强守住了江核的底线，但“基本”这两个字依然让不少买房人比较担忧江核的二手房市场。

长江隧道口江景盘保利加推229套收官房源，报名623组，看着是3人抢一套，但实则没卖完，据说5号楼还剩少量房源；而之前还算抗打的高品质改善盘金基中北映樾，这次加推183套房源，报名318组，也没卖完，目前还剩少量房源在售。

按照开盘的数据来说，江核似乎已经彻底走下神坛。虽说未来仍然是比较值得期待的板块，毕竟规划和毛坯限价都在那里摆着，但也不再是曾经楼市的那个千娇万宠为一身、备受市场追捧的“新人”了。接下来的江核的神话已然破灭，那泡沫散去后只有地段和产品力才能征服买房人。

此外，近几次的开盘不难发现人才报名也在极具减少。

近期南京上市了不少人才专供房，比如本周一开盘的星叶羊山湖花园、星叶枫情水岸、愉憬湾，也是开盘当天未卖完，就连河西倒挂金钩盘碧瑶花园三期开盘当天也没卖完，发了通告正式进入续销期，各类人才均可参加摇号，不是人才但是想买的，可以关注下销售情况，仍有未卖完的可能会对社会分批次公开销售。

总的来说从近期南京开盘情况来看，取消集中开盘虽说一定程度上刺激了市场，但前期去泡沫化成效还是非常显著的，而且板块及项目的分化仍在加剧——热门项目依然是千人摇号；而非热门项目则中签率可以到100%，买房人对市场的信心依然不足。

而这一情况姐姐觉得如果没有新的利好刺激的话，将在一定时间内成为常态，地产圈也要卷起来啦~那这对于买房人来说，开发商不好过的话买房人可就要好过不少啦，所以也算是利好买房人吧。

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那目前新房热度褪去、二手房卖不动的现状下，年底到底能不能上车？

姐姐之前有看到一个观点，他说随着政策的松动，年后全国楼市将迎来大面积的复苏，房价在当前的基础上会稳步上涨，甚至个别一二线城市的房价涨幅会大于预期。再加上过完年开发商需要重新指定2022年的年度销售计划和目标，年底的活动会统一取消，所以建议大家年前尽快上车。

姐姐个人来说呢，对于楼市复苏持有保留意见。诚然年底的确开发商冲业绩要回款，各项优惠活动相对来说会集中一些。而过完年可能就没有这么多的优惠，所以从这个角度来说的确是上车的好时候。

但政策的松动姐姐觉得并不能意味着楼市将会全面复苏，甚至一二线城市超预期的房价涨幅姐姐觉得也并没有强有力的支撑点。

首先政策松动是楼市遇冷的当下维稳的手段，而不是房价复苏上涨的理由。如果说一遇冷就要送政策让房价反弹，那政策的意义在哪里呢？

二是部分政策松动利好的是刚需买房群体，这些人本来就是呼吁被“保护”的对象，姐姐觉得他们并不能意味着商品房的房价复苏，尤其在南京改善市场也很庞大的情况下。

三是整个市场的大方向并没有发生改变。虽然随着楼市遇冷，南京悬而不决的二手房指导价最终悄然退场，但整体“房住不炒”“共同富裕”的主基调依然没有改变。房产税的推进没有消息说暂停，要命的银行端口也没有重新开放。

至于降，三四线城市的限跌令就摆在哪里，而且随着地价上涨明年房价肯定不会跌的，就是通货膨胀也会保持小幅稳步上涨。所以姐姐觉得，年底趁打折可以上车。另外政策是会根据市场调整的，如果工资能跑过通货膨胀不妨等一等。

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接下来姐姐就带大家一起盘点下全城关注榜上的项目有哪些？他们又凭什么在大家都在观望的当下依然能够得到大多数买房人的关注呢？

点击查看南京12月开盘计划

首先是中海南山印，这个项目性价比高，价格优势明显，而且中海的品质也值得信赖。这个项目姐姐觉得最大的bug就是地铁偏远，但能接受骑个电驴也不是个事。

天悦锦麟，也就是江北城南中心大悦城那个项目，预计下周一（12月6日）申领销许，首开整体价格3.23万/㎡，装修包定案2500元/㎡，面积户型97、117、135平。这个项目凭借着大悦城的商业加持、11号线地铁上盖的交通优势，以及城南中心的板块赋能、江核的利好辐射、较高的性价比（毕竟隔壁江核毛坯3w8，而城南含包才3w3），总的来说作为江北继承中交锦方之后的高热度楼盘，实至名归。

江核晴翠府，预计也是12月首开，放风价3.7w，另有升级包3000元/.㎡，户型面积113、125、143、167四种。这个项目就是之前的卓越地块，位于江核较为成熟的生活范围区内，就在华润国际社区旁边，也属于核中核的位置，距离地铁4号线二期浦江站300米不到的距离。

12月的大校场也是异常热闹，之前的“四叶草”12月很可能齐亮相，云锦四季已经传出最快下周就要拿销许的消息，预计均价4.7+4000元/平的装修包，首付比例至今没定。总的来说大校场几个盘区位一致配套共享，含包的放风价也都差不多在5w+，就看具体的产品细节对比了。

还有隔壁南站的嘉宏峰也即将迎来首开，放风价4.5w无升级包，户型95、115、135平三种，这个项目的亮点在于现房销售，省去等待环节也省去期房的烦恼。

最后12月即将首开的雨花软件谷核心区的华发美的云筑关注度也挺高，放风价含包4.5w，户型100/118/140平三种。

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最后，咱们年底选房到底有哪些需要注意的呢？

1、刚性需求的不妨抓紧年底的优惠活动。姐姐说的刚性需求包括刚需和改善，虽然说明年的楼市姐姐觉得大概率也不会大面积回暖，但年初的确一般来说活动没有年底冲业绩的时候力度大，所以大家不如趁着优惠，再加上近期的确项目密集上市，选择的空间更多，去挑一挑心仪的房源。

2、在预算足够的情况下尽量选择优质板块，预算不够的情况下尽量选择自住板块。优质板块如河西、大校场、江核、雨核、燕子矶等，但这些板块的价格都不低，够不上的不如选择一些偏向自住、改善市场的板块，比如麒麟、城南中心等，总归一句话，自住改善需求旺盛的板块相对来说受到市场的波及较小，抗跌的属性较强。

3、明确需求，不要被别人带跑偏。我们身边其实隐藏着不少氛围组，比如随处可见的一些自媒体文章、一些“朋友”的建议等等，大家在接收外接信号的时候一定要坚定自己的想法，有自己的判断，明确自己的需求。

毕竟“房住不炒”，住的舒不舒服，是由你自己说了算的。但不是说谁的话也不听只信自己的，因为楼市的变化太快了，所以不妨在明确自身的需求之后，多和买房人一起交流，多了解一下最新的楼市消息，兼听则明。最后祝大家都能顺利买到自己心仪的房源哦~

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