以初心 鉴真心|南京这个年度黑马板块利好政策不断,价值爆发!

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近两年南京出现了一批热门板块，很多人都有个疑问：谁会成为南京城未来几年一骑绝尘、发展潜力最大的“黑马”板块？

在这里我投紫东龙潭一票，在2021年南京轮动崛起的板块中，龙潭发展势头强劲，南京南部中心即将迎来价值大爆发‍，或将成为下一个黑马板块！

区位：南京主城东，城市桥头堡

提起龙潭，很多南京人感到陌生，这座蕴含百年历史的小镇已经沉寂太久了。

翻开南京地图，龙潭踞守南京东门户，与扬州、镇江接壤，是宁镇扬同城化的第一站，也是南京都市圈发展的重要战略枢纽。

这样的一块宝地却沉寂已久，直到2019年紫东新区的概念横空出世，在紫东发展的“一盘棋”中，龙潭位处栖霞最东部，是宁镇扬一体化经过的第一站。连日来，龙潭作为热词频出，紫东向东，龙潭板块热度持续攀升。

未来将被打造成长江经济带重要的滨江新城，规划人口规模到2030年常住人口为35万人，而城市建设用地2030年控制在52平方公里。

综上，不难发现，距离主城中心更近，凭借紫东地区高起点规划的龙潭新城，综合板块价值更胜一筹。

交通：立体交通，宁镇扬TOD

俗语有曰：“城市发展，交通先行。”龙潭凭借紫东东风，搭建起了城东立体交通。

2020年3月6日，疏港大道快速高架部分正式开通，自此紫东居民出行至市中心，一路将跨越至少十个红绿灯，畅通无阻。

同时期，龙潭过江通道（在建中）也在火热建设中，建成后，将实现南京与盐城之间的高速沟通，在提升南京首位度的同时，铁路的过江能力将得到极大提升。桥的两头，一头影响当下，一头直通未来，这条过江通道，如同一道城市环线，拉进了盐城通向南京的心理距离，可谓意义非凡。

而宁扬地铁S5号线也频频传出消息，二次环评公示已出，确定今年年底动工，到2026年建设完成通车，将与仙林站衔接

如此四通八达的地铁网络亦将形成与铁路道路全然不同的经济触角，而作为线路承载体的紫东，未来也势必如同“打通任督二脉”一般，爆发出强劲的力量。

产业：产业聚集，磁吸人口红利

交通是紫东滨江龙潭新城未来腾飞的保障，而产业就是它腾飞的基础了。

2021年7月栖霞国土空间规划近期实施方案，明确指出，未来将重点开发龙潭新城，充分利用龙潭港的国家海港枢纽，以高标准打造高端智造业。

目前，区域内在产业方面聚焦新能源汽车及零部件、集成电路、人工智能三大核心产业。目前已经入驻了包括拜腾、蔚然三电、中智行、美迪斯等大批知名企业，未来这里将聚集35万产业人口，从这里生产的新能源汽车、智能装备也将远销全球各地。

现在的龙潭政策汇集、交通赋能、产业聚集，未来将形成港产城融合发展新格局，以宜居宜业的高品质定位新城，成为长江经济带高质量发展的典范。

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