96年美女售楼员揭秘:市场巨变,什么才是值得买的好房子?

96年美女售楼员揭秘:市场巨变,什么才是值得买的好房子?体内水果置物play惩罚h,中国铝业公司,被调教到奶水不知火舞, 今年下半年楼市可谓是风云变幻。 土地市场遇冷、报名人数递减、降价促销……，浪潮席卷整个南京，这也直接导致大批买房人犹豫不决，观望情绪浓厚。基于此，大家买房的思路也发生了

今年下半年楼市可谓是风云变幻。

土地市场遇冷、报名人数递减、降价促销……，浪潮席卷整个南京，这也直接导致大批买房人犹豫不决，观望情绪浓厚。基于此，大家买房的思路也发生了一些改变：大浪淘沙，方能辨别出真金，市场越挑剔，好房子越有竞争力！

那么，什么样的房子，才算得上好房呢？本期，血拼哥邀请了来自仙林湖新城云樾观山的美女置业顾问姚坤，带大家探寻一下，一套好房子背后的逻辑。

01好房子三个内在特征是？

血拼哥：先和大家介绍一下自己吧~

姚坤：我是新城云樾观山的置业顾问姚坤，96年来自重庆，2019年我从南京林业大学毕业后，成为融信地产的管培生，先后服务于融信世纪东方、融信青澜、上坤云栖风华等项目，业绩还算可以，销冠销亚都拿过。

血拼哥：能和大家分析一下，为什么现在买房人观望情绪浓厚？

姚坤：观望情绪在现阶段属于正常现象，从全国大环境来看限房价、限地价、二手指导价等调控轮番上演，市场迈入一个新周期，而这其中一条就能形成连锁反应，买房人自然就会陷入“买”与“等”的两难境地。当然，经过市场的打磨，大家也愈发理智，对于拥有一套好房子的渴望也更加强烈。

血拼哥：什么样的房子能成为好房子呢？

姚坤：大方向上说顺应社会发展，符合人居要求的房子就是好房。买房是基于人对物质生活的追求，这是发自内心与肺腑的。好房除了要有地段等物理价值，更重要的必须要有以下三个内在特征。

1、稀缺性：稀缺代表着对资源的极致占有，越少越显得珍贵。尤其在房产方面，稀缺意味着升值空间以及其不可复制性。城市中高楼大厦鳞次栉比，但现在看来，这只不过是最为普通的一面而已，价值往往经不住时间的考验。

在价值与价格匹配的前提下，只有稀缺性，才能让价值获得超额增长。所以无论在什么样的市场环境下，选择具有稀缺性的房子，才是投资置业的核心规律。

2、好圈层：一个社区就像是一个小型社会，业主是一个相对复杂的群体：年龄、性别和个人爱好等都各不相同。我们常说“物以类聚，人以群分”、“近朱者赤，近墨者黑”，不同档次的小区，所面临的生活环境也有很大的区别。对于高净值客户而言，圈层代表了一种志趣相投的审美倾向和居住共鸣。

好的房子，聚集拥有相同社会地位、价值取向和品位修养的一群人。无形的社会生活圈层和社交圈层，直接关系到业主的生活和房子的升值、保值。

3、产品过硬：随着社会经济发展进步，大家对于住房需求一直在变，从“住得开阔”到“住得舒服”，再到“住得身心愉悦”，是一个跨越式的消费诉求，不少开发商也意识到品质投入的重要性。

尤其在政策引导下，“房住不炒”成为未来大潮流，“一步到位”的自主型购房会成为大趋势，也就意味着消费者对于住宅的品质和服务的要求会更加严苛，关注点更看重对地段、资源的占有，看重楼盘的品牌实力和后开发期的服务。拥有好品质的楼盘，就像大浪淘沙，经得住时间考验，这也是后期房子保值的重要砝码。

总而言之，在未来“品质楼盘”会更抢手，好品质和好服务才是制胜之道。

血拼哥：对于想要置业的群体，你有什么好的建议吗？

姚坤：在自己资金能力基础上，最好综合考虑地段、稀缺性、圈层、品质等一流资源于一身的标杆楼盘，这样自己住的舒服，未来也不用担心房子不好出手。

02仙林低密科技住宅，它是好房吗？

血拼哥：南京现在有好房子吗？

姚坤：有啊，仙林湖的新城云樾观山就是，刚刚我说好房子该具备的特征，它全部都有。

首先稀缺性方面：新城云樾观山由新城、路劲、联发三家联合开发，合力打造新城旗下“樾”系高端产品，这是继璞樾系之后、时隔多年，新城重回城东高端市场。项目19栋8-20F低密住宅，包含8-11层洋房、17-20层小高层，容积率小于等于1.8。

放眼整个南京新房市场，基本上已经是高层时代，而这个时候，洋房的稀缺性不言而喻，它在采光间距、私密性、得房率等诸多方面完胜高层，低密之上，是对居住空间的优化。而且二手房市场上，低密改善的洋房永远是香饽饽。

新城云樾观山的稀缺性还体现在地段上，仙林湖板块自成体系，区域内集商业、教育、交通、医疗等配套于一身，生活无忧。而且板块在南京改善市场上一直赫赫有名，但随着土地资源开发，住宅项目越来越少，可以说，现在卖出去一套就是少一套。

其次好圈层方面：新城云樾观山靠近南大旁，区域内还有南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等数十所高校，南京外国语学校、南师附中、金陵中学等名校分校。

这里聚齐了高素质师生群体，我现在的客户三分之一都是高校老师。其中一个南大教授给我留下很深的印象，他今年学术论文得到了国家一等奖，刚刚在人民大会堂接受国家领导人表彰。古时候孟母三迁，试想一下，一个好的圈层，对未来居住的重要性。

最后品质方面：品质，是需要成本的，同时也需要不计成本的决心。新城云樾观山打造仙林首个科技住宅，充分调研客户生活需求，产品采用五恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，为住户提供高标准的科技住宅配置。住在这里，四季如春，健康舒适。

样板间部分图：

不仅如此，全屋主打智能科技体现在室内每一处，像智能系统控制终电动窗帘、魔镜，灯光控制、智能音响、监控等，为业主便捷生活保驾护航。

此外，好户型也是高品质项目的特征之一，新城云樾观山130㎡户型起步，标准层的建筑面积约在130-165㎡，得房率约85%，全系两卫起步，其中洋房户型均拥有步入式玄关、超宽横厅、多功能书房、大尺度阳台、步入式衣帽间五大优质空间，每个房间包括卫生间都有飘窗设计，妥妥的是为仙林湖改善家庭定制的产品。

户型图：

血拼哥：最后想问下，你觉得新城云樾观山在仙林湖房产市场扮演什么角色？

姚坤：仙林湖有大家耳熟能详的改善住宅，像高科荣境、高科紫薇堂这些，现在提起来也是纷纷叫好，它们确立了仙林湖板块在南京改善市场的地位。我觉得时隔多年，新城云樾观山的出现，就是一种继往开来，让仙林湖的改善地位更上一层楼。

据姚坤介绍，新城云樾观山预计本月底首开9、11、13、15号楼洋房，共265套房源，户型建筑面积约130、140㎡，放风4.2万/㎡（含精装升级包），项目打造五恒科技系统，另外后期还有105-140㎡小高层。

如果你对未来生活居住环境有高要求，拥有一套高品质的好房子，不妨可以了解一下新城云樾观山。记得咨询姚坤小姐姐哦！

无聊奇迹 http://www.xinzhiliao.com/zx/jinji/5736.html